6月郑州楼市数据曝光：均价14840元/㎡，环比涨9%，去化周期7.6个月

昨日，国家统计局又公布数据了。

数据显示，6月郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，二手房同比下跌2.2%。

我承认作为一个非清华北大毕业，没拿到过统计学博士学位的普通人，我实在解读不出更多的信息了。

不过这也不是重点，这满屏的不知所谓，还是留着那些专家去慢慢研究吧。

关于6月郑州房产市场究竟是什么样？我下面要说的是另一份数据，相信这些数据，不用解读大家也能看的懂。

6月郑州住宅市场数据

商品住宅市场概览：

1、市区市场本月量价齐涨：本月郑州主城区商品住宅供应量大幅上涨，环比+130%，达到155.52万㎡，供求比为1.71；成交量上涨，成交90.81；

2、市区库存上涨、去化周期下降：6月商品住宅存量为509.90万㎡，较上月上涨，去化周期为7.6个月，环比-2%，整体市场去化压力适中，比较健康；

3、6月商品住宅二七区供应最高，供应39.21万方，占总供应的25%；成交最高为管城区，成交17.15万方；

4、本月高层产品成交82.64万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13984元/㎡；本月洋房成交量大幅上涨，成交8.17万㎡，同比+626%；无别墅成交。

主城区商品住宅市场月度成交：本月成交量持续上涨，成交90.81万㎡，环比+42% ，同比-6% ；成交均价14840元/㎡，环比+9%。

主城区商品住宅存量：存量上涨；6月商品住宅存量为509.90万㎡，去化周期下降，为7.6个月，环比-2%，整体市场去化周期持续处于健康区间。

住宅市场业态分析：本月市场主力成交产品为高层产品，成交82.64万㎡，成交均价为13984元/㎡，环比+4%，同比+17%；洋房产品成交8.17万㎡，环比+626%，同比+111%，成交均价23502元/㎡，环比+22%，同比+44%；别墅无成交。

住宅市场结构分析：一房60-70㎡产品成交量最小，二房80-90㎡成交量最多，三房成交集中在80-130㎡产品，四房150㎡以下产品成交量最大。

6月郑州开盘数据分析

开盘概览：

1、2018年6月市场行情火热；市区及环郑区域共48项目开盘；

2、开盘总套数15985套，成交14134套，总体去化率88%；

3、成交均价14936元/㎡，环比上涨4%；

4、6月主城区开盘成交11049套数，开盘项目备案1426套，尚有9623套房源未能备案，开1-6月份累计尚有280.35万㎡未备案。

项目分布：2018年6月份有48个开盘项目，本月开盘项目多，且区位分散。

价格对比分析：6月份郑州市主城区开盘整体均价为16081元/㎡，备案均价13801元/㎡，价格差距2281元/㎡，开盘当天销售额164.69亿元，备案9.84亿元，1-6月累计尚余449.42亿元货值未能备案。

区域套数分析：6月份二七区获批预售套数最多共4067套，金水区开盘成交套数最多2755套，惠济区备案率最高达26%。

区域价格分析：6月份金水区开盘金额最高61.07亿元，开盘均价19018元/㎡，二七区开盘均价与备案均价差额最小。

去化效果分析：6月份开盘项目共48个，推售面积155.74万㎡，去化138.24万㎡，开盘15983套，去化14132套，去化率88%。

6月郑州土地市场分析

土地市场概览：

1、 6月郑州土地主城区4区域供地26宗，郊县经营性用地新增供应43宗；

2、截止6月底，郑州八区住宅用地库存1204.17万方；

3、融信拿地475亩成为累计购地面积前五名，绿地拿地248亩入前十。

郑州主城区土地供应： 6月份郑州主城区4区域供地26宗，合计占地96.36万方（1445亩），总建面311.16万方。

郑州主城区土地成交： 6月土地仅成交7宗，均为城中村用地，总占地382亩（25.4万㎡ ），为18年上半年成交最少的一个月，最高单价928.23万元每亩，成交地块分布在金水区和惠济区。

土地库存：截止2018年6月底，郑州八区住宅用地库存（已成交未入市土地建筑面积）1204.17万方，商办用地库存879.43万方，其他用地库存325.46万方。

郑州市郊县区域土地分析：6月郊县经营性用地新增供应43宗，其中港区供应8宗，新郑供应12宗，中牟供应量最大，共23宗1596.57亩。

房企拿地分析：融信拿地475亩成为累计购地面积前五名，绿地拿地248亩入前十。

数据来源：郑州克尔瑞

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