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说说美国这边是怎么处理群租房的

2017-12-01 顾颖琼博士说天下

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【编者按】

中国人民喜欢事事都和美国比较,我就列举三个真实的美国故事给大家看看听听想想。

(1)

这是发生在美国加州的真实事情,房东我认识,是一个房地产经纪。


这位经纪人大姐,曾经买了一栋便宜房子。房子又小又破,区也不好。但地还算大,后院是平平整整的一块。因为房子实在太破,修整好需要花不少钱,她当时不舍得花这么多钱,但又想尽快收回成本,并且赚钱,就想出了别人不敢做的方法。她把房子的厨房厕所简单清理一下,这个破房子就当厨房厕所用,在后院安装了十几个shed(不好意思,不知道中文怎么翻译),这东西一般是储藏货物用的,新安装一个也就1千多块。有门有窗,面积大约100平方尺,冬凉夏暖,这些东西应该是不能通电的,她还乱接电线,给通上电,因此安全隐患肯定很严重。


她把这些shed租出去,让租客住在shed里,去破房子里上厕所,用厨房。有了这十几个租客,每月十几份租金收入,她当时肯定觉得自己太天才了。开始一年多时间,没有什么问题,因为开始时她比较小心,租客基本上都是人畜无害且没身份的华人留学生和打黑工的。但毕竟有那么多出租单元,经常空租,为了多收租金,客源质量开始下降。其它族裔的房客也出租了,终于出现一位房客,是个华人老头,在美国生活很多年了,熟悉这里的法规,因为琐事跟她闹了矛盾,而且矛盾越闹越大。


这位房东大姐,赚了这么长时间房租,以为自己这么赚钱是天经地义的。当初的小心谨慎都忘光了。跟人大吵一架,然后就要轰人,那位老头租客心里气不过,知道对方这么租房违法。但可能是怕房东有什么后台,不吃眼前亏,就先搬走了,然后去市政府那里告了她一状。结果市政府派人来查。给开了罚单,还限期30天整改,必须把那些shed全部拆除,否则之后每天要罚500块。而且满90天还没有改好,罚款还要加倍。到这一步,她还没觉得多大的事,让房客搬走,把shed拆了就完了。她立即让房客走人,几个华人打黑工的还算听话,只是拿回押金就离开了。


但是之前告她的那个老头故意跑去把事情告诉了其它房客,教他们怎么办,之后其余的房客都不搬走,她要叫警察赶人,警察不理,要她去法院起诉。她去法院起诉,走程序要一,二个月,花了不少律师费,最后法官也没有让房客走。法官的判决是在违建整改完成之前房客可以不走。这样一来她就陷入了进退两难的地步。房客不走,没法拆除,不拆除违法建筑,市政府天天罚款。到了这一步,她终于领教了美国这边的法律的厉害了。去求剩下的房客搬走,结果人人讹了她一笔,这些花销再加上罚款,比这房子的价值也没少多少。

其实这样的结局对她来说还是幸运的。因为最后房客都搬走了。如果有房客坚持不走的话,继续走法律程序,花很长时间不说,能让法官接受的办法就是她需要在附近找合法的出租单位,让房客搬过去。至少3年里,房客只需要按原来的租金交租,其余的都要她来承担。

(2)

美国有些华人房东就是这么贱,自己偷偷违章租房,还跟房客闹矛盾,最后吃个大亏就明白了和气生财的道理,我周围也有这种的。当single house【独立屋】的房东有两个人群要伺候好,一是邻居,二是房客。我朋友以前有个2 unit 6 bedroom的house,【两个单位六个卧室】全部合法出租,手续齐全。楼下租给四五个中餐馆打工的人。


结果邻居是一警察,看不惯这么多人进进出出,大概早晨餐馆的人上工早,吵到他了,再就是街上停车多,占了他想停的车位了。然后此人就暗示他同事没事就来骚扰一下。结果一个月之中,我朋友这房子被警察突击了三次,就是半夜一堆警察冲进来让人都出来查房。说有人举报这里住了二十几个人,超额了。最后当然是没有,但是房客受不了啊,最后全部都搬走了。我朋友也惹不起邻居,只好卖房了事。


