坍塌、精装缩水、延期交房... 多盘业主愤而行动！郑州楼市拐点来了？

一个月前的匹凸匹维权潮已经成为历史，新的维权潮又来了。

经过2017年的兵荒马乱、夺命狂奔，2018年的楼市丑闻缠身。最近，各地的售楼处一片“火热”，但这一次不是因为“金九银十”。

从北京上海到杭州合肥，从顶级豪宅到普通小区，维权事件正在数十个城市密集发生......

01

第一股维权潮的主力，是在“生产端”接手了烂尾楼的业主。

无锡的金盛华彩荟，开发商三度延迟交房。2016年房价首度破万、土拍激增68.42%的风光还历历在目，哪能想到今天就成了烂尾楼生产线。

重庆大足区新天地楼盘，已经把投诉递交到了市长信箱，“楼盘烂尾，政府……”。

郑州利海雁鸣湖壹号，开发商资金链不幸断裂，剩下一地烂尾楼，深圳永实接手半年有余，原业主的房款至今未得到解决。

除此之外，那些以“高周转”为傲的公司，也频发工地事故，卷入了“夺命”风暴中。据媒体公开报道梳理——

6月24日，上海奉贤区某地产项目售楼处出现模架坍塌，1名51岁的工人被混凝土压死，9人受伤；

7月02日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；

7月19日，淅川市碧桂园工地发生火灾；

7月26日，六安市XX园建筑工地发生坍塌事故，导致6人死亡，1人伤情危急，2人伤势较重；

8月06日，大连市龙湖天琅别墅在建工地起火；

9月14日，郑州市融创中原壹号院项目的工地上发生坍塌事故，2名工人被土堆掩埋死亡。

……

还有更“扎心”的！

前一秒还在疯狂抢房，这一秒就有业主围攻售楼处了！

维权“款式”多样，比如精装不到位，标准不严格，延迟交房，霸王条款，或者交付不匹配等硬商进行维权......

02

开发商们果然不负所望，交付季即维权季。

以郑州为例——

碧桂园凤凰湾：爆发大规模业主精装维权事件

9月2日，记者陪同业主陈先生来到碧桂园凤凰湾。在陈先生家中，记者看到，一间厕所门的门套没有对齐，很多门套已经拆下还未修复；客厅中，两块瓷砖被拆下，露出了水泥地面。

碧桂园，给你一个五星级的家，这句耳熟能详的slogan，却让广大业主感到万般无奈。

大眼可见、敲敲可知的问题，施工环节、交房前自查环节为何漏过？交房维修环节有没有提前备齐相关用材？面对舆情汹涌一周能搞定的事儿，为什么面对单个业主时，2个月没修好也没有时间表？装修瑕疵往往不是孤例，类似这样的问题，在同批交房的住宅中共发现了多少，有何应对措施？

可惜至今，关于这些问题，碧桂园凤凰湾方面并没给出解释。

碧桂园项目出现问题的城市超三十个，轻则建材粗糙不合格，重则如同杭州萧山项目，坑基坍塌，导致紧邻的三层小楼成了危房。

当然，质量维权不再是业主的专利，延期交房、无证不全、私改规划...这些问题楼盘的业主们也跑了出来维权。

民航国际玺苑：延期两年，无证不全

2014年，业主曹先生在新郑市孟庄镇购买“民航国际玺苑”的一套住宅，合同书上显示，项目于2016年12月完成交房，但没有想到的是，交认购金快四年了，开发商还没拿到预售证，没法网签，更别提交房了。

9月5日，记者与业主一起找开发商商议。开发商方面回应称，项目地块比较多，办证进度也不一样，施工单位未进场，五证办理也受到影响。而对于交房日期，开发商回应称只要复工，差不多半年就能交房。

最终双方约定，最迟2019年5月1日前要复工，2019年12月31号前启动交房。

名门紫园：交房维权，公共绿地变私家庭院

一向以品质著称的名门地产也在维权打压之下现了原形。

据了解，在名门紫园三期（86地块、90地块）的交房之前，业主因绿化、私改规划、宣传与实物不符等问题而维权。

宣传的全干挂石材外立面，现只有第一层是干挂石材，其他的全部由真石漆所代替；高大上的入户大堂，也让人感觉十分的小气；所谓的五重绿化标准，也显得杂乱无趣。更让业主难以接受的是：所有楼栋的四周，被圈起来成为一楼业主的私家庭院！

中建·森林上郡：私改规划，非机动车位变仓库

9月28日，记者来到中建·森林上郡小区查看。记者看到，在地下车库一个电动车充电车位都没有，全部改成了小仓库，并安装上了大红色的门。

《郑州航空港区中建·森林上郡项目2#地块指标表 总平面图》指标表显示，小区规划了1227个地下非机动车充电停车位。

鉴于此，业主与开发商最终双方协定，拆除地下仓库恢复为电动车充电车位，开发商方面在5天内组织开工。

你以为维权的只有民航国际玺苑、中建·森林上郡、名门紫园、碧桂园凤凰湾？

错！

据说，新密正升阳光城交房两年仍未竣工备案，蓝城玫瑰园出现内购维权，中原大观霸王条款，亚新美好意境降价清盘...... 都于近期出现维权现象。

这年头，你不维权几次，都不好意思说自己买过房。

03

第三股维权潮发生在消费端，混着一些没有契约精神的投机分子。

先是杭州沦陷。最近，杭州滨江未来海岸二期降价40万，先期业主气不过，大闹了起来。“不是说亚运会之前一直涨吗！”

再是合肥沦陷。合肥院子项目，均价从21000降至16000，业主堵住小区门口，拉横幅维权，开发商同意业主退房，再按照现价购买。

接下来通州沦陷。通州一楼盘售价从去年8月份的40000降到今年的22000，房还没到手房价就跌去了一半，第一批购房的业主把售楼处围得水泄不通。

中国人迷信“房价只涨不跌”的神话，享受买房必暴富的“不灭定律”。房价涨的时候，从来没有人吭声，一旦开发商因为销售低迷祭出降价、折扣、买房送车等优惠政策时，老业主们就极容易心理失衡，他们会骂开发商无良，他们会要求退还血汗钱。

很多还没上车的刚需，正打着等房价下跌的算盘，焉知买房的业主们拼了命也要死扛。

“稳住，我们能赢！”，这就是这帮人的信念。

04

这一轮楼市遇冷，已是不折不扣的事实。

作为风向标的首都，北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。

楼市预期正在发生深刻变化。上海、厦门、广州、郑州等多地楼市打出降价、折扣，仍难以转手，一二线的市场价已经阴跌。

鉴于此，乐居也对郑州房价打折进行了报道，详情戳链接：

这就是市场！

当万科的郁亮喊出以“活下去”为最终目标，碧桂园要转型做机器人，前十大房企纷纷改名只余两家留有“地产”相关的字眼时，你就该知道，风向的确变了。

接下来，请做好拐点到来的心理准备。

趋势难逆。比起闹售楼处，楼市投资者或许要多向A股股民学习一下。遇事，如何淡定的精神。

乐居综合中产先生、楼市商报、阳光城市频道等整理

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