天津房价又要疯，东丽或破4万，和平区冲10万/平米？

 潮人说

天津的房价蹭蹭蹭！！我要回农村！！

今年天津的楼市异常活跃，

年初的房价猛涨过后，

土地价格也蹭蹭的往上涨，

就在前两天，天津多块土地拍卖屡屡溢价！

众多房企就跟不要钱似的在疯狂抢地！

以下，潮妹儿把近期天津的拿地情况做了总结，

一个比一个震惊！

可以想象，

未来天津的房价将要......

1天津东部迎来津滨大道周边地块两连拍

时间：

2016年8月24日下午

地块：

津东丽津（挂）2016-104号地块（东丽雪山路）

津东丽津（挂）2016-105号地块（沙柳路）

两块地最终均由融创拿下！

总出让价61亿！其中，

104号地成交楼面价19049元/㎡，

溢价177%

105号地成交楼面价18035元/㎡，

溢价182%

什么叫楼面价？

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

如果还不明白，请看下面这个例子：

目前天津的单价地王记录是2013年南开手表厂地块，楼面价为25082元/平米，也就是如今的復康路十一號项目，目前开盘价格已经从6万涨到了7万！

一般来讲，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。所以，东丽的这两块地，自己计算吧...

2合景泰富怒砸57.7亿，入主响螺湾地块

时间：

2016年8月24日下午

地块：

津滨中（挂）2016-02号宗地

最终经过多轮报价，

合景泰富以总价57.7亿元、溢价312%，

买获中心商务区安阳道地块，

成交楼板价约合22014元/平方米。

溢价312%

溢价312%

溢价312%

呵呵哒

3土地高溢价带来的影响？

土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！

假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。

为什么产生了地块高溢价呢？

这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”

今年天津的土地溢价率有多高？

截至8月24日，天津全市共出让住宅及商住用地77宗，其中30宗地存在溢价，12宗地溢价率超100%，4宗地溢价率在200%以上，其中不乏远郊和滨海区域的身影……

进入2016年，先是沧州天成以35484元/平米的楼面价夺得和平和田道地块，再有天房斥资102亿拿下大沽北路地块，楼面价继续飙至36744！可以想象，未来这两块地的开盘价格或将冲击10万/平米！

4媒体：北京和天津也考虑出手控制房价

过去一年北京的新建住宅价格跳涨21%，天津则上涨16%。北京和天津也考虑出手控制房价。

新闻详细如图

↓↓

5敢不敢算算天津未来房价？

随着近日几块热地的成交，未来天津的房价预测见下图！

（注：图来自克尔瑞房价信息）

（以上数据根据“地价*2.5”所得值粗略推算，

并不代表最终房价）

去年4万还能住在水上，

明年4万能住哪？

潮妹儿心里苦啊...

最后赶紧看看9月天津各大楼盘的最近数据吧~

（以下房价信息综合整理于安居客）

天津各区楼盘价格

和平区

和平区楼盘价格表
公馆1882	32000元/㎡
湯臣津湾一品	40000元/㎡
泰安道五大院	43000元/㎡
府上和平	55000元/㎡
天津大都会天汇广场	21000元/㎡
华润紫阳里	21000元/㎡
天津大都会SMART	30000元/㎡
成山公馆	60000元/㎡
金融街和平中心	24000元/㎡
金德园	44322元/㎡
保利金香槟	37862元/㎡
天津中心	20744元/㎡
昆明公寓	27792元/㎡
万科都市花园	33342元/㎡
和平园	39307元/㎡
森淼清华园	50909元/㎡
财富大厦	22777元/㎡
宜昌公寓	22994元/㎡
新华大厦	18365元/㎡
贵都大厦	35660元/㎡
世纪大厦	34577元/㎡
吉利花园	51136元/㎡
新福方里	42756元/㎡
鑫东国际公寓	39558元/㎡
新世界花园	47626元/㎡
和平区天赐园	48219元/㎡
汇名公寓	45098元/㎡
津塔公寓	29136元/㎡
都会轩	58398元/㎡
犀地	42406元/㎡
瑞景名郡	29300元/㎡
金德园	58069元/㎡
五大道公馆	63040元/㎡
融创星美御别墅	70251元/㎡
南门外大街小区	41642元/㎡
新文化花园新典居	38181元/㎡
广益公寓	30402元/㎡
西康路36号	66708元/㎡
阁莱美	51168元/㎡
金茂现场	46153元/㎡
诚基中心国际公寓	23209元/㎡
华门明筑	48690元/㎡
天赐园	48219元/㎡
新文化花园新景居	43507元/㎡

