天津房价又要疯,东丽或破4万,和平区冲10万/平米?

2016-09-09 天津潮生活 天津潮生活


 潮人说

天津的房价蹭蹭蹭!!我要回农村!!


今年天津的楼市异常活跃,

年初的房价猛涨过后,

土地价格也蹭蹭的往上涨,

就在前两天,天津多块土地拍卖屡屡溢价!

众多房企就跟不要钱似的在疯狂抢地!

以下,潮妹儿把近期天津的拿地情况做了总结,

一个比一个震惊!

可以想象,

未来天津的房价将要......


1
天津东部迎来津滨大道周边地块两连拍


时间:


2016年8月24日下午


地块:


津东丽津(挂)2016-104号地块(东丽雪山路)

津东丽津(挂)2016-105号地块(沙柳路)



两块地最终均由融创拿下!

总出让价61亿!其中,


104号地成交楼面价19049元/㎡,

溢价177%


105号地成交楼面价18035元/㎡,

溢价182%

 

什么叫楼面价?


楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。


如果还不明白,请看下面这个例子:


目前天津的单价地王记录是2013年南开手表厂地块,楼面价为25082元/平米,也就是如今的復康路十一號项目目前开盘价格已经从6万涨到了7万!



一般来讲,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。所以,东丽的这两块地,自己计算吧...



2
合景泰富怒砸57.7亿,入主响螺湾地块


时间:


2016年8月24日下午


地块:


津滨中(挂)2016-02号宗地



最终经过多轮报价,

合景泰富以总价57.7亿元、溢价312%,

买获中心商务区安阳道地块,

成交楼板价约合22014元/平方米


溢价312%

溢价312%

溢价312%

呵呵哒



3
土地高溢价带来的影响?


土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!


假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是(200―100)/100,也就是比标价贵了一倍,而土地价格上涨了,房地产企业如果想有利润可图,就必须提高房价才能获得,尤其是高溢价土地。于是房价上涨了,同时就带动周边的房价也跟着上涨。


为什么产生了地块高溢价呢?


这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好,因为他们能够从中看到利润,所以去拿地。”



今年天津的土地溢价率有多高?


截至8月24日,天津全市共出让住宅及商住用地77宗,其中30宗地存在溢价,12宗地溢价率超100%,4宗地溢价率在200%以上,其中不乏远郊和滨海区域的身影……


进入2016年,先是沧州天成以35484元/平米的楼面价夺得和平和田道地块,再有天房斥资102亿拿下大沽北路地块,楼面价继续飙至36744可以想象,未来这两块地的开盘价格或将冲击10万/平米!



4
媒体:北京和天津也考虑出手控制房价


过去一年北京的新建住宅价格跳涨21%,天津则上涨16%。北京和天津也考虑出手控制房价。


新闻详细如图

↓↓


5
敢不敢算算天津未来房价?


随着近日几块热地的成交,未来天津的房价预测见下图!


(注:图来自克尔瑞房价信息)


以上数据根据“地价*2.5”所得值粗略推算,

并不代表最终房价


去年4万还能住在水上,

明年4万能住哪?

潮妹儿心里苦啊...

    


最后赶紧看看9月天津各大楼盘的最近数据吧~

(以下房价信息综合整理于安居客)


