租的店面被列入征收范围 商户拿不到征收利益不肯搬 法院判了！

因轨交12号线西延伸工程项目，松江一处商业广场被列入征收范围内，业主根据协议拿到了征收利益，不过，不少承租了店面、长期在此经营的商户，因拿不到相应的征收补偿，不肯搬了，甚至还闹上了法庭，地铁延伸工程也因此受阻。

坐在原告席上的陈先生2013年起在这家商业广场租赁了一间店面，经营盲人按摩生意。2022年年初，陈先生通过广场门口张贴的公告了解到，广场即将因12号线西延伸工程面临征收。去年5月，商业广场被正式确定列入征收范围，之后，陈先生就被要求搬离商铺。

陈先生说自己和二房东关系非常好，认识好几年了，两人之间都是君子之间的协议，没有书面合同。

没有订立合同约定租期，也没有被提前告知搬离，陈先生认为，自己的店铺实际经营到了房屋征收，应当从房东得到的征收利益中分得一定的补偿款。

陈先生认为房屋征收给自己造成了损失，要求房东支付停产停业损失、装修补偿费、一次性综合补贴、搬场费，各项费用共计82万余元，不过他的主张没能与房东达成一致，于是，陈先生就将房东告上了法庭。

法庭上，毋先生认为自己与二房东张先生签订的房屋租赁合同已在去年7月1日到期，租户陈先生主张的各项损失都不成立。

那么，租赁房屋征收后，长期经营的商户是否有权享有相应的征收利益呢？征收利益究竟应当如何在房东和租户之间进行分配呢？

松江区人民法院车墩法庭法官王亚表示，征收前的租赁合同的履行期限和剩余期限，实际上在分割征收利益的时候，并不是一个十分重要的考量因素。最终确定整个征收利益如何分配，是要看确定征收利益当时，有多少是属于承租人的利益，这部分利益要尽量分析确定下来，由出租方对承租方进行相应的补偿。

松江法院经审理后，对房东和租户之间的征收利益分配做出了确定，对于金额最高的停产停业损失，法院酌定原告陈先生享有其承租范围内一半的停产停业损失。

王法官说，一方面考虑到承租人在系争房屋中因为征收所导致的停产停业损失，同时也考虑到了出租方的出租行为实际上也是经营行为，因为征收也导致他一部分损失，所以对于整个利益确定给了一半的金额。

此外，法院还支持了原告陈先生根据装修估价明细确认的部分装修补偿款、一次性综合补贴中营业执照补贴的以及实际产生的搬场费，共计44万余元。

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记者丨潘文婷

小编丨冯家琳

视频丨潘文婷

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