河西区

河西区楼盘价格表
天房美棠	33000元/㎡
万科新梅江柏翠园	35000元/㎡
海河大观	22000元/㎡
渤海明珠	27000元/㎡
格调绮园	价格待定
天津全运村	27000元/㎡
新梅江锦秀里	27400元/㎡
中海寰宇天下	45000元/㎡
中海学府公馆	26000元/㎡
金侨新梅江壹号	29000元/㎡
中海复兴九里	41000元/㎡
北大资源阅城	35000元/㎡
天房海河湾	价格待定
天物郁江溪岸	27000元/㎡
天房六和国际	30000元/㎡
天津湾海景文苑	32795元/㎡
中冶德贤公馆	41000元/㎡
新梅江雅境新枫尚	27500元/㎡
泰悦豪庭	35000元/㎡
颐贤里	30000元/㎡
昆仑中心	18500元/㎡
水云居	21328元/㎡
洪泽路11号院	22959元/㎡
闽侯路小区	34536元/㎡
泰达园二期	37191元/㎡
环美公寓	11429元/㎡
文才公寓	17428元/㎡
华义温泉公寓	27272元/㎡
龙都花园	31325元/㎡
富润里	16972元/㎡
海天馨苑家福园	20543元/㎡
福盛花园法桐香榭	24057元/㎡
中金公寓	13627元/㎡
五环花园	19444元/㎡
半岛蓝湾	31184元/㎡
龙海公寓	31398元/㎡
香水之约	22537元/㎡
书苑里温泉小区	23042元/㎡
玉水园	28275元/㎡
芳水园	34391元/㎡
名仕达花园	37892元/㎡
麦格理晨星园	33815元/㎡

河东区

河东区楼盘价格表
路劲太阳城	23000元/㎡
东亚风尚国际	17000元/㎡
棉3水岸名居	28000元/㎡
富豪新开门	33000元/㎡
翰澜苑	30000元/㎡
招商雍景湾	31000元/㎡
中建悦东方	价格待定
融科瀚棠	29500元/㎡
中粮大道	30000元/㎡
雅仕兰庭	26000元/㎡
中信城市广场	价格待定
红星国际广场	11000元/㎡
公馆星期8	12000元/㎡
天津雅颂居	43000元/㎡
UPUP公寓	13000元/㎡
丰盈公寓	23478元/㎡
巨福园公寓	17647元/㎡
汇和家园	26658元/㎡
民族园	23726元/㎡
恋日风景	30044元/㎡
东盈园	25514元/㎡
大通花园	26215元/㎡
宁月花园	19979元/㎡
弘轩公寓	22497元/㎡
长征楼	26738元/㎡
建新公寓	11457元/㎡
金湾花园二期	20312元/㎡
万春花园	28353元/㎡
万明园	19523元/㎡
阳光星期八昕旺北苑	24869元/㎡
友爱东道	19701元/㎡
德林公寓	17894元/㎡
嘉华新苑	32224元/㎡
晨阳花园	23383元/㎡
昱发园	23539元/㎡
长城公寓	31364元/㎡
泰兴公寓	20618元/㎡
滨河家园	21855元/㎡
十二经路13号院	17149元/㎡
天池里	14174元/㎡
顺驰东屏园	19691元/㎡
俪景园	15904元/㎡
秋实园	27762元/㎡
翠阜新村	21079元/㎡

