暴涨结束！多地打响利率下调第一枪！郑州会放松吗？

突发重磅

今天，上海利率下调的消息传遍了朋友圈：“工商银行和农业银行，同日调整了上海首套房贷利率的折扣：从95折降至9折！至于二套房贷款利率，则仍然维持基准利率上浮10%不变！”

这次工行、农行首套房贷利率重回9折，传递了重要信息。

壹

上海首套房贷利率

从95折降至9折！

从95折降至9折，也就是从4.66降低到了4.41，意味着什么？如果按照100万贷款30年计算，每个月减少150元的月供。

此消息一出，相信很多人都会感到吃惊。全国的房贷利率不都在上浮吗？上海怎么还有95折的房贷利率？

其实，上海不仅有95折的利率，在8月9日工行、农行增加折扣之前，9折利率就没有彻底消失过。比如在国有四大行里，建行、中行一直就是9折！

即便如此，这次工行、农行首套房贷利率重回9折，仍然传递了重要信息。

这个信息就是：中国房贷利率最低的上海，其“加权平均”的房贷利率，因为工行、农行的下调，利率继续在走低！

据数据显示，上海是中国房贷利率最低的城市！！

另据“融360”报道↓↓↓

“

房贷利率已经连涨19个月。

7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

在监测的35个城市中，7月份首套房平均利率最低的为上海5.16%，最高为武汉6.35%，取代了上月的最高东莞。

贰

广州、南京等房贷利率均下调

上海首套房贷利率下调，并不是个案。据了解，南京、厦门、广州首套房贷利率均下调。

有专家表示，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期。

据“融360”公布的7月数据，2018年7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：

上海	5.16%
厦门	5.39%
昆明	5.39%
乌鲁木齐	5.39%
福州	5.41%
大连	5.44%
北京	5.47%
太原	5.49%
长春	5.55%
广州	5.55%

广州有银行二度下调房贷利率！

进入7月份以来，广州不少银行下调了首套房贷利率，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。

据资料了解，汇丰银行房贷8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点！

要知道，汇丰此前执行的是基准利率上浮25%，如今仅上浮8%，以购房者首套房贷200万元、25年期为例，上浮25%月供为13039.27元，总利息支出为191.17万元；下调之后，月供为12034.56元，总利息支出为161.03万元，两者差距高达1004.71元、30.14万元！

南京下调

南京从去年至今，房贷利率不断上浮，买房人苦不堪言。据几家媒体的调研采访，目前南京14家主流银行中，已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!

这7家下调房贷利率的银行中，农业银行、招商银行、广发银行下调首套房贷利率至上浮20%(此前为上浮25%)。

郑州：半年从10%到30%

最近，涨势凶猛的郑州房贷利率似乎停住了。（从10%到40%！郑州房贷利率一路高涨，晚买房半年利息多4万！）

据统计，郑州首套房贷利率普遍上浮25，最高上浮30%，实际贷款利率为6.125%；二套房贷利率以上浮30%为主流，甚至有银行高至40%，实际贷款利率为6.37%—6.86%。

叁

房贷利率上涨或近尾声

从数据看，房贷利率连续19个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

数据显示， 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

融360大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

肆

释放什么信号？

如果单单看上海、广州、南京等地的贷款利率下调，是否就能判断未来楼市的走势呢，这是不可能的，这只是影响楼市变化的一个因素而已，

不过，上海、广州房贷的“下调”，或者维持全国最低、较低水平，都向我们展示了楼市调控的另外一面——如果一个城市的楼市偏冷，就会有所放松。

至于郑州、长沙、西安等热点二线城市，则展示了另外一面：由于楼市仍然偏热，或者即将“死灰复燃”，则会继续出台强硬的调控措施。

至于刚需下半年要不要买房，有人说，从过去数据看，房地产的确是普通人能找到抵御通货膨胀的办法。

看菜单↓↓↓

房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。

最近2年的房地产调控非常明确，防范金融风险，降低杠杆是2018年的主流趋势。

房地产越来越危险是肯定的，但这艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要弃船，而是选择船上最安全的地方，买房三四线谨慎，回归一二线，回归流动性。

部分图文资料来自于网络

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