如果不是房价降温，神盘下架！实在太久想不起2014年了！
中秋节过完，市场依然没有好转，越来越多的楼盘开始变着法子打折促销。
有人预言，郑州无论新房还是二手房双双下跌，2018年底，郑州楼市究竟是“微凉”还是“冷刺骨”，成为了很多人的疑问。
其实，在2016年“地王炸”，房价接连上涨之前，郑州曾经历过两年多的漫长“冷冻期”，不过人都是健忘的，就连不少地产从业者，在“疯狂”楼市中浸润了两年，如不细思，也只觉那时候的“冷”，仿佛已经遥不可及。
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房价降、卖不动
这才是“冷冻期”
2013年下半年的地王在2014年则痛苦不堪。2014年的房地产市场，充满了变数。告别了十几年来高歌猛进的简单粗暴式增长，打破了很多人（包括开发商在内）退一步进三步的房价预期，期待中政府的救市政策没有出现，不少开发商为过年关支付工程款，不得不高息负债。
据统计，2014年全年均价为8737元/㎡。市场上有部分项目面临因认筹情况差而延迟开盘、取消开盘，开盘去化率低于3成的现象。
2014年开发商重任在肩，上半场“卖力赚吆喝”，下半场几乎“卖命去库存”。
冷冻期，大家天天叫嚷着要去库存，开发商为了冲任务，无一例外都是“惠动全城”。
进入2014年11月冲刺战，开发商之间硝烟味浓厚。郑州30余盘上演“低首付”，“买房送车位”、“买房送豪车”等大幅度优惠登场。
据克而瑞郑州机构统计，2014年郑州商品住宅共成交589.4万㎡，环比下滑23.6%。
2014年以来，陷入资金链断裂危机的中小企业比比皆是。据数据显示，2014年全国共完成房地产并购案例187起，同比上升26.4%。
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目前的郑州楼市算“入冬”？
郑州房价上涨的这两年，全款客户还要拼关系，买到一套房子就赚上几十万的念头，应该还在好多人的脑海里......是不是觉得像隔了一个世纪般久远？
对比2014年的萧条楼市，目前的郑州，何谈“入冬”，都还在重回正常的市场状态。
最近，郑州出现了些挺好的苗头，投资投机的群体被吓退不少，买房也不是闭着眼睛了，或多或少会犹豫下买哪个。与此同时，也已经有人在谈崩盘不远矣。还有更多人深深觉得降价通道已经打开。
当下，郑州开盘优惠幅度不小，有媒体统计↓↓↓
东边某盘“首开特惠”，洋房13000元/平；
临近的某房企，则是“尾盘清仓”，高层9字头，亦低于周边均价2000元左右；
“特价房”，高层毛坯原价11200-11500元/平，如今不足1万/平。
北部大盘，“十五周年庆”，此前，首付订房需50-60万。如今低首付，高层1.25万/平，首付20万订房；洋房1.35万/平，首付30万订房。另外，所有老业主可领2万抵房券，相当于优惠完再打98折。
某本土房企楼盘，“中秋特价”，宣传高层带装修1.15-1.2万/平，实际成交价1.1万/平，曾经需要全款或者60%抢购，如今首付12%就能订房。
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从“凉”开始，郑州楼市将如何走？
有不少人想探底，郑州楼市究竟会冷到什么程度？理性来讲，这句话应该是，郑州楼市怎样才算“回归正常”？我们从以下三个观测点，来看看郑州楼市走势。
第一，拿地价。
2018下半年刚开始，郑州楼市虽没有出现现象级的流拍，但是“底价成交”逐渐成为主旋律。
7月30日，新郑4宗地块，低价成交；
8月1日，管城区3宗地底价成交；
8月13日，中原区、惠济区共计120亩地，底价成交；
8月29日，惠济区、管城区、郑东新区出让3宗地，底价成交；
8月31日，杨金片区、管城区出让两宗地，底价成交。
......
如果仅从目前的拿地价看，2019年房价上涨势头不大。
第二，二手房交易行情。
进入秋凉后，郑州二手房价格貌似也不再坚挺了，朋友圈里降价销售二手房的朋友真是不少。
有媒体统计：
金水区银基王朝能淘到最低1.8万/平的二房；
金水北区正商世纪港湾，之前售价1.5-1.7万/平，如今1.4万/平的房源数见不鲜；
经开区远大理想城，2016年曾卖出1.7万/平高位价，如今最新的挂牌价集中在1.5-1.6万/平，也不乏1.4万/平。
……
按照以上价格的话，郑州新房二手房价格相差无几，可见价格倒挂的现象在慢慢消退，二手房价格在逐渐回归理性。
目前郑州二手房价格还有下降空间，只有行情继续降温，二手房真正降价的那一天才会到来。
第三，普通新房的表现。
目前，郑州的新房市场，从中秋小长假13个项目开盘情况来看，有些楼盘去化不足一成，也有清盘的现象，可谓几家欢喜几家愁。
从新房市场来看，目前的形势也是分化明显，高性价比的仍然供不应求，有些不可高攀的或是不能低就的就门可罗雀了。
当下郑州楼市出现分化，也是经历了两年市场大涨和政策导向的必然结果，目前的郑州，谈不上“冷冻期”，但开始回调却是趋势使然，部分房子依旧有人抢着买，但部分就算打折出售也几乎无人问津。
至于房价会降还是涨，要看政策方向和调控力度如何，这些毕竟不是我们所能预测的，也不是任何一个开发商能给你承诺的。
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