南开区

南开区楼盘价格表
蘭园	21000元/㎡
融创中心	28000元/㎡
城厢公馆	40000元/㎡
鲁能公馆	43000元/㎡
松江置嘉公寓	18500元/㎡
海益国际	15900元/㎡
水乡9号	29000元/㎡
奕聪花园	25000元/㎡
融创王府壹号	39790元/㎡
海泰国际公寓	10000元/㎡
中国窗	18198元/㎡
王顶堤故里	21000元/㎡
新都花园	39100元/㎡
风荷新园	36116元/㎡
新城市花园	27083元/㎡
科馨别墅	24243元/㎡
美丽心殿	26472元/㎡
云居公寓	22602元/㎡
水琳园	26146元/㎡
水上温泉花园	28203元/㎡
浩天天娇源	37987元/㎡
凯祥花园别墅	40638元/㎡
欣苑公寓	25179元/㎡
翠泉别墅	32258元/㎡
凤仪园	36229元/㎡
博泰名居	35297元/㎡
天江格调花园	44950元/㎡
万兆桂荷园	34090元/㎡
禄达花园	36938元/㎡
凯立盛欣园	38721元/㎡
凯立天香水畔	37595元/㎡
大安翠薇园	33864元/㎡
华鹊里	19474元/㎡
天大新园村	21428元/㎡
金潭花园	37765元/㎡
博彩公寓	23525元/㎡
禧顺花园	30714元/㎡
宁发阳光花园	32007元/㎡
佳闻公寓	25294元/㎡

河北区

河北区楼盘价格表
观锦	25000元/㎡
中国铁建国际城	27500元/㎡
富海公寓	价格待定
北宁湾	16000元/㎡
天津诺德中心	30000元/㎡
富贾花园	23000元/㎡
旺海公府	38000元/㎡
中山八号中山8克拉	14000元/㎡
建国公寓	17537元/㎡
春厦里	22256元/㎡
三和温泉小区	21028元/㎡
巨腾公寓	29347元/㎡
锦绣园	18157元/㎡
金田公寓	25855元/㎡
天华雅园	19613元/㎡
孚泰公寓	25272元/㎡
三和新苑	17013元/㎡
普天里	14926元/㎡
宝利园	21438元/㎡
昌海里	29218元/㎡
北斗星城	29936元/㎡
嘉海花园	25962元/㎡
金狮温泉公寓	27833元/㎡
北岸华庭	30700元/㎡
金兰园	20860元/㎡
森百花园	25480元/㎡
天沽公寓	26868元/㎡
新碧水里	23157元/㎡
金海花园	25702元/㎡
昆峰里	23000元/㎡
海韵家园	30572元/㎡
诗景颂苑	29911元/㎡
瑞海名苑	37660元/㎡
昌海公寓	30151元/㎡
万福公寓	24411元/㎡
海河新天法桐墅	30130元/㎡
近水楼台别墅	21226元/㎡
官邸3号	26528元/㎡
金狮家园	29746元/㎡
昆云里	27334元/㎡
蓬莱新里	24334元/㎡

红桥区

红桥区楼盘价格表
玺岳	27000元/㎡
富景花园	27000元/㎡
振业名邸	23000元/㎡
泰达城河与海	价格待定
大成中环城	31000元/㎡
惠灵顿国际社区	37500元/㎡
亿城堂庭	14000元/㎡
金筑家园	23000元/㎡
华城领秀	19500元/㎡
盛运大厦	13500元/㎡
金领国际别墅	39957元/㎡
仁爱花园	21065元/㎡
新春花苑绿茵庭	22916元/㎡
怡华园	17424元/㎡
千禧园	21522元/㎡
益博公寓	23033元/㎡
海源公寓	20799元/㎡
先春园	27591元/㎡
富泰园	17684元/㎡
北岸潞园	21772元/㎡
明华里	30057元/㎡
万通上游国际别墅	32201元/㎡
童年河	33136元/㎡
先春园隆春里	28250元/㎡
米兰水西园	33443元/㎡
虹溪公寓	24858元/㎡
水木天成阁林园	24203元/㎡
金侨公园壹号	24309元/㎡
天桂里	20989元/㎡
华城领秀怡和家园	26945元/㎡
芥园	19600元/㎡
爱华里	22959元/㎡

