广州未来20年发展亮点：控人口、南拓、又一批楼盘受益！
《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案昨日正式公布，而这份草案意义重大，给了广州未来20年一个方向，也深切关系到你我的生活。
以下这些更是对广州房地产市场有着重要的影响，来来来，敲重点：
人口增涨被控制！
广州楼市需求做“减法”？
首先，告诉大家，未来20年，不是谁都能来广州了，因为，人口控制更严了！
在这份草案中明确，2035年，常住人口规模控制在2000万人左右，同时按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。
2016年末广州的的人口数为1404万人，也就说20年内，只能再增加600万人口，平均每年就要控制在30万人的增城幅度。
但是，这对广州目前的情况来说，太！难！了！
因为2015-2016年两年间广州的人均增值在50万左右。2017年虽然还未公布，但人口增幅变化不会太大。
广州近年来人口变动情况:
数据来源：广州市统计局
也就说，未来20年，广州的人口目标是“控”，是“减”，控制至少20万左右的新增人口来广州，这对房地产市场需求来说，无疑也是一种“减法”！
重点方向：南拓 强南沙！
买房跟规划，真的不要不信！不信我们回顾下广州市城市总体规划（2011—2020年）版本的内容。
▶在2011-2020年期间的规划中，要建造两个新城区，南沙滨海新城和东部山水城，如今早已成型，并成了这几年楼城市发展也好，楼市发展也好最突入的地方。
▶原来规划的三个副中心，花都、从化、增城也纷纷完成了自己的重任，在地铁的拉动下，增城早已不是郊区，而是真正的居住区，并且发展极其迅猛，花都和从化也会在今年爆发地铁效应，将广州郊区概念彻底颠覆！
曾经的规划重点，纷纷实现自己的任务，并也是广州楼市过去和现在发展最为迅猛的地方。
那未来呢？广州未来的发展重心呢？
在南！
在此次的这份草案中，南沙可谓一枝独秀，独占了重大的篇幅，并明确，南沙确认为广州市唯一的副中心，不是之一，是唯一！
规划草案特别安排章节提出，要“强南沙”，建设粤港澳大湾区核心门户。实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽：推进南沙枢纽站规划建设和提升庆盛站综合交通服务能力。推进建设南沙与广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站畅达的高速交通走廊，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。
广州还将探索建设自由贸易港。对标借鉴国际最高水平，在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。
此外，还对南沙每个板块都有合理的规划和定位，南沙的未来发展既明确也高水准，这对南沙的楼市来说，无疑也是一种“强心剂”！
番禺部分区域首次纳入主城区
本次规划草案则明确将番禺区广明高速以北，也就是广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围首次纳入到主城区了。此外，黄埔也有楼盘划入主城区域。
最后这份草案还公布了广州未来20年交通、医疗、学校等多方面的规划，公示时间到3月25号，大家如果对这份草案有意见和建议的话，还可以参与。
原件如下：
来源:广州市国土资源和规划委员会
广东广播电视台房产频道综合整理