重磅利好！佛山公寓或可积分入学！2万/㎡只是起步？
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佛山公寓市场或许要迎来巨大利好！
日前，佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》，这是时隔两年后，政府部门对新市民积分管理办法进行的重新修订，相比之前的政策，征求意见稿在积分入户和计分指标方面都有了较大的改动！
此次征求意见稿在积分入学方面，增加了这样一条条款，即：“本文件实施之日前，获得住宅房产权证明（含购房合同）的，继续享受政策性借读生待遇；文件实施之日后获得住宅房产权证明（含购房合同）的，统一纳入积分服务体系。”
此前的积分规则，购房类的政策性借读生是排在积分入学的普通借读生前面，新的征求意见稿若通过，就意味着，佛山购房类的政策性借读生，今后将正式纳入积分服务体系。重点是，小编留意到，房产积分的情况也有所变化。
房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。
从合法居住房产到合法房产的转变，意味着，征求意见稿如获通过，在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学。
圈内一致看好佛山公寓前景！
对于这份意见稿，行内人士纷纷表示：对公寓产品绝对是大利好！
邓浩志
房产频道特约评论员
该政策对佛山公寓增加了卖点，过往很多城市的公寓作为商用办公物业，都是不能落户，也就是不能拥有城市相关服务，那么此次把公寓认定为自有产权物业，可以享受读书的优惠，买家可以在这居住生活，享受城市配套服务，不再是以往纯粹的投资功能和简单的居住功能，这对公寓的整体价值提升是有一定帮助。
黄志兴
中原地产市场研究副经理
当前调控政策下，住宅市场受到抑制，有所调整，相比之下，公寓市场稳中向好，成交量逐步走高，随着相关利好政策的出台，未来公寓市场进一步看好。该意见稿将有利于加快商业去库存，尤其是公寓产品，产权公寓的物业价值有望被拔高，核心地段且临近学位的产权公寓将持续受到市场的青睐，购房群体也将有所扩大。
不过，曹绍林也提醒，此次意见稿并没有明确需要多大面积的公寓才能入户入学，这不排除未来中大面积公寓产品将成为市场追捧的对象。不过，目前市场上以中小面积公寓为主，由于公寓无限购，而意见稿中明确按各产权面积相加的总和面积计算积分，所以，若要凑积分，购买两套以上也是方法之一。
买公寓 要选中心区！
综合上述人士的观点，在这种利好的导向下，接下来，有地段、有名校、有配套、有交通的中心区公寓产品或将是大家置业的首要选择。
而贴心的小编也为大家搜集了目前佛山中心城区在售的公寓产品↓↓↓
| 项目 | 户型 |
| 万科金域中央 | 68㎡复式 |
| 万科金色领域 | 26、27、34、41㎡ |
| 京华广场 | 47-110㎡ |
| 富力国际金融中心 | 45-90㎡一房、250-320㎡ |
| 万科壹荟大厦 | 62、66㎡ |
| 朝安碧桂园 | 37-63㎡ |
| 滨海御庭 | 29-45㎡ |
| 保利东瑞广场 | 45-85㎡ |
| 旭辉公元 | 41/62㎡复式 |
| 绿地小平墅 | 41㎡复式、91-115㎡ |
| 智汇广场 | 42㎡、86㎡ |
| 卓远广场 | 28、37㎡ |
| 怡龙湾公寓 | 42-78㎡ |
| 海伦堡海汇广场 | 53㎡平层、54㎡复式 |
| 德高信中央大道 | 60-90㎡复式 |
| 中国德国港 | 40-95㎡ |
| 恒凯公馆 | 43-61㎡ |
| 万科金色雅苑 | 79-92㎡三房 |
| 兆阳0立方 | 50/54㎡ |
| 南舜广场 | / |
| 三山智汇广场 | / |
| 圣德嘉园 | 94-111㎡三四房 |
| 兴发大厦 | 41-46、65 、80-85㎡ |
| 御东公寓 | 34-38㎡ |
| 同向新力商业大楼 | 26、27、30、35㎡ |
| 富力广场 | 54㎡ |
| 新睿广场 | 68-88㎡ |
金谷国际五金交易中心 | 68-108㎡二至三房、45㎡平层 |
| 苹果公馆 | 34-40㎡复式 |
大家不要以为目前佛山中心区在售公寓很多，据佛山经纬市场研究中心发布的2017年商业市场成交数据显示，去年佛山商业整体成交放量，其中商业公寓涨幅最大，达到79%，增长近八成，绝大部分成交来自禅城、桂城、顺德的项目，据佛山中原市场研究部提供的数据也发现，近段时间中心区并无新增公寓供应，在售产品全为存货，尽管价格环比出现回落，但仍处于高位。
尤其是桂城板块，均价接近17000元/㎡，行内人透露，2月份佛山公寓成交量最多的是位于千灯湖某商办项目，集中成交了182套，成交均价达到2.1万元/㎡，向板块内的较新二手住宅价格靠近。而整个桂城板块，目前也是呈现量价齐升的态势。
不仅桂城，顺德佛山新城的公寓价格也比较坚挺，普遍在1.6-2万/㎡之间，例如板块内的大型项目怡翠晋盛——怡龙湾公寓，售价站稳1.8万/㎡，大有追赶桂城的态势！
俗语说“一分钱一分货”，为何行内人都建议选择中心区物业？要啥有啥啊！譬如上述怡龙湾公寓，它是全球首个“NBA球馆+购物中心+地铁”上盖打造的高端酒店公寓，作为NBA级球馆配套酒店公寓，共享球馆每年超过200万的活动客流，球馆更作为2018年国家电影节和2019年男篮世界杯比赛场主办场馆，届时将汇聚众多巨星；楼下更有购物中心和新城东地铁站，出行、生活非常便利。
佛山新城——3千亿商务、文化大城！
再看回怡龙湾所处的佛山新城，政府耗资3000亿重点打造，这里将重点打造为国际展贸中心、高端服务业中心、文化中心、跨国公司总部中心，超200万方商务面积，预计60万企业员工进驻！
为了承载如此大量的人流，这里还有佛山中心区最强的交通枢纽——佛山新城交通枢纽中心，这里具备“三地铁”（广佛线二期、地铁3号线、地铁6号线）、“双轻轨”（广佛环线、广佛江珠城际）的轨道交通优势，广深港高铁香港段贯通后，香港市民通过广州南站换乘至广佛环线，只需1小时即可到达新城。同时，包括佛山地铁3号线、珠三角城际轨道交通的广佛环线、广佛江珠城际轨道未来均在这个枢纽中心交汇，这也意味着在不久的将来，从佛山新城出发，1个小时可到达珠三角任何一座城市。
所以，行内认为，对于没有佛山购房资格或者资金不多的买家，也许可以关注一下目前佛山中心城区的公寓项目，若此次意见稿落地，这类物业或将是最大受益者。
部分数据来源：佛山中原市场研究部