东丽区

东丽区楼盘价格表
万科民和巷	18000元/㎡
金泰丽湾	15400元/㎡
万科金域华府	18000元/㎡
北大资源阅府	7000元/㎡
金隅悦城	16500元/㎡
天房郦堂	13500元/㎡
香缇花园	19800元/㎡
东丽湖万科城洋房	9000元/㎡
港城温泉花园龙城里	9000元/㎡
天骥筑璟	6600元/㎡
宝能城	10000元/㎡
保利玫瑰湾薇公馆	12000元/㎡
左右城	价格待定
滨海浙商蓝庭国际	12164元/㎡
华润橡树湾	11810元/㎡
海上国际城	10056元/㎡
瑜芳园	9303元/㎡
恒大名都	15031元/㎡
复地温莎堡别墅红府	22323元/㎡
天安智慧港	7000元/㎡
和泓四季恋城	11800元/㎡
恒大绿洲	9016元/㎡
东丽湖万科城东屿别墅	价格待定
万顺空港融和广场雅仕阁公寓	10500元/㎡
东湖小镇	7500元/㎡
万通金府国际	8000元/㎡

西青区

西青区楼盘价格表
社会山Bigparty	9500元/㎡
富力津门湖	30000元/㎡
万科四季花城	20000元/㎡
旭辉御府	价格待定
社会山2014	17660元/㎡
保利金融街诺丁山	18000元/㎡
榕园嘉苑	11000元/㎡
君悦花苑	14500元/㎡
渤海天易园	7488元/㎡
旭辉燕南园	价格待定
九策联都星城	价格待定
星河荣御	11000元/㎡
云锦世家	价格待定
中交樾公馆	12000元/㎡
房信彩虹城	7500元/㎡
荷塘悦色	12700元/㎡
保利罗兰公馆	13000元/㎡
天安珑园	9676元/㎡
溪秀苑	17424元/㎡
蒙地卡罗别墅	20000元/㎡
嘉汇园	18617元/㎡
国风星苑	22711元/㎡
柳馨园	10920元/㎡
星河湾	10855元/㎡
雅居花园	21249元/㎡
金厦新都庄园	25568元/㎡
时代华庭	17909元/㎡
大地十二城	19681元/㎡
赤龙澜园	5000元/㎡
青吉里	10012元/㎡
丽江花园	24214元/㎡
成发花苑	11290元/㎡

津南区

津南区楼盘价格表
富力又一城	9500元/㎡
南园	8000元/㎡
海河原筑	12000元/㎡
赵恒广场	10000元/㎡
华远波士顿	15567元/㎡
仁恒滨河湾	20105元/㎡
沽上江南	8705元/㎡
天地源欧筑	7500元/㎡
首创城	14867元/㎡
津门熙湖	6800元/㎡
天房意墅	222万/套起
卢浮广场	8000元/㎡
钱隆学府	6000元/㎡
润禾佳苑	4800元/㎡
锦尚豪庭	7300元/㎡
天山城	5500元/㎡
融创中央学府	14000元/㎡
鑫谷园	8500元/㎡
玫瑰庄园别墅	15000元/㎡
红磡领世郡别墅	22688元/㎡
领世达观别墅	22086元/㎡
仁永名居	16632元/㎡
聚福园	17781元/㎡
领世郡18号地	20255元/㎡
碧水世纪园	6405元/㎡
天山水榭花都	2976元/㎡
华润中央公园别墅	14395元/㎡
金地格林世界	17834元/㎡
双港新家园新尚园	10543元/㎡
首创福缇山	19644元/㎡
龙跃财富公馆	7688元/㎡
星宇花园	7903元/㎡

