男朋友不肯在房产证上加我名字，这婚结还是不结？！
前几天一位网友在网上吐槽：
“我和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加我名字，他却不肯...我还要不要嫁？”
网友们各有各的想法
▼
@大男人：买房是男人的责任吗？我自己买的房为什么要加你名字？
@米家小diu： 这就是道送分题好嘛，还不拿分准备留着过年吗？
@凡8吧：把婚姻当作交易或是买卖或是商业，那你们注定不幸福，凡是不是因为灵魂伴侣在一起的后面也就容易因为非灵魂的因素分开。
@港版007：哈哈，别人给买的房子住的安心吗？
@美装小能手：名字不上？说的好像婚后房贷就他一人还的样子！家里的开销不是钱呀？
关于“结婚房子”的那些事儿
就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...
你了解房产证吗？
你知道房产证加名怎么加吗？
要在房产证上加名字还真是一件大事，如果女朋友说不加名字就不结婚。在座的男同胞们该怎么办？
加？不加？
婚前加？还是婚后加？
在决定之前
必须首先搞清楚下面这些问题
问题1 ：房贷付清了吗？
没付清的话，加名字基本是不可能的。因为就算你同意，银行也不会同意滴。
贷款买房要用房子抵押，在贷款没有还清时在房产证上加名字，相当于把房子分给除银行和你之外的第三方。所以银行的利益会受损，据说目前基本没有银行这么大方...
就算有银行愿意给加
也要进行一系列的程序
比如，增加贷款借款人、修改抵押借款合同
办理抵押变更手续等等等等...
听起来就麻烦
所以嘞，房贷都还没还清的就别闹腾着要加名了，闹完了到地方结果发现根本加不了，那真是不知道该哭还是该笑好了。
那么如果房贷都已经还清了呢？
有钱难道还不能为所欲为吗？
土豪大大们可以进行下一步了
问题2 婚前加名字好还是婚后加好？
其实加不加名字还不是关键，而婚前加名字还是婚后加名字，这里面才有大玄机！所以姑娘们在开口加名字之前，先睁大眼睛看清楚这些哈！
在房产证上增加名字，相当于两个人共同拥有这个房子，一般是通过“转让”（买卖）或“赠与”来完成。
根据湖北省契税征收管理实施办法（修订） ，无论是买卖还是赠与，都必须要交一大笔契税。
家属亲疏有分别，要交的契税当然也不一样，就比如说办理“赠与”手续吧，如果是加直系亲属的名字就不用交个税（如配偶、父母、子女、祖父母等）。不是直系亲属就要交税，结婚前仅仅是男女朋友关系，女朋友属于非直系亲属，加名就需要契税和个人所得税等费用...
而结婚后，成了老婆
就是直系亲属啦！
加名无需税费
只需要一些工本费登记费！
所以省了好多钱！
情侣们啊，就算要加名
结婚了再加OK？
不过如果你想婚前加名字也是可以的
如果可爱的你真的以为，婚前买的房产加上配偶的名字后，就可以一人一半了？那就太天真了！
万一离婚（团团是说万一），房子到底算谁的，还要看你们婚姻的长短，以及对房子的贡献等等因素，来进行财产分割滴~
房产证上写了谁的名字
不一定代表这个房子就算谁的
关键还得看下面这些不同的情况
1
如果是领结婚证后再买的房子
无论夫妻双方谁出钱买
就算是只写一个人的名字
也是属于夫妻共同财产
2
婚后一方的父母全额出钱买
产权登记是自己子女的名
那是个人财产
不属于夫妻共同财产
3
婚后一方的父母出房子的首付
产权登记是自己子女的名
夫妻共同还贷款
但是首付部分属于个人财产
听起来还是好复杂
团团给大家概括一句话，就是：
结婚前你买的房是你自己的，结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的，但你父母给你买的，也是你自己的。
如果因为加名字的问题没谈好吵架，有一种方法可以让你女朋友感动落泪，马上答应嫁给你，姑娘们也要看好啦。房产证只写她一个人的名字，而且男朋友出99%的钱！
但如果你们某天闹离婚
团团是说如果...
女朋友拿出房产证说房子是她的
男生那99%的钱怎么办？
没关系！只要这样做
先领证
↓
再签购房合同
（一！定！要！严格按照这样的顺序）
↓
合同的买方记得写夫妻双方
↓
再用双方父母的账户来打款
（不要用自己的账户）
↓
这样做，就算离婚
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己99%的钱！
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
因为是婚后买的房，而且是父母出资的，所以房产按双方各自的比例所有，出了百分之几的钱，就能拥有多少份额。
不过心思如此深的人
团团建议还是不要结婚比较好
好啦，科普完啦，其实房产证上写谁的名字不是最关键的，只要感情真，这些都不是问题。很多女方想要加名字，只是想要一个安全感，并不是真的为了房子。所以，关键还是要真爱！
如果你的男朋友不肯加你名字
你还会嫁吗？
男生们对女生要求加名字的执念
怎么看？
留言回复，团团一直都在
来源：江西共青团
本期编辑 |毛 莹 刘成毅
本期审核 |代恒业
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