淮安节后最新房价来了！淮安现在的房子还能不能买？

节后第二天物价局发布了最新的房价备案，本次新增的备案楼盘是中天翡丽湾28#楼。本次备案均价是8890元/㎡，比2017年10月的中天翡丽湾4号楼备案均价7340元/㎡增长了21％，如今越来越多的开发商加入了精装市场，毛坯变精装或已成现在淮安楼盘提价法宝。这是为了变相涨价，还是真正服务购房者，亦或是增加自己产品竞争力，开发商们所持的目的则各不相同。

从一开始淮安精装市场最早是恒大在做，到现在淮安各个区都涌现的精装修楼盘，精装修带来的是房价的上涨，对于购房者来说，则是需要花更多的钱来买房。住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按民间说法，全装修相当于“硬装”或“简装”，主要有厨卫、水电、通信和燃气这四大部分，即隐蔽工程和不可移动的部分。

回顾2107，去年年中国房地产在史上最严厉的调控政策潮下，惯性出现了历史销售额与销售面积的记录。

房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。

2018年从预期看，“不大好”这成了共识，从2017年楼市的走势看，市场已经出现了持续的涨幅放缓，另外从信贷角度看，的确不支撑房价再全面上涨，特别是一二线城市，炒房比例过高下，如果继续涨，出现系统性金融风险的可能性就非常大。

这种情况下，一二线2018年预测的风险太大，因为大涨的可能性很小。

更多的人都只能把眼睛盯住了房价绝对值相对较低的三四线城市了。相比一二线全面限售限购，三四线政策面依然宽松。

有人说三四线会继续涨，有人说三四线风险非常高。

那么对于2018年三四线城市有什么值得关注与警惕的吗？

1：严格意义上，中国城市级别已经没有一二三四线之分了。核心意义上，只有3-4个核心经济圈：京津冀，长三角、珠三角，成渝经济圈，这几个相对有活力。

过去惯例上大家认为的一二三四线城市，其实主要是按照省市县行政级别来划分。

但随着多年的积极发展，北京、上海、深圳这3个全国龙头城市，二线省会城市作为区域龙头城市，大城市化发展已经进入了第二阶段。

按照距离核心城市的远近，高铁、高速等交通通达性划分城市级别，比如环北京、环上海的四线五线城市，在房地产上市场价格与容量明显接近于超过很多省份的省会城市。

有活力的三四线城市，最主要的特征是与一些城市，和热点二线城市时间距离在1-2个小时内。超过2个小时的三四线城市，在未来房地产市场的发展中肯定是落后的。

2：为什么必须要买房

中国人爱买房，这不是天生的，归根结底还是过去20年，其他投资都失败了，只有房地产没有欺骗你。

中国经济要发展，转型是必须的，但在看得见的这几年，除了房地产，老百姓真没有什么可投资的，在货币超发的大环境下，不买房还能买什么？

1月末，广义货币(M2)余额172.08万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.5个百分点。

狭义货币(M1)余额54.32万亿元,同比增长15%，增速比上月末高3.2个百分点。

住户部门贷款增加9016亿元；其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。

在买别的一定亏的情况下，哪怕买房不一定赚钱，也成为了普通人能想到的最好投资。

3：如何选择三四线城市

对于普通人来说，很难有获得很多数据的机会，但除了买房通用的看政策看信贷是否宽松选择购房时间外，选择城市最简单的办法是看土地市场。

土地市场成交活跃代表了开发商对市场的判断。另外基础建设多的城市，明显发展的机会也会超过其他同类型城市。

4：三四线城市的坑

一二线城市有活跃的二手房市场，而三四线城市首先拿房本时间就会慢很多，五证齐全在三四线城市很可能是无证齐全，期房时间也会明显长于核心城市，正常买房从交钱到拿房本都需要4-5年。很多甚至10年、8年，另外三四线城市大部分都没有成熟的二手房市场，看着新房买的人多，二手房不一定有人要。

所以在三四线城市买房，一定不能用过高的杠杆，最好的5年以上不打算动的资金。

买熟不买生，买三四线城市，最好不要跟风买陌生区域的，最好是在自己长大的，工作的城市边缘，这样管理成本低，也更了解市场。

在三四线卖房，2018年依然会维持非常高的热点，最好是买大房企的1-2期，这样价格定价相对优惠，而且品质也较好。

核心还是看人口，在刚刚过去的春节，三四线堵车的地方，就是值得关注的地方。

当然现在就能预测2018年房价全年涨跌的房产大神，还是要看天吃饭，信贷和调控政策决定了走势。

新媒体编辑：小柿子

来源：微淮安、淮安市物价局

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