北辰区

北辰区楼盘价格表
远洋五矿旷世新城	价格待定
天物轩宇嘉园	16000元/㎡
泽天下	22000元/㎡
国耀上河城	11000元/㎡
天房璟悦府	19000元/㎡
枫水湾二期	5500元/㎡
天房天辰世纪	9000元/㎡
欧铂城	价格待定
半湾半岛	17000元/㎡
星河时代	20000元/㎡
美震瑞景时代	7500元/㎡
朝阳北部湾	7400元/㎡
华城浩苑	7400元/㎡
幸福公里	7500元/㎡
柴楼新庄园	8500元/㎡
北辰新天地盛景湾	价格待定
景瑞阳光尚城	7800元/㎡
瑞顺花园	11508元/㎡
万科花园新城	16512元/㎡
万科新城别墅	19791元/㎡
都市桃源	15860元/㎡
万科新城美树丽舍	19791元/㎡
奥林匹克花园	21421元/㎡
万科新城紫荆苑	16857元/㎡
燕宇艺术家园	18383元/㎡
双发温泉花园	14633元/㎡
盛仓新苑	15819元/㎡
引河北里	6014元/㎡
万科新城蝶兰苑	17751元/㎡
万科新城紫薇苑	14076元/㎡
玉琢里	16817元/㎡
柴楼新庄园	13180元/㎡
都旺新城	20437元/㎡
天籁湾	9598元/㎡
民贤里	10899元/㎡

滨海新区

滨海新区楼盘价格表
贻成峰景	8500元/㎡
中建幸福城	7650元/㎡
远洋城	8300元/㎡
亚泰津澜	10500元/㎡
锦润华庭	12400元/㎡
南益名士华庭	11000元/㎡
旭辉澜郡	8600元/㎡
佳宁苑	价格待定
万科海港城	13000元/㎡
宝龙城	12000元/㎡
天方海天园	9043元/㎡
御水园	11400元/㎡
远洋锦上	9000元/㎡
宜禾红橡公园二期	15569元/㎡
阳光美域	9000元/㎡
泰达御景	12000元/㎡
中铁诺德名苑	18000元/㎡
华城馨苑	6300元/㎡
北邻村	10195元/㎡
安达里	13461元/㎡
碧海长住	11836元/㎡
爱民佳园	20392元/㎡
奥林花园	14903元/㎡
紫云华庭	15087元/㎡
凯旋苑	8404元/㎡
福汇华庭	7490元/㎡
隆盛花园	12245元/㎡
海安里	11578元/㎡
草场街小区	15586元/㎡
宝利新都汇	6321元/㎡
顺驰第壹城	7077元/㎡
蓝月湾	7622元/㎡
地球村	11429元/㎡

武清区

武清区楼盘价格表
亚泰澜公馆	价格待定
鸿坤原乡郡	13000元/㎡
富力尚悦居	15000元/㎡
经纬城市绿洲武清二期	10000元/㎡
首城南湖1号	9014元/㎡
翡翠半岛	8700元/㎡
奥克斯盛世年华	11475元/㎡
泽信金汇湾	6300元/㎡
紫韵风尚	8000元/㎡
雍鑫红星华府	13000元/㎡
哈兰庄园	10000元/㎡
首创多维时光	13000元/㎡
武清五一阳光	13614元/㎡
恒大山水城	14000元/㎡
枫丹天城	13710元/㎡
金泰丽舍	13096元/㎡
檀郡	13654元/㎡
宸峰家园	7800元/㎡
福苑小区	11990元/㎡
武清城市艺墅	13682元/㎡
第六城摩卡公寓	5000元/㎡
世茂茂悦府	13986元/㎡
绿洲湾8号	11000元/㎡
翠景园	11889元/㎡
枫林湾	8723元/㎡
美克嘉美湾	16000元/㎡
清经纬城市绿洲	8206元/㎡
汇锦新园	11415元/㎡
龙湾城别墅	12138元/㎡
武清金都花园	11272元/㎡
蓝湖郡别墅	9779元/㎡

宝坻区

宝坻区楼盘价格表
金和园	8100元/㎡
宝境檀香	8505元/㎡
北岸印象	8800元/㎡
金厦龙第新城	9782元/㎡
中航瑞祥花园	9300元/㎡
博智剑桥郡	9000元/㎡
白鹭湾花园	9591元/㎡
万锦中央公园	9000元/㎡
玺悦峰	8200元/㎡
水岸蓝庭	价格待定
原筑	2587元/㎡
塞纳世家	9700元/㎡
旺城温莎郡	14500元/㎡
金水湾	8000元/㎡
凯瑞国际	7900元/㎡
龙熙府	8500元/㎡
绿景家园三期	7700元/㎡
和远领居	8131元/㎡
领秀新天地	6400元/㎡
金润凤凰洲	5500元/㎡
宝平景苑	3448元/㎡
宝坻城市艺墅	2926元/㎡
泰达金色领地	3868元/㎡
京津新城	10000元/㎡
宝坻书香园	12702元/㎡
翰墨园	7946元/㎡
馨逸家园	12437元/㎡
凯旋丽舍	8343元/㎡
万锦中央公园	9000元/㎡
天钰园	5110元/㎡
旺城温莎郡	14500元/㎡
观澜壹號	8500元/㎡
宝坻繁华里	11888元/㎡
宝地经典	10000元/㎡
京津新城高尔夫公寓	7000元/㎡

