记者探访“赵晋案”3处房产，市民吐槽：卓越摆不下个鞋柜，万豪就是个公厕…
11月14日下午，在济南诚基中心，从事二手房买卖的淘房不动产员工董飞（化名）与记者谈起这起拍卖时，忍不住打开相关拍卖页面，又重新数了一遍保证金的额度，“个十百千万……你看光保证金就1.5个亿。”起初，董飞误以为这起拍卖的保证金是1000多万元。
与这份保证金相匹配的，是这三处涉案房地产项目起拍价，30.5亿元。
济南市中级人民法院将于本月25日对诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处相关涉案房地产项目进行拍卖，一时之间引发市民广泛关注。记者注意到，截至发稿时，虽然围观人数上万，但只有45人设置提醒。
11月14日，记者实地探访了三处待拍卖房产。
一起来看现场实况。
1，卓越时代广场
11月14日下午，记者在卓越时代广场看到，地上部分公寓已经对外出租，据一家中介工作人员说，每个单间每月租金在1000多块钱左右，在浆水泉片区，价格不算贵，但不少房间长期无人居住。此次拍卖的93套公寓，很多房间，估价人员也无法进入，室内装修只能假定为毛坯，使用状况“不明”。
通过网络司法拍卖的941套房地产，绝大部分是地下商铺，一共810套。记者在负一层看到，这里漆黑一片，商铺基本闲置着，很多里边堆满了杂物，有的被物业公司使用，作为保洁人员的休息室。
卓越时代广场负一层的内开门商铺，一处建筑面积7.28㎡的商铺，套内面积只有2.45㎡。相关评估报告显示，这种套内面积只有两三平的商铺比比皆是。卓越时代广场一位保安说，连个鞋柜都放不下。“根本没有使用价值，谁会买这样的商铺？”
诚基中心公寓大楼
“诚基中心离泉城广场那么近，相当于济南市的门脸了，要不是弄成现在这样，就这个地段的房子卖到三四万都很正常，隔壁恒大帝景都卖到三万二了。”在诚基中心从事二手房买卖的董飞说，诚基卖的就是地段。
诚基中心的黄金位，在此次拍卖的评估报告中也有体现。在估价对象土地实物状况的描述中，直接将其描述为距济南市中心约1.7公里，也就是距离泉城广场附近约1.7公里。
董飞则说，诚基中心最近一直在整治，“城管、街道办、物业……好几方联合整治，恨不得一天来两趟，把小区环境都弄弄。”
“诚基之前那名声，是个咱济南人都知道。”董飞说，但是它占了这个黄金地段，总不能放任它名声再臭下去了。大家最近也在聊，30多个亿拍出去谁会接手。
董飞相信，如果有公司拍下这些房子，一定会重新设计、重新装，再往外卖的时候就会对比现在二手房的价格，而目前诚基中心公寓的均价已经达到两万七八。“30多个亿买完，人肯定不会赔钱去卖。”因此，他很看好诚基中心未来的升值空间。
3，万豪中心
万豪中心距诚基中心约1公里，座落于济南市历下区文化东路78号，“所在地段地理位置较好。”“评估对象周边有多所院校，距离千佛山、泉城广场较近，所在地段周边环境较好。”这是评估报告中对万豪中心的描述。
2018年11月，赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室下发通知，自2018年12月10日起，对诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房开展退房退款工作。而此次拍卖的标的物中，购房人退回的商业用房就有不少。
14日，记者实地探访三处待拍卖房产，由于商铺是此前购房人已退回的，因此绝大部分都用绿色围挡围了起来。
这些商铺中，除了2017年才交房的卓越时代广场相对整洁有序，另外两处则可以用“脏乱差”来形容。
比如万豪中心的商铺，触目可见的是堆积在地的废弃物，下水道中静止不动的污水泛着恶臭。这在评估报告中也有体现，“内墙有部分剥落现象，部分玻璃门毁损，室内环境较差，下水道堵塞。”
一位还在此处经营的韵达速递负责人说，“这儿就是公共厕所，要不是我们在这儿，得更烂。”这位负责人在万豪租了车位，租期直到明年，因此目前还在万豪经营。他说，等万豪的房子真的拍卖出去，他们也会搬离。
1，卓越时代广场：实测建筑面积比规划面积多出9971.08㎡
根据《评估报告》，卓越时代广场规划确认总建筑面积为111183.63㎡，而测绘房屋总建筑面积为121154.71㎡，实测建筑面积比规划确认建筑面积多9971.08㎡。房地产估价师无法确定估价对象因建筑面积的增加是否已补缴地价款，或存在补交地价款的风险，本次评估未考虑该风险对评估价值的影响，特别提醒估价报告使用人注意。
2，诚基中心：10741套房产未办理房屋所有权证
本次司法拍卖涉及诚基中心所有未销售的房地产及购房人退回被执行人的全部商业用房、1-3 期及 4 期未售车位， 其中，房产11823 套，车位774个。根据《评估报告》，B1-B8、18、19 号楼包括商业、配套商业、配套办公、公寓等10741套房产未办理《房屋所有权证》。
3，万豪国际：幼儿园未办理不动产权证，测绘面积超规划面积
根据《评估报告》，万豪国际标的物幼儿园尚未办理《不动产权证》， 根据《建设工程规划核实证附表》济规核字【2013】第37-01-01-003号记载，幼儿园许可建筑面积为1500.16㎡。山东众合土地房地产评估有限公司提供的《房屋测绘成果报告》显示，幼儿园房产建筑面积为1953.06㎡。两处面积不一致，本次评估以山东众合土地房地产评估有限公司提供的《房屋测绘成果报告》数据为基础进行测算。不能确定后期能否补充办理手续，取得《不动产权证》，此次评估依据的数据仅为本次评估使用，确权面积以不动产部门认定的数据为准。
根据《竞拍须知》，济南市中级人民法院提醒竞买人，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
齐鲁网·闪电新闻记者了解到，此次司法拍卖三处房地产起拍价为30.5亿元，保证金为1.525亿元，增价幅度为1000万元。买受人需承担完善济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目所需资金。“竞拍人需要同时竞买这三处房地产项目”，司辅人员说。
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闪电新闻记者：唐福晨，时慧敏
本文编辑：王春令