【看·法】酷暑到严寒大楼停电半年，还只停单层……

2021年7月18号，18层高的莘城公寓商务楼的1、3、5、7、9等单数层突然停电，9个楼面里的五十多家企业措手不及，只能暂停办公。让人没想到的是，这电居然一修就是小半年，从酷暑拖到了严冬。电路维修究竟遇到了什么难题，这么长时间修不好？入驻企业和员工们漫长痛苦的停电生活，什么时候才能结束？

特勤员第一次走进莘城公寓商务楼，是去年9月17日，当时上海的最高气温近30度，特勤员搭乘电梯到11楼，一开门就看见一根电线从走廊天花板上垂下来。

经过几个四五米长的拖线板的连接，公共照明用电被送进了隔壁公司的办公室，又经过蜘蛛网一样的拖线板转接到了房间里的各个电脑上。

因为停电，单层的企业选择让员工居家办公，有的甚至直接给员工放了假，可是谁也没想到停电问题久拖未决，影响越来越大。为了能够维持最低限度的营运，入驻单层的企业负责人们，可以说使出了十八般武艺。

临时接线总归不是长久之计，单层的业主首先向小区物业求助，不过物业方面的回复却令人失望。原来，物业进驻小区，与业委会签合同时就明确，物业只负责商务楼的保洁和安保，不负责供电设施的日常维护和修理。

那么，商务楼单层停电的问题长时间无法解决，属地供电公司怎么不想办法维修呢？特勤员来到了国网上海市南供电公司。电力公司的工作人员告诉特勤员。莘城公寓商务楼的供电系统，从进户高压配电间开始，都是当年开发商自行采购安装，所以供电公司没有维修的义务。而且受相关规定的限制，供电公司甚至连指定维修施工单位的权利都没有。

小区物业和供电公司都指望不上，莘城公寓商务楼单层的业主代表们又想到了找开发商。不过，由于小区开发商上海莘城实业总公司已经注销，如今是由原大股东开设的新公司上海莘城房地产开发有限公司，来负责收取小区的电费水费。

大家本想——谁收钱谁负责，上海莘城房地产开发有限公司有义务维修电路。可是一番沟通下来，莘城房地产的朱经理表示，莘城公寓商务楼2001年就已交付使用，供电系统早已超出五年的维保期，而且大楼维修基金也早已移交，他们没有维修责任。

就这样，这幢商务楼的电路维修成了烫手山芋谁也不接手，无奈之下，商务楼的业主们四处电话寻助。多方求助后，商务楼代表们等来了居委会的答复，这事情他们也无奈。

走法律途径，业主们要去告谁呢？大家一查，根据《民法典》，大楼供电属于大楼的全体业主，而物业、开发商、供电公司，貌似各方都没有法律上的过错，那么，这事儿难道就无解了吗？正当大家无所适从的时候，9月15日，莘庄镇房办出面组织物业、业委会、居委会、商务楼代表们召开了电力维修协调会。参与协调会的业主告诉特勤员，协调会上，各方达成共识，由业主自己找维修公司提方案报价，只要获得三分之二商务楼业主同意，就可以动用商务楼的维修基金，不影响居民楼的维修基金。

业主代表们找了两家维修公司来提方案报价，挑选了其中一家，有资质又便宜的。花了一个月，得到了三分之二商务楼业主的签名同意。把维修方案报价上报物业，物业又报业委会。小区业委会却不肯在维修基金拨付同意书上签字。他们觉得这次维修单位的选择上有问题。特勤员陪同求助人，找到业委会沟通。业委会工作人员表示，这次选中的维修公司是成立只有5个月的新公司，而且报价太高，他们不同意。要想用维修基金，必须走流程，再搞一次多方见证的维修工程招标，确保公开公正。最终求助人无奈，只能空手而归。

经过讨论，商务楼业主们觉得再招标时间太久，于是他们自行出资17.9万元，找了一家公司对大楼单层母线槽进行了维修。12月24号，停电4个多月后，单层停电问题终于解决了。不过这小半年的经历着实给大家留下了心理阴影。

莘城公寓商务楼已经交付使用20年了，大楼公共供电线路、高压电房、水管、煤气管道都亟待保养维护，可是目前这些公共设施都处在无人管理的状态。是出资让小区物业管理起来，还是另行招标其它公司进行维保，都需要使用大楼维修基金，必然要业委会出面。大楼的业主和入驻企业，已经将诉求告知了业委会，可是截止目前，业委会没有任何回应，事件毫无进展。

求助人的朴素认识里——用自己大楼维修基金来维修自己大楼的公共设施，天经地义。可是，现在如果业委会不同意，大家就没法儿动用自己的维修基金。商务楼业主们本来想成立独立业委会，结果发现法律不允许。于是，他们就希望成立单独的业主小组，全权处理维修大楼公共设施的事宜。法律专家，孙维飞告诉特勤员，对于莘城公寓商务楼的特殊情况，可以考虑通过召开业主大会赋权的形式，授权大楼业主小组，全权处理维修大楼公共设施事宜。

业委会是小区居民自治的一个体现，而小区自治的目的是让小区的所有人生活的更好。商务楼业主也是小区的一份子，他们的合理诉求和呼声，也应该得到解决。历史遗留问题的特例，也需要小区自治形式的创新。赋予商务楼业主适当的权力，减少他们维护公共设备的流程，也许是化解难题的一个方向。

END

记者丨钱浩明

小编丨郭南一

视频丨钱浩明

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