西安5年增加51个“钟楼开元”！人均拥有一平米购物中心！
五年增加51个钟楼开元，人均拥有一平米购物中心
据赢商大数据中心统计，截止今年上半年，西安体量达3万㎡及以上的购物中心已超过50个，总存量超过635万㎡。这是一个什么概念呢？西安消费者熟悉的开元商城钟楼店建面为10.3万㎡，也就是说，目前全市的购物中心总存量相当于61个钟楼开元。
有业内人士分析，635万㎡指的是相对正规的购物中心，这个数据并不包括一些城中村和县城偏远区域的小购物中心。这些的存量保守估计150万平米，这样算下来西安的泛购物中心总量逼近800万平米，而目前西安的人口总量在870万元，接近每个人拥有一个平米的购物中心。
与五年前相比，西安购物中心的总量增长了524.7万㎡，相当于2012年时的5.8倍。特别是2015年以来，西安购物中心增量每年都超过150万㎡，预计到今年末总存量会增至757.7万㎡，明年底有可能增长到935万㎡。当然，预期总量是由拟开项目推算而来，但仅从524.7万㎡的增量来看，也相当于近五年新开了51个钟楼开元。同一时期，西安市常住人口从851.34万增加到883万，不过增加了30余万。
华岱商管总经理夏强认为，购物中心的迅速增长与三方面原因有关：一是传统百货受物业条件和经营品类的限制，份额逐渐被新兴的购物中心取代；二是很多品牌开发商都在涉足商业地产并布局西安市场；三是西安商圈格局出现变化，新兴商圈和城市副中心崛起，对于区域商业形成助推。
供大于求不是坏事，只有竞争才会带来商业的创新
赢商大数据显示，今年上半年，西安购物中心首层平均租金为16.7元/㎡/天，其中核心区域首层平均租金为30.3元/㎡/天，非核心区域则为14.8元/㎡/天。西安的购物中心与南京、青岛、沈阳、杭州等城市租金水平相当，处在二线城市的平均水平。
今年上半年，西安购物中心的平均空置率为5.1%，其中核心区域空置率为1.4%，非核心区域达6.4%。整体看，将比较范围缩小到同一商圈内，项目间的分化也表现的十分突出。
“西安的购物中心存在饱和，但供大于求并不是商业地产的悲哀。” 陕西经典派商业地产有限公司董事长朱林认为，西安的购物广场和商业地产供应量在近两年激增，但并不能判定新推出的商业地产就没有市场，例如经营较火的赛格、熙地港其实都是近几年新推出的。他强调，供大于求不不是坏事，只有供大于求才会有竞争，只有竞争才会带来商业的创新。
同质化是现实更是机会，购物中心拼选址也讲耐心
招商难、运营难，尤其是在商业同质化的背景下，西安购物中心还需在创新道路上寻求突破。不过在华岱商管总经理夏强看来，对购物中心而言，同质化是躲不过的现实。他说，购物中心是一个多种零售店面集合的商业场所，逃不出大众必需的消费范畴，这就意味着各项目至少在主力店、品牌上选择有限。“一味突出个性而脱离大众消费的话，也很难吸引到顾客。”夏强建议，要想做好购物中心，首先要控制好同质化与差异化的比例，这个比例大致在7:3左右，即70%的店面是市面上都有的，有30%则是代表项目特色的爆款。
一个项目对运营能力和操盘者耐心也是考验。他说，有些物业持有者总想着“我把项目建好了，招几个有名的主力店，前期轰炸推广，然后就能躺着收租了”。其实不然，“行内常说商铺靠养，购物中心也是如此，没有时间和成本积累是养不出一个好项目的。”
朱林认为，都说购物中心招商难，其实也不难。关键是要招什么商、为什么要招这样的商，这个前提就是要把握目标客户的需求，提供相匹配的服务。并不是要一味地做特色、博出位。一家商场仅有特色是不够的，因为你不能一厢情愿、异想天开地提供服务，而是要有符合客户需求的特色。总之，新增的购物中心要想“突出重围”，关键在于是否认清了定位。
中粮大悦城收购秦汉唐，开业不到5年迎大改
秦汉唐商业广场位于大雁塔西南侧，算得上周边一个地标式建筑。令人印象深刻的是，商场穹顶上安装了多块LED显示屏拼接成的“天幕”景观，有数千平米。这块“天幕”滚动播放宇宙空间、四季轮回、海底世界等画面，震撼的视觉效果吸引了不少消费者慕名而来。
最近“天幕”广场开始围挡施工，里面的大部分店面也已停止营业。建设单位是西安秦汉唐国际广场管理有限公司，开工时间为2017年7月27日，竣工时间是2017年12月31日。
公开信息显示，曲江秦汉唐国际文化商业广场从2012年12月22日正式对外开放，当时这座坐落在大雁塔脚下、位于大唐不夜城门户位置的商场一度是西安面积最大的商业综合体，没想到开业至今不到5年，却开始了大面积停业改造。
据一位秦汉唐广场管理方的工作人员透露，秦汉唐正在进行提升改造，而改造原因是被中粮集团的大悦城收购了。
对于有市民关心的“天幕”景观是否将被“拆除？另据中粮大悦城的一位工作人员透露，并不会取消这一特色景观，只是目前商场整体在进行提升改造，”天幕“暂时不具备开放条件，等到提升改造完成以后，可能会更换和添加新的显示设施，届时将会重新开放，预计秦汉唐商业广场在改造后也还是会以商业综合体运营。
如果秦汉唐广场最终确定是被大悦城收购的话，对盘活这个项目是件好事。大悦城是中粮集团旗下上市公司，拥有央企背景，无论商业运营经验还是资金实力都有利于秦汉唐项目在未来的发展。
好地段≠高枕无忧，十家购物中心关门或“改造”
有业内人士指出，秦汉唐广场被收购也不意外，因为该项目在设计之初就存在一些争议，如大面积的户外空间是否适应北方气候环境，动线规划对不同楼层客流量的影响等；后来世纪金花曲江店撤出也对其运营造成一定影响。加上近几年西安购物中心数量激增，而传统商业的运营和招商难度都在增加，不光是秦汉唐，其他不少核心商圈内的商场也遭遇瓶颈，有的只能闭店止损。
据不完全统计，从2013年到2016年，西安就有7个体量较大的商场闭门歇业或被收购：2013年南门外的国贸春天被王府井百货收购；解放路的新玛特开业仅3年即关闭；2014年金鹰国际小寨店歇业；2015年底位于秦汉唐广场里的世纪金花曲江店闭店；2016年南二环怡丰城被印象城收购；东大街百盛和北大街大洋百货相继歇业。
还有一些购物中心选择“改头换面”。位于曲江的壹洋国际购物中心在部分主力店撤出后，近日刚刚宣布更名为西安壹洋堂教育MALL，转型为一个教育资源整合平台；小寨银泰城近两年也在做调整升级，继2015年将三层升级为儿童购物及体验专区后，今年负一层又引进人人乐旗下精品超市品牌Le super;还有太白印象城，也在对门店品牌进行调整，并对负一层街区进行改造。
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资料来源：华商报 记者/李程 王静
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