5.3万/㎡很便宜！棚改一刀切被暂停？楼市突然爆发背后
曾经融创壹号院6万/㎡的标准层，开盘一天售10亿，金茂府首次开盘5.3万/㎡，购房者一致觉得很便宜。
郑州，再次印证了“贫穷限制了你的想象力”。
6月18日，金茂府样板间开放，随之金茂府再推出370平方空中四合院大平层，单价已破10万+。340平1-2层大复式，有的单价达到11.5万，也就是说金茂府内豪宅已逼近单套4000万。
郑州房地产圈一下子爆炸了。
在购房人看来，金茂府首次开盘卖5.3万/㎡实在是太便宜了！“懊恼！为何不在去年8月5.3万时买一套呢？这样可以节省150万啊。”
由于限价导致的郑州一二手倒挂，刚需迎来购房好时机。
近日，上海地产研究院发布了《“限价令”下大中城市房价失真程度排行榜》。郑州是房价失真程度较高的城市之一，在失真程度排名中，位列第15位。
房价失真了，倒挂更严重了，抢房就越疯狂。
不仅仅是郑州，今年出现的多个楼市火爆的城市基本上都是一二手房价格倒挂引起的，出现这样情况的热点城市，还有深圳、杭州、南宁等。限价政策严格的城市，购房者集中入市。
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40城、50次！
上个月，全国超过40个城市发布调控政策，累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
2016年开始，全国楼市就开启了最严调控。
这一年，沉浮在楼市中的人们亲历了一线城市的地王与“日光盘”齐飞和二线省城集体疯狂的盛况后，骤然滑落…
2016年9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，成为全国性调控的表率。
之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、无锡、武汉、郑州等21个城市先后发布楼市调控政策，盛况空前。
2016年10月1日，郑州在内的10多个城市在此基础上进一步收紧了楼市政策，提高购房资格或贷款门槛。
2016年10月1日，限购
在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180㎡以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，10月2日起实施。
2016年10月3日，限贷
郑州楼市调控再加码，限购后再限贷，要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。
随后，房地产市场预期逐渐被扭转，热点城市集体降温。
2017年8月，15个热点城市首次出现全面停涨。其中，郑州房价只比2016年同期的贵了5%，同时，新建商品房日均签约量也比2016年同期相比下降了72%。
然而2018年，楼市全面爆发，多城市房子不够卖、万人抢房的苗头再起。
6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。
需求火爆，价格自然也要上涨。
统计显示，1-5月份，全国新建商品房销售均价8600元/平，同比去年上涨7.7%。其中，吓人的是，全国200个县城新建商品房销售均价9000元/平方米，同比去年上涨36.7%。
这意味着什么？
没有被调控的三四线城市，房价即将步入万元时代。
以河南为例：链接
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那被摁住的城市呢？
目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市的新房一律限价摇号出售。
一方面，由于价格倒挂，买一手房就是“抢钱”，买到就是赚到。另一方面，抢人又实实在在地带来了住房需求。
于是乎，深圳“5000万蹲”，杭州排队到晕倒，西安摇出关系户…
郑州会成为下一个摇号买房城市吗？
或者说，郑州会出现万人抢房的局面面吗？
咱先说说郑州的一二手房倒挂现象：
（以下数据来自郑州市房管局）
2016年10月，郑州市商品住宅，新房均价10453元/㎡，二手房9761元/㎡，差价为692元/㎡。
2018年5月，郑州市商品住宅，新房均价8241元/㎡，二手房10669元/㎡，差价-2428元/㎡！
新房、二手房价格倒挂3455，百十平方的小户型，新房和二手房差价将近40万，这种情况，你说郑州会不会进入“后抢房时代”呢？
当然，出现倒挂，只是“后抢房时代”的“必要”条件，因为还需要一个“充分”条件。
这个充分条件，就是缺乏新房的充分供应。
来看一张图。
从2017年3月开始，郑州市商品住宅库存量一直在上升。
如果2018年的土地能够完成，公布计划量14660亩的90%，那么在郑州限价的基础上，就不会演变成万人抢百套房的局面，当然，“摇号”政策也将距离郑州非常之遥远.....
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再看看三四线城市房地产市场，可能大家都知道，棚改货币化是造成三四线城市房价上涨的最重要的原因之一。
什么是棚改货币化？
就是，拆一套房子，直接发钱给拆迁户。市场有了新资金，也产生了大量需求，他们拿着资金继续投身房地产，这些资金成了房价上涨的推手。
近几年，“棚改货币化安置”进展神速。三四线城市货币化安置已高达80%以上。今年房价飙升的安徽芜湖，其“货币化安置”的比例罕见达到100%。
我们注意到，作为棚改货币化的资金来源，2018年PSL投放4371亿元，累计同增48.32%。资金面的支持，又助推了上涨
如今，调控已经深入三四线城市。昨天，甚至网传棚改一刀切，暂停。不过很快被辟谣。
据媒体报道，国开行总行已将棚改的合同审批权回收，所有棚改项目必须由总行审批（此前分支行也可以）。进行中的棚改项目会继续执行，并未暂停所有棚改项目。
但是：今年较过去相比，棚改项目多以实物安置为主（以往棚改货币化安置为主）。这将抑制三四线城市房价的快速上涨。
未来房价如何？真的不好说，毕竟“房住不炒”是个长期趋势，楼市政策不会放松，目前，西安、长沙楼市被全面围剿。但从短期看，很多楼市“高烧”难退。
每个人身在局中，都跃跃欲试。
乐居综合南京楼市观察、郑州房管局、易居研究院整理