西宁大通阳光女人商城业主购买的商铺被占，商城负责人：你去上诉！

近日，大通县的曹女士给栏目反映，自己2013年在大通县阳光女人商城购买了一间商铺，商铺已经营业好几年，可是自己既没有使用权，也没有决定权，如今商铺又被转租给了别人，自己作为业主觉得很受伤。究竟怎么回事？一起去看看。

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曹女士 当事人：买的时候，我就问他们能不能做服装生意，他们说可以，但是房子出来以后，他们并没有通过我的允许，然后他们就把房子悄悄装修，装修成了美食城。

曹女士告诉记者，铺面开盘后，大通阳光女人商贸有限责任公司购买了同楼层的十间铺面，2014年底公司将这十间铺面和其他业主购买的二十余间铺面全部装修成了美食城。曹女士原本打算经营的服装生意也泡了汤。

曹女士 当事人：我是花38万元买的，我的铺面是被强行占用的，作为老百姓，我也不会打官司，然后就跟他们签了一年的合同，合同到期之后，去年我就把房子要回来了，要回来之后房子就跟他没有什么关系了。

曹女士说，美食城经营的第一年，她同意将铺面租给大通阳光女人商贸有限责任公司，租期一年。租期到期后，曹女士收回铺面租给了一位快餐店老板，然而快餐店仅仅营业两个多月后，意想不到的事情又发生了。

曹女士 当事人：今年收回来之后，我租给了别人，但是他并没有经过我的同意，就把我的租户给赶走了。我花了这么多钱，本来我是想挣钱的，但是现在钱也没有挣到。

曹女士说，自己的租户被连夜清场的原因是大通阳光女人商贸有限责任公司将整层楼转租给了别人。

曹女士 当事人：自从这个铺面出来以后，是我花钱买的铺面，但是阳光女人的老板一直在做主，我根本就没有做主的权利。现在要改成服装城，他已经租给了服装厂的老板，也没有通过我的允许。

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楼层整体被转租，为什么站出来维权的只有曹女士一人，那么别的商铺业主又持何态度呢？

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刘先生 商铺老板：这个铺面出来以后，开发商并没有经过我们允许，直接由他们统一管理，统一管理的话也可以，他就跟我们签了十年的合同，合同上写的每年4月15号，把一年的租金都给我们支付了。

记者了解到，其他铺面业主都于2015年跟大通阳光女人商贸有限责任公司签订了租赁合同，把铺面租给了对方。虽然签订了十年的租赁合同，但是业主们收租金的过程并没有那么顺利。

刘先生 商铺老板：2015年开始使用，2015年4月15号一年的房租给清了，但是到2016年4月15号他一直拖欠我们，后来我们一直打电话催要，最后给我们给了两万块钱，剩下的3万多块钱的租金到现在还没有给。

商铺业主们告诉记者，目前有7位业主还没有拿到2016年的全额租金，而业主们都没有拿到2017年全年的租金。

刘先生 商铺老板：这个铺面是我们买的，使用权是属于我们的，没经过我们的同意铺面租转给第三方使用，所以说这个房子我们现在房租也收不回来，房子的使用权我们也没有享受到。

就拖欠业主租金的原因，大通阳光女人商贸有限责任公司负责人是这样解释的。

张永斌 大通阳光女人商贸有限责任公司 负责人：我们阳光女人的情况，在座的所有的业主都应该了解，去年整体经济下滑了以后，去年5月份开始到现在，我们商场的一二层没有给我交付租金。我不会差你们任何人一分钱，我会尽快就去给你们还。

这位负责人承诺，拖欠的2016年部分租金和2017年全部租金，将于9月底前全部支付给商铺业主。同时，该负责人表示已经和业主们签订了十年的租赁协议，公司有权整体转租。

张永斌 大通阳光女人商贸有限责任公司 负责人：二楼是我们引进了一家服装超市，通过他的活动把商场的人气提起来。因为我们大家都一样，我们都是实体买卖的业主。我不管租给谁，大家的租金都是由我来支付。

而并未与大通阳光女人商贸有限责任公司签订租赁合同的曹女士提出，公司若想持续租用自己的铺面，不仅要全额补偿2016年的租金，还要支付2017的租金4万元。

张永斌 大通阳光女人商贸有限责任公司 负责人：你的意思是说去年的房租我全都给你补上，你可以把你的意思说出来？

曹女士 当事人：今年至少给我4万块钱。

张永斌 大通阳光女人商贸有限责任公司 负责人：你要这么说我觉得有点无理取闹，你去诉讼我。

曹女士 当事人：你把我的铺面留出来就行了，我不用打官司。

对此大通阳光女人商贸有限责任公司表示不能接受，曹女士则表示要收回铺面自行经营。

记者：她是自己购买的，铺面让他自己收来还不行吗？

张永斌 大通阳光女人商贸有限责任公司 负责人：可以啊，咱们打官司就可以了。

记者：那产权证在她的手里为什么要打官司呢？

张永斌 大通阳光女人商贸有限责任公司 负责人：让法院判，说让我把这个东西交给你就交给你。

曹女士 当事人：我不打官司，你只要不装修就可以了。

张永斌 大通阳光女人商贸有限责任公司 负责人：我该装修的装修，你官司打赢以后。该给你砸，该给化，该给你隔，你官司打输了，我们该签合同签合同！

曹女士 当事人：我凭什么打官司？铺面是我的。

律师也表示，曹女士不仅有权收回铺面，还有权要求大通阳光女人商贸有限责任公司赔偿硬装修造成的经济损失。

冶兆忠 青海延辉律师事务所 律师：根据《合同法》的规定，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方都应当按照合同内容如实履行义务。本案例中出租人与承租人之间签订的《租赁合同》约定的租赁期限为2015年5月1日至2016年4月30日，在租赁期满后双方对续租事宜未达成一致的话，租赁合同自期满之日自行终止，承租人应当交还房屋。承租人其在未取得出租人同意的情况下与第三人之间的转租行为无效，出租人要求要求其返还房租并要求赔偿因此而造成的损失。

来源：青海经视  | 编辑：琴琴

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