宁河区

宁河区楼盘价格表
天津海航城	7500元/㎡
龙泽馨园	15217元/㎡
英伦世家	8000元/㎡
宁基官邸壹号	7300元/㎡
滨江国际	价格待定
驭马庄园	4500元/㎡
时代花园四期	6950元/㎡
龙胤溪园	17000元/㎡
七里香格庄园	5338元/㎡
金海湾公寓	5780元/㎡
浩地凤凰城	8000元/㎡
愉悦港湾	10941元/㎡
七里世家	3249元/㎡
东方裕景	8215元/㎡
福康花园	7634元/㎡
滨新小区	7132元/㎡
宁福花园	6724元/㎡
华翠小区	8769元/㎡
二工区	13345元/㎡
时代花园	8956元/㎡
宁河城市艺墅	6287元/㎡
恒大御景半岛	8951元/㎡

静海区

静海区楼盘价格表
静壹城	7500元/㎡
儒苑佳园	价格待定
梧桐公社	11000元/㎡
莱蒙国际公馆	5000元/㎡
锦江欣苑	8600元/㎡
森淼常春藤	8600元/㎡
富力新城	7600元/㎡
宇泰泰禾世家	9300元/㎡
湖语公园	12000元/㎡
新湖公寓	5800元/㎡
御河园	3800元/㎡
欣悦华庭	6800元/㎡
华纳瑞都	8300元/㎡
蕴海家园	7800元/㎡
政华书香庭苑	9200元/㎡
海吉星星世界	6000元/㎡
平墅华府	8500元/㎡
津泊湾	9300元/㎡
建设嘉园	3500元/㎡
天津星河花园	4400元/㎡
天一海馨园	9900元/㎡
新湖香格里拉	11984元/㎡
静海城市艺墅	10343元/㎡
众泰欣苑	9600元/㎡
金海园	7867元/㎡
金山公寓	8169元/㎡
禹洲尊府	8131元/㎡
海福花园	8847元/㎡
泊湖林奇郡	7965元/㎡
招商依云郡别墅	8125元/㎡
九通家园	8752元/㎡
仁爱团泊湖鸿雁岛	9968元/㎡

蓟州区

蓟州区楼盘价格表
博智御园	16700元/㎡
唐华公馆	8600元/㎡
都铎24栋	13135元/㎡
嘉华帕醍欧	12000元/㎡
瓏府壹号	6600元/㎡
状元城	7800元/㎡
美域新城	8000元/㎡
路劲领山	16000元/㎡
海棠湾花园	9000元/㎡
天一绿海	9400元/㎡
曲院风荷	2492元/㎡
至道庄园	11000元/㎡
沁园蓝山	9000元/㎡
圣世宫	16000元/㎡
景庐花园	8500元/㎡
远景上邑	2029元/㎡
华景家园	5900元/㎡
青山溪语	2216元/㎡
顺驰山倾城	2544元/㎡
桃花园山澜乡韵	9698元/㎡
鑫泰园	7500元/㎡
桃花园山澜乡韵	2575元/㎡
鑫海苑	1890元/㎡
阳光小区	2556元/㎡
砚墨书厢	9222元/㎡
幸福时代花园	1915元/㎡
盘龙谷文化城二期漫山红墅	6263元/㎡
天津海棠湾花园	9000元/㎡

看完了房价表

再看了看这个月的工资

我决定告诉自己

一定要

☟

来源：安居客、天津生活通（TjVlife022）、天津那些事（ID:tjgl88）、

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整理：天津潮生活@这个小编有点拽

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