136.1亿！上海新天地更新“重大补丁”，新淮海路第一高楼即将来袭！

今天上午，上海新天地一件大事敲定——新天地的“最后一块地”，黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，被新天地的缔造者瑞安房地产联合太平洋保险与黄浦国企永业集团，以136.1亿元的天价拿下。

地块东至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、北至寿宁路，位于上海中央活动区的核心位置，是一块商办面积超过30万㎡的大型综合体地块！

地理位置优越性更无需多言，正处市中心，绝对算得上是上海近十年来，出让的地理位置最优越的商办地块。这是上海首次公开出让上海市中心核心位置的大型综合体地块，也是新天地太平桥重建地块的收官之作。

那么在不久的将来，这块土地上会发生什么呢？让我们一起看看。

“耸入云霄的上海新地标”

在未来，今天出让的这块“新天地旗舰地块”，总投资额预计在250亿元左右。其中最引人注目的，就是太平桥绿地东侧将建设一座高达250米的地标写字楼！

250米！在新天地绝对可以称得上一柱擎天了！这也就意味着，目前有着“淮海路第一高楼”之称的香港新世界大厦（高230米），将会地位不保。

*K11所在的香港新世界大厦

而且相信大家也知道，目前K11二期“尚贤坊”也正在建设，该项目将投资50亿打造一座高达209米的综合大楼。如果该大楼如约建成，届时将与香港新世界大厦和将来的“淮海路第一高楼”形成三足鼎立（三座楼分别高209米、230米、250米），撑起新天地的商业天空。   

*K11二期“尚贤坊”效果图

而此地块除了一栋250米高的地标写字楼外，还将有一部总部独栋以及可能是上海最大的天幕合围的商业设施。将在商场内营造一种漫步街区的购物体验。

值得一提的是，这座250米的地标建筑，早期计划其实是350米，后因城市规划砍掉100米。不过这100米的取舍，如果能够让开发商将更多的资金放在设计与优化上，也未必不是好事。

在这次出让的地块规划中，除了为我们带了一座250米的新地标，还有一个重要意义——“新天地商圈大升级”。

“新天地一直以来的缺憾终被填满”

一直有人说淮海路商圈与南京西路商圈，是上海的瑜亮情结。两“兄弟”都地处上海核心地段，拥有丰富的资源。但相比南京西路商圈的太古里、静安嘉里中心等大型shopping mall。淮海路商圈的商业综合体由于建设时间较早，或是被地块大小限制，都体量较小。

而相对于南京东路来说，新天地的优势就是周围豪宅云集，翠湖天地，华府天地等都是上海知名豪宅，消费能力和消费需求都是其他地方不可比拟的。

△改造中的瑞安广场

虽然淮海路商圈一直也在升级，淮海路上原来的太平洋百货，经过瑞安的改造后早已脱胎换骨了，看这个名字似乎瑞安已经把新天地的边界拉到了淮海路边上。不过目前看来，虽然有所升级，但是商业面积的提升并不大。新天地板块其实也有新商业体，譬如说湖滨道和无限极荟，但是目前来说受到交通和体量的影响，人气一直不够稳定。

目前淮海路商圈的绝对核心K11，虽然以艺术立足在上海商业体的激烈竞争中脱颖而出，但是其整体商业面积仍然造成了不小的限制。

而今日出让的新天地旗舰地块。项目整体规划有30.3万㎡，写字楼规划建设有19.7万㎡，这已经超过了环贸广场、嘉里中心、恒隆广场、太古汇。商场上的规划有10.6万㎡，同样超过恒隆广场、嘉里中心、太古汇。

这意味着，该项目建成后将成为上海核心最大的商业综合体之一。同时也将成为新天地、淮海路长期以来严重缺乏的大体量地标商场的一大重要补丁！

总而言之，这次新天地地块的成功出让，标志着新天地商圈近30年的开发步入终章。而其前景之美，我们可以想象。相信这片土地将更加繁华，新天地的夜景也将更加多彩。

编辑撰文：ONOT & 梁夏

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