震惊！雁鸣湖壹号推倒重建，狂妄背后的真相令人唏嘘......
房价普遍很高，房子普遍很糟。
要么房企不太给力，要么烂尾遥遥无期。
要么承诺永不兑现，要么圈套接二连三。
我可以冒昧妄言，大部分郑州购房者都无可避免拥有类似的心理体验：或心塞，或愤懑，或折磨，或不甘。
近日，著名烂尾盘利海雁鸣湖壹号，被深圳永实接手一事登上各头条。对于小心翼翼怀抱着希望的业主们来说，四年等房路，等到这里，是个头么？”
或许，所谓对美好生活的幸福向往，在惨淡现实面前只是一地破碎的玻璃渣子......
近日，乐居君以多个不同角色，带着不同的疑问，揭秘这个烂尾4年之余的雁鸣湖项目。
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“原楼栋推倒重建，业主退筹在进行”
进入利海雁鸣湖壹号项目后，乐居君发现，建好的别墅框架群已经荒废许久，大门上的公告显示的时间还停留在2015年。但道路两侧有着清晰的施工痕迹，铁皮围挡之内的工地上已经热火朝天。
▲利海雁鸣湖壹号工地现状
▲铁皮围挡内的别墅框架
此时，深圳永实建设有限公司（以下简称“永实”）的工作人员，在一片狼藉的临时办公楼里，为不断冒出来的利海债务感到头疼。
“我们确定接手了利海雁鸣湖壹号项目，但还没有全部完成地块的重组”，7月16日，郑州新浪乐居独家专访了永实公司法务总监杨崇康，他是永实集团河南区域公司相关负责人之一，主负责雁鸣湖壹号遗留业主问题。
以下为采访实录：
问：雁鸣湖壹号是郑州最著名的烂尾楼，永实为何接手？
答：永实是一家偏重接管烂尾项目的房地产公司。2017年，永实对利海在长沙、贵阳的项目进行了重组，项目的收尾取得广大业主的好评及信任。郑州利海项目是个特例，900多亩的雁鸣湖壹号由4个公司5块地组成，其中包括3家港资公司+1家河南广利公司，3家港资公司的债务已经清理完成，股权已经过户到深圳永实名下。但由于河南广利公司自身所存在的债务过多，永实公司还未完成对河南广利公司的重组。
问：据说永实和富力、实力也存在股权关系？
答：传言还称深圳永实确为富力集团董事长儿子所成立，实际上并没有那么回事儿，永实和富力、实力之间只是企业之间的相互协作关系。
问：看到工地上已经在动工了，建别墅还是洋房？
答：都不是，是要建造深圳永实的办公场所。目前的临时办公场所是利海的旧办公楼，这是政府的土地，很快将被收回。
问：永实接盘了，原业主将如何安置？
答：原业主的房款与深圳永实没有关系，债务应由河南广利公司承担。再者，在售楼之前，利海仅别墅取得预售证，对于购买未取得预售证的高层业主来说，业主也应承担相应的责任。当时业主签订的是《预备申请书》而非《商品房买卖合同》，利海如果申请破产，业主或许很难拿到退筹。
问：业主的认筹金如何处理？
深圳永实还在重组河南广利公司的前期，也就是说，河南广利公司的股权并不在深圳永实的名下，前期我们已经帮助广利清理退筹近亿元。高层的退筹700多户，但有业主中间变更了户名，有些业主有高利贷现象，目前还未被查清楚，导致有些退筹没有打进业主的账户，能退的全部退清了。别墅退筹的比较少，查清之后尽快分批退。
问：针对不要退筹只要房子的业主呢？
答：深圳永实将按照房屋成本价将房子出售给原业主。
“原房款购买、原楼栋归还。”这是曾经利海给出的承诺，现在规划变了、楼栋变了、时代也变了，我们无法给出这样的承诺。
随后，杨崇康从文件夹取出一张图纸，图纸为政府新划定的地块规划，据杨崇康介绍道，政府将于2018年底对外公布新规划，待规划公布后，雁鸣湖壹号所有的楼栋将拆除重建。
▲利海雁鸣湖壹号新规划
▲利海雁鸣湖壹号旧规划
经过对比，新的楼栋规划与原地块的楼栋布局并不吻合。从两张图上对比可以看出：新的规划图改变了原有清一色塔楼的规划，在 R2住宅地块上，变更为教育、商业及绿地用地，相比起来，新的规划图更为规整有序。
无论雁鸣湖壹号的烂尾楼栋是否要拆除重建，深圳永实接手后，折腾了近10年的项目已经开始稳步推进，未必不是更好的选择。
但想起折腾近4年的原业主们，或许即将面临着“房钱两空”，难免令人唏嘘......
