重拳！河南严查房企完成部署！包含北龙湖白沙绿博等

重磅  

6月28日，住建部发布了有关在30城严打楼市乱象的通知！（加急重磅：住建部将在30城严打楼市乱象！包含郑州！）

时隔仅一天，河南就立刻采取行动，响应号召！

6月29日，省住建厅召开房地产市场秩序定向检查会议，安排部署我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作，检查组择日即将开展检查工作。

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我省积极响应号召

为加强房地产市场监管，严厉打击房地产企业捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展，我省已于2018年6月29日在郑州市召开房地产市场秩序定向检查会议。

据悉，本次检查的重点区域如下↓↓↓

■ 郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团、洛阳市城乡一体化示范区、开封市城乡一体化示范区、许昌市城乡一体化示范区

据悉，本次检查的重点企业↓↓↓

■ 据了解，本次检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业（含国内知名企业和省内龙头企业）。

主要检查上述企业在我省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目；其他存在违规经营或投诉案件、诚信意识差、群众反映强烈的企业及项目。

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楼盘如有这些行为，请注意

本次检查重点为房地产开发企业在商品房销售中的违法违规行为，主要包括：

（一）未取得预售许可证预售商品房或者以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款的行为；

（二）商品房买卖合同签订不规范，侵害买受人合法权益的行为；

（三）一房多售、炒卖房号的行为；

（四）取得预售许可证，未一次性公开全部房源，捂盘惜售或变相囤积房源的行为；

（五）以捆绑搭售或者附加条件的方式销售商品房的行为；

（六）不按规定将商品房预售资金存入监管账户的行为；

（七）销售场所未向购房者明示房地产开发资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、经审定的建设工程设计方案总平面图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料的行为；

（八）向不具备购房资格的对象出售商品住房的行为；

（九）销售场所未向购房者明示商品房销售价格、未实行“一套一标”的行为；

（十）委托房地产经纪机构销售商品房，未在销售现场公示销售委托书、经纪机构营业执照等资料的行为；

（十一）限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为；

（十二）销售中存在的其他违法违规行为

针对郑州楼市对号入座的话，郑州一些在售楼盘的行为恐怕要收敛一些了。

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下半年楼市会降温吗？

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示：这次专项行动最大的新意是针对市场突出的问题、乱象，多部门联手集中精准打击。利用半年的时间进行集中打击，使我们的市场平稳。

但是，最近却出现了一个现象。

随着西安、长沙、杭州出台新一轮楼市调控举措，四种新的“限购”措施似乎正在成为各地的标配。

“新四限”↓↓↓

1、限制企业事业单位购买住宅（包括新房、二手房）；

2、限制离婚2-3年内的人士买房（防范假的“真离婚”）；

3、限制新落户人士买房（要求社保年限或者落户年限，一般1到2年）；

4、限制随迁父母买房（一般要求落户2年以上才能买）。

可以看出，上述“新四限”主要是为“限购”打补丁。

起因是：近年来一批大城市（主要是省会城市）降低了落户门槛，人口持续涌入，等于大量发放了房票。所以，这时候政府就开始为限购“打补丁”，希望把购房需求压下去，减缓楼市上涨压力。

“新四限”可能会让部分城市房价陷入横盘期，甚至出现微跌。但从当下来看，各热点城市都在酝酿新的一轮房地产调控政策。

整个6月份的房地产调控力度也丝毫没有松懈，“禁止企业购房”政策其实是给“限购”政策打了一个补丁，限制企业的炒房行为。

同时，一些热点城市纷纷拿出“限售”杀手锏，则是遏制了投机购房者想短期炒房套利的现象。如果前有限购阻拦，后有限售政策使购房者未来充满变数。

所以，下半年国内房地产市场降温也将会在预期之中。

信息来源：河南省房地产业协会。部分图文资料来自于网络

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