老旧小区加装电梯 付了几十万 “电梯房”3年不见踪影

老旧小区加装电梯

高层有刚需 低层不想装

有人欢喜有人愁

付了几十万

“电梯房”3年不见踪影

杨浦区一个小区的居民因为“既有住宅加装电梯”产生了矛盾，甚至到了对簿公堂的地步。

被告的，是楼栋里一楼、二楼两户人家，在法院组织的庭前会议上，原告表示，整幢楼21户中只有3户没有签字，但是，被告却说，不同意加装电梯的业主多达7户，这是怎么回事？

坐在被告席上两位业主，提出动议表决程序有瑕疵，部分业主并不知道签字确认的是什么就是同意了，要求重新表决。

其实按照相关规定，小区对于是否加装电梯的表决，是合法的。

杨浦区人民法院民事审判庭法官陈娟娟表示，民法典第二百七十八条对于业主共同决定的事项是有具体的规定的，需要小区业主人数占2/3以上，面积占2/3以上的业主参加表决。那么对于表决的通过，这个加装电梯属于它的第七项改建建筑物，那么是需要3/4的业主人数参加，建筑面积也占3/4的业主表决通过才可以。”

经过投票

全楼21户业主中有18户赞同

加装电梯的人数已经达到合法比例

即使低层业主反对

加装电梯事宜仍按照流程推进了

业主代表按流程向相关部门上报审批，有关部门对加装电梯进行了审核，并进行了公示。眼看就能住上“电梯房”， 但实际情况却没有他们想的那么顺利。

影响电梯施工进度的，是1楼、2楼的业主，当初在投票时，这2家就不同意修建电梯的方案，他们认为加装电梯不是人人都需要的，有违公平原则，他们有权利表达反对。

原告则深受没有电梯的困扰，全楼65岁以上老年居民占2/3，他们“下楼难、爬楼累”，成了“悬空老人”，迫切地希望能够解决这个问题。

高层有刚需，低层不想装。加装电梯总共需要72万，相关部门补贴一部分，剩下的3楼以上按比例分摊剩下的42万。虽然装电梯不需要1楼、2楼承担费用，但低层的未来房价可就难说了。

为了保证加装电梯的顺利进行，楼栋3楼至7楼的业主联名起诉底层2名业主，要求其停止阻挠加装电梯工程。楼上楼下因需求和利益不尽相同引发矛盾，加装电梯从一件好事变成了一件“难事”。

位于殷行路上的这个小区建于上世纪90年代，由近百幢5至7层不等的小高层组成，建造时都未配置电梯，给一些住在高层的居民出行带来了不便，住在4楼的老吴就是其中之一，他们这栋楼一梯三户，老吴说他和老伴都年近古稀，家里老的老，小的小，没有电梯出入实在不方便，楼上几户人家和他们家情况类似。

经过双方多次协商，依旧无法达成一致意见。正式开庭那天，法院把庭审现场搬进了社区。

充分听取原被告双方的意见后，法官建议是否能先搁置争议，做好结构安全评估后再说。

最终

法院一审支持了

原告要求排除妨害的的诉讼请求

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END

记者丨施亚娟

小编丨冯家琳

视频丨施亚娟

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