2
昔日解释后的“尴尬”
按照以上杨总所述，乐居君前后查证了三天资料，并咨询了专业法律律师，替不明真相的业主整理出以下：
1、永实和河南广利真的没有股权关系？原业主的房和钱谁来解决？
据查证，利海雁鸣湖壹号1000亩土地的所有权由郑州工银利海雁鸣湖投资有限公司（开发商）和中牟县国有资产经营有限公司（政府）出资建设，两者共持股权分别为60%和40%，开发商方的法人代表谢海榆，谢海榆同是广东利海集团的前任董事，王建虎为开发商的参股股东，以王建虎为法人代表的公司即包括3个港资公司和一个河南广利公司。
深圳永实既然收购了利海，怎么与河南广利没关系呢。
▲雁鸣湖项目产权变更
乐居君还了解到，此次深圳永实能接盘，事实上是雁鸣湖政府的代表很大程度参与了方案的商谈制订。如此这般，接盘方案是否也包括了一些政府提供的“配套优惠政策”——若永实接盘，政府会承诺提供一些相应的帮助，“比如项目教育配套的优惠、土地出让金的优惠”等？
既然如此，原业主的安置谁来负责？对此，律师李前进接受采访时表示：永实如收购利海股东的股权，利海公司仍应会存续，利海仍应履行相应的合同义务；如以收购利海资产方式进行公司并购，应由存续的公司或新设公司承担利海的债务。
2、已取得五证齐全的烂尾楼，可否全拆重建？
乐居君多方求证并查询资料得知，雁鸣湖项目一期一批次35套(65栋)已取得预售证，这也便意味着该土地性质已受到产权保护，政府有权改变规划，但无权改变已经出让土地性质，雁鸣湖壹号项目推倒重建，违反了《物权法》。
而此时，雁鸣湖壹号工地上的脚手架已经搭起，施工团队也已经开始进场。对于尚未取得《规划许可证》《施工许可证》就已经开始施工的行为，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
3、四年房价翻番，永实按房屋成本价将房子出售业主，是否合理？
李前进律师认为，政府引入永实接手烂尾项目，可以解决原业主遗留及烂尾问题，对业主而言是个利好消息，但一定要把好事做好做实，在制定方案时理应倾听业主的心声。而关于开发商推倒已建成房屋并重新建设、并按成本价二次出售业主的举措，这不但造成建造成本的增加，还对原业主的财产造成了巨大压力。在这种情况下，可由更高级别的部门成立“专项问题解决小组”，统畴妥善解决遗留问题，以最大限度维护好业主在内的各方权益。
听闻律师所述，这不禁让我们想起了利海托斯卡纳。2016年4月，政府为解决托斯卡纳问题，专门成立了“利海问题解决小组”，当时利海筹集4000万元资金专项用于解决三期工程，但是直至现在，解决没得到解决，利海筹集的4000万专项资金也没有了！政府不监管，专项小组也不监管，业主该信谁？这样的真相，不知再用什么言语来描述，实在是让人不由得有点心寒。
3
“法律、承诺都不要，业主只想有个家”
一边是被折腾多年已希望渺茫的业主，一边是无法去信任的开发商，还有一边是政府。接下来，不讲维权不讲态度也没有建议。我以一枚升斗小民的视野举例一位业主，确切的说，苦等4年等不到家，赔了房子没了钱的业主是如何生活的？
带着美好的想象和精打细算，林女士和老公最终于2014年6月选房之际定下343㎡的小别墅，正是这个房子，将他们的生活彻底打乱，原本计划2016年结婚的他们不得已婚期一拖再拖，婚后，他们带着刚出生的孩子租住在紧凑的一室一厅里。
当接到利海雁鸣湖壹号下发的暂时性停工通知时，他们选择等待，当时的他们认为利海那么大企业只是一时遇到困难，国家在地产行业大政策调控下，企业难免遇到难题，会解决的。
问：什么时候发现利海开发商资金链断裂跑路了？
对于急于退款的业主，开发商承诺将在2015年5月29日之前实现退款，后来一直没有收到退款，工作人员也避之不见。后来听闻利海在长沙、青岛的项目也遇到同样的问题，才得知利海出资金链断裂、开发商跑路了。
