疫情期间商铺不开，房租咋办？上海高院发布典型案例

上海高院今天发布了6个服务保障复工复产的典型案例。其中有两个都与跟商铺、房租相关的，相信这也是很多小微企业关心的话题，一起来看下。

案例一

关键词：餐饮企业、执行和解

张某是一名年轻创业者。2020年3月，他向被告容某 承租了位于松江区某处的商铺 用于经营产妇护理等服务业务，约定租期至今年的5月31日。

今年3月以来，受疫情影响，该商铺无法正常开门营业，导致入不敷出，无力维持，张某决定关门停业。在与房东容某协商退租未果后，张某起诉至法院，请求判令容某退还房屋押金12500元及疫情防控期间租金9000余元。

松江区人民法院受理该案后，通过微法庭在线组织双方调解，最后被告当庭返还原告押金、租金合计15000元后，原告撤诉。

本案的妥善解决使承租人得以收回一定款项，出租人也能在无纠纷的状态下继续对外出租房屋，避免双方损失进一步扩大。

法官提示，因疫情和疫情防控措施导致商业用房、承租人 无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金、延长租期或者延期支付租金。

案例二

关键词：个体工商户、和解撤诉

某餐饮管理公司因经营困难，无力偿付房租25万余元。后租赁公司申请强制执行，法院受理后依法冻结 被执行人 某餐饮管理公司的银行账户。

之后，因受本轮疫情影响，被执行人无法线下与对方协商，所以希望由法院主持执行和解。

崇明法院了解情况后，组织双方进行了执行和解。申请执行人最终对被执行人作为餐饮企业，在疫情背景下的特殊困难，予以理解，同意减免租金，双方由此达成和解协议。

在被执行人履行付款义务后，法院第一时间依法解除对其银行账户的冻结措施，确保其能及时为员工缴纳社保费用，为后续复工复产打好基础。

未经允许，不得转载，否则将依法追究法律责任！

END

记者丨张帼霞

小编丨赵沁蓝

视频丨冯家琳

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