天津各区楼盘价格

和平区



和平区楼盘价格表

公馆1882

32000/ 

湯臣津湾一品

40000/ 

泰安道五大院

43000/

府上和平

55000/

天津大都会天汇广场

21000/

华润紫阳里

21000/

天津大都会SMART

30000/

成山公馆

60000/

金融街和平中心

24000/

金德园

44322/

保利金香槟

37862/

天津中心

20744/

昆明公寓

27792/

万科都市花园

33342/

和平园

39307/

森淼清华园

50909/

财富大厦

22777/

宜昌公寓

22994/

新华大厦

18365/

贵都大厦

35660/

世纪大厦

34577/

吉利花园

51136/

新福方里

42756/

鑫东国际公寓

39558/

新世界花园

47626/

和平区天赐园

48219/

汇名公寓

45098/

津塔公寓

29136/

都会轩

58398/

犀地

42406/

瑞景名郡

29300/

金德园

58069/

五大道公馆

63040/

融创星美御别墅

70251/

南门外大街小区

41642/

新文化花园新典居

38181/

广益公寓

30402/

西康路36

66708/

阁莱美

51168/

金茂现场

46153/

诚基中心国际公寓

23209/

华门明筑

48690/

天赐园

48219/

新文化花园新景居

43507/


河西区



河西区楼盘价格表

天房美棠

33000/

万科新梅江柏翠园

35000/

海河大观

22000/

渤海明珠

27000/

格调绮园

价格待定

天津全运村

27000/

新梅江锦秀里

27400/

中海寰宇天下

45000/

中海学府公馆

26000/

金侨新梅江壹号

29000/

中海复兴九里

41000/

北大资源阅城

35000/

天房海河湾

价格待定

天物郁江溪岸

27000/

天房六和国际

30000/

天津湾海景文苑

32795/

中冶德贤公馆

41000/

新梅江雅境新枫尚

27500/

泰悦豪庭

35000/

颐贤里

30000/

昆仑中心

18500/

水云居

21328/

洪泽路11号院

22959/

闽侯路小区

34536/

泰达园二期

37191/

环美公寓

11429/

文才公寓

17428/

华义温泉公寓

27272/

龙都花园

31325/

富润里

16972/

海天馨苑家福园

20543/

福盛花园法桐香榭

24057/

中金公寓

13627/

五环花园

19444/

半岛蓝湾

31184/

龙海公寓

31398/

香水之约

22537/

书苑里温泉小区

23042/

玉水园

28275/

芳水园

34391/

名仕达花园

37892/

麦格理晨星园

33815/


河东区



河东区楼盘价格表

路劲太阳城

23000/

东亚风尚国际

17000/

3水岸名居

28000/

富豪新开门

33000/

翰澜苑

30000/

招商雍景湾

31000/

中建悦东方

价格待定

融科瀚棠

29500/

中粮大道

30000/

雅仕兰庭

26000/

中信城市广场

价格待定

红星国际广场

11000/

公馆星期8

12000/

天津雅颂居

43000/

UPUP公寓

13000/

丰盈公寓

23478/

巨福园公寓

17647/

汇和家园

26658/

民族园

23726/

恋日风景

30044/

东盈园 

25514/

大通花园

26215/

宁月花园

19979/

弘轩公寓

22497/

长征楼

26738/

建新公寓

11457/

金湾花园二期

20312/

万春花园

28353/

万明园

19523/

阳光星期八昕旺北苑

24869/

友爱东道

19701/

德林公寓

17894/

嘉华新苑

32224/

晨阳花园

23383/

昱发园

23539/

长城公寓

31364/

泰兴公寓

20618/

滨河家园

21855/

十二经路13号院

17149/

天池里

14174/

顺驰东屏园

19691/

俪景园

15904/

秋实园

27762/

翠阜新村

21079/


南开区



南开区楼盘价格表

蘭园

21000/

融创中心

28000/

城厢公馆

40000/

鲁能公馆

43000/

松江置嘉公寓

18500/

海益国际

15900/

水乡9

29000/

奕聪花园

25000/

融创王府壹号

39790/

海泰国际公寓

10000/

中国窗

18198/

王顶堤故里

21000/

新都花园

39100/

风荷新园

36116/

新城市花园

27083/

科馨别墅

24243/

美丽心殿

26472/

云居公寓

22602/

水琳园

26146/

水上温泉花园

28203/

浩天天娇源

37987/

凯祥花园别墅 

40638/

欣苑公寓

25179/

翠泉别墅

32258/

凤仪园

36229/

博泰名居

35297/

天江格调花园

44950/

万兆桂荷园

34090/

禄达花园

36938/

凯立盛欣园

38721/

凯立天香水畔

37595/

大安翠薇园

33864/

华鹊里

19474/

天大新园村

21428/

金潭花园

37765/

博彩公寓

23525/

禧顺花园

30714/

宁发阳光花园

32007/

佳闻公寓

25294/


河北区




河北区楼盘价格表

观锦

25000/

中国铁建国际城

27500/

富海公寓

价格待定

北宁湾

16000/

天津诺德中心

30000/

富贾花园

23000/

旺海公府

38000/

中山八号中山8克拉

14000/

建国公寓

17537/

春厦里

22256/

三和温泉小区

21028/

