中秋郑州13楼盘“打探”市场:有盘去化超9成/有盘不足1成...
每年九月十月,都让买房人心里“七上八下”。
依惯例,这是一年当中的旺季,郑州房企为备战金九银十,这时候常常会主动抛出很多“诱饵”。
那么,在强烈的诱惑之下,购房者是否会陆续返场?
去化程度各异
有盘超9成/有盘不足1成
今年以来,政府轮番甩出的“大招”,愣是拽住了楼市的缰绳。
为备战金九银十,其实郑州的某些房企,早早的就开始了促销的活动。虽然有盘去化不佳,不足一成,但也有盘能够不畏“严寒”,脱颖而出,走出独立行情。
数据来源:克而瑞郑州资讯
去成程度各异,其实很大原因还是在于价格、地段等。位置好的高性价比楼盘整体去化率优秀,刚需占主导。
从数据可以看出,大家对品牌的认知度在不断提升。
不用怀疑,目前的郑州楼市已经明白的告诉你,市场已经冷静。
但是对于买房人而言,踩准点、买到好房子才是最关键的。
客观来讲,这对于9月的市场,虽然是颗定心丸,但这并非意味着买房人就可以高枕无忧。
以往的历史告诉我们,市场变幻莫测,计划总赶不上变化。一切的预判在“突发”面前,都将是浮云。
市场预期转变
看涨的减少,看跌的增多
每个季度,央行都会发布一份城镇储户问卷调查报告。最近发布的三季度报告,数据出现一些新变化:
1、预期房价上涨的居民比例33.7%,而上一季度这一数字是36.5%,减少2.8个百分点。
2、预期房价下跌的居民比例为9.6%,上一季度数字是8.5%,增加1.1个百分点。
3、预期房价基本不变的比例是45.9%。上一季度数字是44.7%,增加1.2个百分点。
4、对于未来3个月准备增加支出的项目,购房占比为22.5%,上一季度数字是23%,减少0.5个百分点。
央行这份调查,可以总结为一句话:看涨的居民减少,看跌的居民增加,打算出手买房的人变少,但是看涨和平稳共占了接近九成,只有一成居民认为房价会跌。
虽然数据变化幅度不大,但在过去几个季度,看涨的居民比例一直在增加之中,最近却戛然而止,掉头直下,这足以代表市场预期的悄然转变。
如果认为央行调查有局限性,那边来看另外一组数据:今年1-8月份10个城市二手房成交为47.9万套,相比去年同期水平下跌了13%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连跌20多个月。
10大城市二手房成交的持续走低,意味着市场预期的巨大变化。
房价下一步怎么走?
这一次房价上涨预期的扭转,是多重因素作用的结果。
其一,贸易争端一波三折,美国加息正在路上。
其二,放水完全不及预期,楼市通道受到严格限制。
其三,政策全面严控,坚决遏制房价上涨,态度之严厉,前所未有。
其四,市场自身对风险感受愈发明显。居民杠杆率居高不下,“六个钱包”所剩无几,存款增速创新低,消费增速创新低,高房价成了经济拖累。
所以,要想回答下一步房价到底怎么走,只需看这四大因素会发生怎样的变化。
一方面,贸易争端短时间难以结束,而新一波加息即将到来,宏观经济面临放水刺激经济与防止资本外流的两难,宽松空间越来越有限,所以指望楼市继续上涨并不现实。
另一方面,政策态度仍旧强硬,这一轮政策的核心基调是“稳”,既要防止房价继续大涨,又要防止大跌带来的风险。
稳字当头,出头鸟必然要打,而一旦下跌趋势确立,必然也会有支撑手段。
有人曾指出,冰封在20年的楼市上行周期里还是头一遭,这意味着一切投资逻辑都将发生变化。
冰封周期,可能是一两年,也有可能是三四年,对于这个新周期,所有人都要做好心理准备。
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