【解读】长远看限购对南昌楼市影响有限 九龙湖将成为热点板块
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8日晚，南昌市出台政策对房地产市场进行限购（☜详情可点击查看），限购将对南昌房地产市场带来哪些影响呢？未来的房价到底是涨是跌？10月9日上午，江西省社科院经济研究所所长麻智辉作客人民网江西演播室，就大家关心的问题一一解读。
去库存与限购不矛盾 适度限购对房价上涨城市有必要
南昌房地产限购令出台后，引起了社会的广泛关注，不少网友在谈论房地产限购政策时提出一个问题：去年年初的时候我们还在谈房地产去库存，那现在又在谈房地产限购，这是矛盾的吗？
麻智辉认为，房地产去库存和限购两者并不矛盾。年初政府部门出台去库存政策，因当时全国主要大中城市房地产库存量普遍在二至三年，有的甚至七八年都难以消化的背景下产生。政策出台后，通过金融、税收等相关措施，对全国房地产库存量的去除起到了一个积极的作用。
据了解，即使政府部门出台了去库存政策，但北上广深等一线城市的房价仍出现急剧拉升上涨的情况，厦门、南京、苏州、合肥等城市房价涨幅惊人。
“在这样的情况下，对一些成交量大、房价上涨快的城市进行适度的限购和调控，我觉得是十分的必要的，但是对三、四线的城市以及县城，并不见得要采取这个限购的政策。”麻智辉说，去库存对于整个房地产市场来说是一个总体趋势，但对一些房价暴涨的一、二线城市及省会城市，实施适度的限购也是非常有必要的。
九龙湖将成为楼市的热点板块
据了解，南昌此次的限购其实是区域性的，限购中心区域，并不包括九龙湖、新建区、湾里区、昌南等区域。
麻智辉认为，从目前来看，南昌发展的主要方向就是九龙湖新区，虽然九龙湖房价目前处于上涨趋势，但是为了促进九龙湖新区的发展，为了把南昌市打造成为中部地区的核心城市，打造成为中国有影响的中心城市，在这个前提下，暂时不对九龙湖新区进行限购是正确的。
长远来看此次限购对南昌楼市影响有限
麻智辉说，南昌限购令出台后，会有一个短暂的房价或成交量的变化期，成交量会下降，房价也可能有一个平稳或者微微下跌的状态。
麻智辉提醒，对有计划买房的人来说，在限购的形势下，如果不是急着买，可以观望一下。当然如果是一些刚需，目前购房也没有问题。
“南昌即使是进行限购，房价整体上微涨的这个趋势应该说是不会改变的。”麻智辉说，限购令出台后，短期内可能对楼市有一定的影响，如成交量可能会迅速减少，但总体来讲影响不会很大，南昌的房价还是处于一个比较平稳发展的状态。
记者：秦海峰、顾子恒
责编丨七月