(3)

知道有些中国人趁前几年经济不好的时候收购了一堆老破小房子,简单修缮一下,再把房子切割成很多小隔断就开始出租了,专做莫莫【墨西哥人】生意。一推开门,到处都是人,满地都是床。一个不到一千五百呎的小房子能住八九个人。感觉这已经不是出租房间而是出租床位了。莫莫们都是labor【体力】工,每月现金交租从无拖欠。回家来就是洗漱睡觉,对房子也没要求,房东乐得清闲,生意也一直很好。


刚到美国的时候也碰到过类似的中国房东,虽然不敢出租床位这种做法,但也是尽量多招人。一个没窗户的杂物间也敢往外租。租客到都是中国人,学生或者刚工作的人。我当时租一间不到2百呎带卫生间的master bedroom ,我前脚搬走,房东后脚就租给一家三口。


按说美国法律挺严的,可是光是自己亲眼所见的群租房就有不少,不知道到底是怎么回事。


【网友评点】

mynight (一束星光) 
 不解决安置在美帝真的不敢撵人,尤其有小孩,出点啥事,政府得被暴民拆了。几个人渣上蹿下跳用美帝的租房限制为国内洗地完全不顾事实逻辑。美帝对于租不起符合规定房子的公民,是要提供廉价房源和补助的,做到这个,依然不敢强制赶人。


违章建筑和出租完全是房东的责任,跟租客毫无关系。


tranquila (diamante) 
这是美国不好的一方面,是美国房价高涨的原因那么多清规戒律,其实就是为了保护有产阶层的房价美国家家都能住很多低端,放开了切割,住无数的人,一家里面住一个连木有压力。

刚需消灭了,房价也就清零了这方面,美国是极端,中国就是想学习美国,才走上歧途的美国函中国是唯二没有贫民窟的,加州弯曲树林里曾住了很多幸福的人,没几年就被推平了。

大房子照样会被烧掉,贫民窟火灾有更多吗?去看下肯利亚的贫民窟,程序井然,黑人都是天才建筑师,天才电工,木有问题的。


mccoy (小强->大强->老强->强(jiang4)老) 
算她赚到了,但也是艺高人胆大啊。像美国梁警官出事那栋楼,哪里拆得掉?警察进去都得拔枪,有人关门声大点,就吓得到处乱开枪。


Ruth 

我知道几个,但是不知道他们过了审核没有,如果出事或者租客诉会怎样。
第一个是我自己看过的,那时候读书,学校旁边没找到,看到报纸上招租广告,在附近另一个学校旁边,租户都是那个学校学生,就约了房东去看房子,到了那里吓一跳,一个sfh被隔出来9个卧室,房东自己也住在里面,房东自己是白人退伍军人,在那个学校读文学博士,以房养房可能还带养自己,我当时就觉得不能去住,也就没问他是不是合法。本身是个两层,一楼原来只有公共区域,楼上房间都被分隔了不算,楼下只有厨房和楼梯口是公共区域了,厨房只够一个人活动,俩人在里面就要错开身子才能进出,对了,车库是公共区域,放了冰箱,洗衣机,还堆点东西。


不过这个好歹是一个人有个房间,新闻上看过LA【洛杉矶】那边论铺位租的,是这边一个杀人犯逃到la,租了那样的房子一个床位住下来,后来同屋子的人怎么看到个把月前的报纸,认出来,报警的。


还知道房东不同住,房间分别出租,委托长期租客帮忙收房租,其中一个房间空了来了一个人租,租下来之后,一下子住进来4个人,房东不管,其他房客不好跟他们理论,只能纷纷搬走。


DSJS (DSJS) 
这才是真正的法治。华人基因里是否就是有这种靠个P房子不劳而获的基因啊。华人不怎么为大恶,但是这种坑人的恶可是不少。多谢美国法律还有尊严。


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