永川人注意啦！购买这7种房子，无法过户！

购房原因千差万别，但是购房目的却大致相同——落户安家。但是很多永川人在购置二手房时，即使交了钱，却还是迟迟不能落户。2018年这7种二手房，购买后的落户问题将遥遥无期。

1、拆迁范围内的房子

列为拆迁范围内的房产，为了明确拆迁对象，产权已被冻结，是无法办理过户的。

2、没有房产证的房子

房管局办理过户手续，就必须提供房产证，没有房产证的二手房是无法过户的，所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看房产证原件。

3、已被查封的房子

由于原房东原因，导致房子已经查封。这种情况下，即使交了钱，签了合同也视为无效，无法办理过户。

4、离婚后未办理析产登记的房子

当下居高不下的离婚率，离婚析产得到越来越多的关注。如果房子属于夫妻双方共同财产，那么离婚后就需要办理析产登记，如果房子未办理析产登记，也是无法办理过户的。

5、无民事行为能力人的房子

在购房的时候，如果卖方是无民事行为能力人（如：未成年人、精神病患者等），即使签署购房合同，都将视为无效。

6、未缴纳税费的房子

购买二手房时，双方需要缴纳一定税费，不缴纳将无法进行过户。所以双方一定要及时结清税费。

7、伪造委托书进行出售的房子

有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售，这种情况下，买卖双方所签订的合同是无效的，也无法办理过户。

房屋过户成功，才算有了真正属于自己的家。尽快落户，避免麻烦！

来源：眼里只有房 | 编辑：生活君

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