【看·法】3.8平米凹阳台 房卡登记了 为啥征收不算面积？

67岁的葛先生，家住虹口区临潼路，2021年他家的房子被征收了。可是一个3.8平米的凹阳台，明明房卡上登记了的面积，但却没给他算居住面积给予补偿，为此葛先生心里不痛快，不想签约。他想不明白，这房卡上都登记的面积为什么有的给补偿而有的却不给。

葛先生说，80年代初，他们两口子有了女儿以后，本来就已很局促的两小间，更加不够用了。于是，1981年他利用3.8平米的阳台，搭出了一个卫生间。

这样的居住条件，一家三口住了几十年。现在女儿成家搬走了，老两口住在这里依然很不舒适。因此对于旧改征收，他们心里是一万个欢迎。可就是这核算面积，葛先生有点想不通。亭子内外间总共17.5平米给算了补偿，但是房卡上有的3.8平米凹阳台却不算补偿面积，不给他补偿。

葛先生觉得委屈，是因为他觉得自己并没有胡搅蛮缠。他觉得阳台的搭建是合法的，因为这是当年向物业公司申请，获批后做的合法搭建。那么，为什么1981年向物业公司申请，获得批准才搭建的这个阳台，现如今在征收的时候，不能算补偿面积呢？

也就是说，任何的搭建，你必须要到房管所去办理相关的手续，由房管所审批了以后，然后再记到你的房卡上，才能算是一个标准的居住部位，其他的都不能算。如此看来，葛先生家这个3.8平米的阳台，虽然当初物业是同意搭建并记录在册，但只是同意葛先生使用这个阳台，并未把它升格为一个房间。因此只能算作是使用面积，而不是居住面积，所以不能获得补偿。经过这番解释，夫妻俩最终表示能够理解。

理解了旧改政策后，葛先生家成为了在这次征收中第一个签约的家庭。

葛先生说，回过头看，他们没有纠结在这3.8平米的补偿上，因此获得早签约的奖励，已经远超过这点面积的补偿，这笔账算下来非常值得。如今，夫妻俩拿着400多万的征收款，在虹口区彩虹湾买了一套60多平米的房子。

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记者丨郭 骥

小编丨施亚娟

视频丨刘 晨

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