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惨淡!8月14次开盘背后的“真相”,房价已被政府严格限制!

123 郑州新浪乐居 2018-09-20


进入2018下半年,各地调控政策依然在持续,叠加信贷收紧,观望情绪浓厚,越来越多的焦躁和不安逐渐在楼市中蔓延。


当下的购房者处于一个骑虎难下的境地:有人唱衰市场,高喊房价要跌;也有人生怕自己买在历史高位;还有人拿着房票,在瞻前顾后中,眼看着楼盘一批批卖完了。


在这样的宏观背景下,很多购房者都在焦灼:当下该不该买房,何时买房?鉴于此,笔者为大家挖掘8月开盘数据背后的意义,希望能为大家的判断提供更好的基础。


凉了?8月开盘成交环比跌5成


1
开盘情况


2018年8月开盘次数较少,供应及成交数量均下滑。据不完全统计, 8月(8月1日-8月28日),郑州一共有近14次开盘。其中,清盘数量共计4次,占到全部的28%左右。同2018年7月相比,成交量环比跌5成左右。



2
区域分布



8月具体开盘情况↓↓↓


8.1-8.28(不完全统计)

数据来源:克而瑞郑州资讯


从数据可以看出:

1、 8月郑州市场整体供应量较低,随着调控的持续收紧,尤其在严打楼市乱象的当下,楼盘的加推供应量不会大幅加大。

2、 中牟县、高新等区域去化明显较好,目前刚性需求依然有很大的空间,价格依然是购房者观望的原因之一。

3、 改善性项目有了更多选择,性价比也很高,融创城开中原宸院去化率达到100%,万科美景世玠等表现也不错。

4、 郑州发展一路向东,绿博白沙附近关注度依旧较高。从路劲九郡和路劲国际城的去化100%能看出来,成交均价在8600元/㎡左右,价格优势明显。

5、 随着调控的持续加码,楼市渐冷,开发商推盘节奏稳健,调控常态化,2018年“金九银十”或难现。

6、在限价政策下,郑州的房价已经被政府“严格控制”,购房者选择空间较大。


房价上涨的势头已被政府“摁住”


从今年1月份开始,郑州连续8个月的成交均价基本是平稳上升。



截止2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。


从月度数据看,郑州8月份房价同7月相比,基本持平。


从市场数据看,预计2018年底之前房价涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。


有业内人士分析,郑州等一二线城市的房价抗压能力强,下降的可能性不大,在国家政策面前,这些城市房价保持平稳是大方向,可能会有微调,但幅度不大。


郑州8月房价与7月持平的逻辑还在于:8月,郑州开启严打模式,一记一记落成实锤。


8月2日

郑州市城市综合执法局发布通知,披露《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》。

这份自2018年8月1日起施行的文件中,对开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为,根据其违法程度轻重,列出详细处罚条款。

8月21日

河南省9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》,有力打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。

8月24日

郑州市发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,房企未取得预售证不得开放销售场所,不得以任何形式销售、收取预售款……


逢涨必查成为了2018年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。房地产调控的方向不变,平稳依然是趋势。


未来大势对刚需有利?


一系列的举措,表明了监管对房地产调控的态度坚决、更胜以往。


不管是史无前例的“坚决遏制房价上涨”,还是接二连三的重拳:密集约谈、共有产权房、租售同权……都在改变着市场预期。政策的目的就是为了约束行为,未来的大势,一定是朝着对购房者有利的方向发展的。


明确买房目标


买房毫无疑问是人生大事,当你决定要买房时,就应该根据自身经济实力、需求方向制定好自己的购房目标,面积、价位,地段等等,然后根据自己目标来选房,不要漫无目的的“乱撞”。


别等房价暴跌


8月15日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。相比之前6个月的数据,整体房价数据继续普涨,新建商品住宅价格环比上涨城市的数量是65个,下调城市仅3个。


 图片来源:易居研究院


政策和数据都表明,目前房价在稳定地发展,想像以前大幅上涨不太可能,但想着房价暴跌,也不现实。



写在最后


以史为镜,可以知得失。


2018,时代的大变动正在发生。房地产市场,似乎永远处在这样的循环中:


2008年鼓励住房消费。

2010年遏制部分城市房价过快上涨。

2012年坚持房地产市场调控不放松。

2014年楼市全面松绑去库存。

2016年房地产销售额创历史新高。

2018年坚决遏制房价上涨。


 “坚决”遏制房价上涨 不等于“永远”遏制房价上涨,更不等于房价要大跌,也不意味着买房就能变轻松。


所以,借用别人的一句话:“房地产越来越危险是肯定的,但这艘大船依然在向前看,刚需能做的是不要弃船,而是选择船上最安全的地方,偏远的三四线谨慎,回归一二线核心城市圈,回归流动性。






文中数据来源:克而瑞郑州资讯、中国房价行情网等

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