南沙分化已现！手握300万 自贸区内买不到房！

在湾区纲要公布之后，南沙一举成为“湾区C位”，楼市形势一片火热。

不过南沙地广人稀，真正拥有交通、产业、配套利好的区域，全在它所属的七大自贸区范围内。

彼时，记者就分享过南沙七大自贸区真正的范围，与各自的楼市版图：湾区规划一披露 省长就来视察！但这里仅20个住宅盘可售 ！

总体来看，七大自贸区内部加起来，也仅有20个住宅项目攘括其中。

其中，仅有星河山海湾、中交蓝色海湾以及越秀天珹三个项目为一手在售，其余皆为售罄或暂未推出市场，不可谓不稀缺。

而本周，记者便跟随一位想去南沙置业的朋友（预算300万，想买朝南三房），一起走访了这三个“真自贸区楼盘”。

它们区位配套都十分优质，然而价格，却也令人咋舌。

究竟南沙自贸区神盘都长什么样，我们这就一探究竟：

越秀·天珹——蕉门河中心区块

复式新货3.2万/㎡起 总价320万起

按照从北至南的顺序，我们首先来到了位于蕉门河中心区块的越秀·天珹。

还未进入售楼部，我们便在路上偶遇小马智行的无人驾驶林肯车。

该企业便是进驻蕉门河中心区块的人工智能企业之一，而如今的蕉门河区块也是聚集了中铁建、香江、真功夫等企业总部的中心区，路边高楼林立，道路宽阔畅行。

越秀天珹便位于这一区域，距离地铁金洲站约500米，乘坐4号线，50分钟可达金融城，在车陂南站换乘5号线，亦可通达珠江新城等中心地段。

该组团，是越秀国际总部广场的住宅部分。整个项目拥有超甲级写字楼、五星级酒店、公寓、购物中心以及住宅等多种业态，是个百万综合体项目。

我们抵达当日，销售告知之前的尾货已经全部售罄，包括70㎡那些小户型，都没有了。

现在推售的是3号楼单位，也是楼王单位，户型涵盖98㎡的平层，与102-116㎡的复式单位。

平层均价2.7-2.9万/㎡，只有98㎡的三室两房两卫一个户型，总价在280万左右；但由于平层全部朝北，不符合朋友要求，我们只能转占南向复式产品。

然而复式产品均为四房户型，最小面积也有102㎡，销售说预计售价3.2万/㎡起步，那总价至少高于320万了，超出朋友预算，我们只能作罢。

不过值得一提的是，虽说南沙越秀滨海系列的精装标准经常为人诟病，但是越秀天珹的精装配置在原来产品系上做了改善与提高。

地砖与厨卫的瓷砖配置，都已经用起了眼下最流行的“性冷淡灰”，且全屋采用中央空调可手机app控制。

中交蓝色海湾——南沙湾区块

邮轮母港是和免税店它的配套

看完越秀天珹之后，我们一行来到了南沙湾区的中交·蓝色海湾。

说起中交集团，它可是南沙基建的功臣，港珠澳大桥、虎门二桥，以及灵山岛尖的基建工程，都是它的旗下作品。

作为老牌央企，中交自己也将在南沙建立总部基地。

而蓝色海湾这个项目，就位于南沙面向世界的窗口——邮轮母港旁边，且毗邻地铁4号线终点站——南沙客运港站。

南沙邮轮母港建成后，将是华南地区最大的邮轮母港，未来将建造一座“鲸”形状的航站楼，内涵高端免税店等商业配套。

目前，邮轮母港已经建成封顶，正在进行内部装修工作，预计今年十一便可以试运营，11月1日正式对外运营。

如此来看，中交·蓝色海湾的地铁已经通了，母港也即将运营，周边的省一级华师附小也已经开学，可谓是配套大成。

近期，中交蓝色海湾主要推出的产品是5号楼，西南向正对地铁站，东北面正看狮子洋；主打户型是95㎡的三房两室一卫，以及120㎡和135㎡三室两厅两卫。

从实用率来看，中交·蓝色海湾比较低。95㎡户型走廊占用了一部分面积，还仅有一个洗手间，120㎡与135㎡也仅是三房。

此外，中交的交标也较为”老气“，地砖与地板的颜色较为普通，没有海景住宅该有的气质。

至于价格方面，由于还未开盘，销售也暂不知道具体定价，只能说参考周边均价，会在3-3.5万/㎡之间。

如果取中间价格32500元/㎡，朋友购买最小面积95㎡的户型，也需要310万起步；而项目目前在售最大户型135㎡，则会超过450万。

星河山海湾——南沙湾区块

门口两个地铁站 华师附小陪伴在旁

由于不喜欢中交蓝色海湾的户型，我们一行就走到对面，来到了南沙湾区在售的另一个楼盘——星河山海湾。

星河山海湾是南沙湾区目前在售的最大体量楼盘，共计有4175户，容积率仅1.6，户型涵盖高层洋房、多层洋房，联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等。

该项目正门口与侧门口各有一个地铁站出行口，地理位置十分方便。

目前项目主要在售多层洋房，即项目所称的“平墅”，户型涵盖建面132㎡四房两厅两卫和建面145-175㎡五房两厅两卫，带装修均价约3.5万/㎡，总价450万起。

此外，项目还有少部分高层洋房的尾货在售，面积仅有三种可选，分别为89㎡，120㎡与135㎡。

由于预算有限，因此我们仅能选择89㎡的三房，该户型并没有做样板房，不过户型较为方正，阳台东南向，可以正望英东中学、天后宫与狮子洋。

除了区位与产品之外，星河山海湾还具有另外一个优势，就是学位。

该楼盘附近的华师附幼与华师附小，均为星河出资所建，且为省一级学校；同时，项目旁边的英东中学，也是教学质量一流的贵族私立学校。

总体来看，项目位置、配套、教育等资源，都比较优质。只是洋房的价格在3.5万/㎡左右，我们算了一套最便宜的三房，打完折也需要314万。

——总结——

最后，我们一行悻悻而归。

虽然自贸区内的住宅普遍交通、配套与教育等资源都十分优质，但300万预算，在自贸区范围内并不能随心所欲去挑房。

就算再加20万预算，朋友能选择的，亦不是北向就是小户型，只有“被房挑”的份。

而且，除了中交蓝色海湾交楼时间未定，星河山海湾与越秀天珹均要等到2021年的6-9月，也就是两年半后才交楼，等待时间较长。

以及，300多万的总价，在天河海珠荔湾番禺等区，还是有很多二手电梯房可以选择的。

究竟是买现成的享受，还是买未来的价值，这或许，是一个值得思考的问题。

我们也欢迎您来留言，谈谈你的看法；或者扫描文末二维码，进群一起探讨南沙楼市。

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