问：为什么不再买一套先过渡着呢？
说到这里，她有些难过。电话那头，声音梗咽略显得沙哑：谁想住在出租屋呢？我们也是实在没办法了啊！当初150万的定金是全家一起凑的，现在手里还剩一点钱，上有老下有小的，不敢再买房了。
问：维权有什么结果吗？
我们已经接到3次让业主申请退筹的电话了，要求我们去往利海办公场所补填手续，3次手续，补了3年，依旧没有拿到退款。
问：有没有想过通过法律的解决现在的问题？
她无奈的笑笑，说，我们已经多次去雁鸣湖管委会提报业主诉求。雁鸣湖管委会给到的解释是，已与永实公司进行了会谈，目前政府已经停办永实公司所有审批手续，要求尽快解决遗留业主的问题。可是即便通报了又能如何呢？我们现在的问题解决了吗？
业主诉求：
业主签名书：
最后，林女士说，“我们的损失无法用钱衡量，人生能有几个四年让人消耗？业主们的要求不苛刻，可以不按合同交房、不走法律程序，业主只想找回属于自己的家。”
此间4年，郑州房价翻番，百名业主深陷“钱房不知去向”泥沼，维权也维了，告也告了，也没见得有解决成效？还能怎么办呢，一哭、二闹、三上吊，会哭的孩子有奶吃...... 我也只能这么说了。
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成立业主委员会，自救！
业主说， 利海破产了，永实也不管我们，没有谁会帮我们争取属于我们的钱和家，我们只能自己成立业主委员会，争取权益也好，组织自救也好，有了组织我们就有希望。
▲数百名雁鸣湖壹号的业主，齐聚在中牟县政府情愿
开发商跑路了，谁为业主们解决房子的事情？他们的房子烂尾没有交房，他们就不是正式的业主，他们甚至连业主委员会都成立不了，他们要想解决他们的问题，难道只能继续等待吗？
7月18日，业主委员会再次来到中牟县政府，他们希望中牟县政府能够依法责令永实停止其违法施工行为，并下发正式的《停工通知书》，早点解决业主的遗留问题。
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利海雁鸣湖壹号 那个回不去的曾经
时间拉回到2013年，当时的利海还是有钱的，利海在郑州的三个项目都如火如茶的建设着。
就在雁鸣湖壹号盛大选房后不久，整个利海项目全部停滞了下来。
2015年4月，河南利海房地产开发有限公司出具一份情况说明，称近两年国家在地产行业大政策调控下，项目出现暂时性困难。但随着政策利好，雁鸣湖壹号项目各项证件办理工作正在加速启动，预计2016年六月份将实现签约回款。还承诺将在2015年5月29日之前实现退款。
后面的是我们都知道。2015年10月利海资金链断裂的传言在圈内弥撒，随后郑州项目全线停摆浮出水面，利海郑州三项目正式烂尾，雁鸣湖壹号业主钱房至今未解决。
我们在内部讨论这件事的时候，有一方认为当时的利海作为知名开发商，应该不会出现资金链断裂，甚至烂尾；但另一方则认为，在当前这种形式下，天知道哪个开发商不缺钱，都是说不准的事，这样想来不禁让人更加焦躁不安。
我们买房真的就是在赌博。不仅赌了上辈子的血汗钱，还押上下半辈子还贷款。最扯的是我们赌的是期房。在这个过程中存在太多悲摧的可能，比如施工过程中保温层起个大火，比如开发商跑路，比如楼盘烂尾，最最扯得是我们还不能跟房子钱过不去，两者再让我们痛不欲生，退不掉拿不到！
所以我们一直呼吁并期待期房预售制度的改革，但是在此之前买期房的我们更需要政府的监管，特别是资金监管，就好比我们在淘宝上买东西不满意可以退货，第三方的资金监管可以退款。而买房是不管你买了什么房子即使是烂尾了也退不了，所以监管真的很重要。
结语
我们呼吁：帮帮业主们吧！
钱总是要有人出的，事总是要有人去办的，既然落实办法是早晚的事，那为什么不能早一天呢？难不成让这些平民百姓真的钱房两空？这些房票或是他们一辈子的积蓄啊。