巨腾公寓

 29347/

锦绣园

18157/

金田公寓 

25855/

天华雅园

19613/

孚泰公寓

25272/

三和新苑

17013/

普天里

14926/

宝利园

21438/

昌海里

29218/

北斗星城

29936/

嘉海花园

25962/

金狮温泉公寓

27833/

北岸华庭

30700/

金兰园

20860/

森百花园

25480/

天沽公寓

26868/

新碧水里

23157/

金海花园

25702/

昆峰里

23000/

海韵家园

30572/

诗景颂苑

29911/

瑞海名苑

37660/

昌海公寓

30151/

万福公寓

24411/

海河新天法桐墅

30130/

近水楼台别墅

21226/

官邸3

26528/

金狮家园

29746/

昆云里

27334/

蓬莱新里

24334/


红桥区



红桥区楼盘价格表

玺岳

27000/

富景花园

27000/

振业名邸

23000/

泰达城河与海

价格待定

大成中环城

31000/

惠灵顿国际社区

37500/

亿城堂庭

14000/

金筑家园

23000/

华城领秀

19500/

盛运大厦

13500/

金领国际别墅

39957/

仁爱花园

21065/

新春花苑绿茵庭

22916/

怡华园

17424/

千禧园

21522/

益博公寓

23033/

海源公寓

20799/

先春园

27591/

富泰园

17684/

北岸潞园

21772/

明华里

30057/

万通上游国际别墅

32201/

童年河

33136/

先春园隆春里

28250/

米兰水西园

33443/

虹溪公寓

24858/

水木天成阁林园

24203/

金侨公园壹号

24309/

天桂里

20989/

华城领秀怡和家园

26945/

芥园

19600/

爱华里

22959/


东丽区



东丽区楼盘价格表

万科民和巷

18000/

金泰丽湾

15400/

万科金域华府

18000/

北大资源阅府

7000/

金隅悦城

16500/

天房郦堂

13500/

香缇花园

19800/

东丽湖万科城洋房

9000/

港城温泉花园龙城里

9000/

天骥筑璟

6600/

宝能城

10000/

保利玫瑰湾薇公馆

12000/

左右城

价格待定

滨海浙商蓝庭国际

12164/

华润橡树湾

11810/

海上国际城

10056/

瑜芳园

9303/

恒大名都

15031/

复地温莎堡别墅红府

22323/

天安智慧港

7000/

和泓四季恋城

11800/

恒大绿洲

9016/

东丽湖万科城东屿别墅

价格待定

万顺空港融和广场雅仕阁公寓

10500/

东湖小镇

7500/

万通金府国际

8000/


西青区



西青区楼盘价格表

社会山Bigparty

9500/

富力津门湖

30000/

万科四季花城

20000/

旭辉御府

价格待定

社会山2014

17660/

保利金融街诺丁山

18000/

榕园嘉苑

11000/

君悦花苑

14500/

渤海天易园

7488/

旭辉燕南园

价格待定

九策联都星城

价格待定

星河荣御

11000/

云锦世家

价格待定

中交樾公馆

12000/

房信彩虹城

7500/

荷塘悦色

12700/

保利罗兰公馆

13000/

天安珑园

9676/

溪秀苑

17424/

蒙地卡罗别墅

20000/

嘉汇园

18617/

国风星苑

22711/

柳馨园

10920/

星河湾

10855/

雅居花园

21249/

金厦新都庄园

25568/

时代华庭

17909/

大地十二城

19681/

赤龙澜园

5000/

青吉里

10012/

丽江花园

24214/

成发花苑

11290/


津南区



津南区楼盘价格表

富力又一城

9500/

南园

8000/

海河原筑

12000/

赵恒广场

10000/

华远波士顿

15567/

仁恒滨河湾

20105/

沽上江南

8705/

天地源欧筑

7500/

首创城

14867/

津门熙湖

6800/

天房意墅

222/套起

卢浮广场

8000/

钱隆学府

6000/

润禾佳苑

4800/

锦尚豪庭

7300/

天山城

5500/

融创中央学府

14000/

鑫谷园

8500/

玫瑰庄园别墅

15000/

红磡领世郡别墅

22688/

领世达观别墅

22086/

仁永名居

16632/

聚福园

17781/

领世郡18号地

20255/

碧水世纪园

6405/

天山水榭花都

2976/

华润中央公园别墅

14395/

金地格林世界

17834/

双港新家园新尚园

10543/

首创福缇山

19644/

龙跃财富公馆

7688/

星宇花园

7903/


北辰区



北辰区楼盘价格表

远洋五矿旷世新城

价格待定

天物轩宇嘉园

16000/

泽天下

22000/

国耀上河城 

11000/

天房璟悦府

19000/

枫水湾二期

5500/

天房天辰世纪

9000/

欧铂城

价格待定

半湾半岛 

17000/

星河时代

20000/

美震瑞景时代

7500/

朝阳北部湾

7400/

华城浩苑

7400/

幸福公里

7500/

柴楼新庄园

8500/

北辰新天地盛景湾

价格待定

景瑞阳光尚城

7800/

瑞顺花园

11508/

万科花园新城

16512/

万科新城别墅

19791/

都市桃源

15860/

万科新城美树丽舍

19791/

奥林匹克花园

21421/

万科新城紫荆苑

16857/

燕宇艺术家园

18383/

双发温泉花园

14633/

盛仓新苑

15819/

引河北里

6014/

万科新城蝶兰苑

17751/

万科新城紫薇苑

14076/

玉琢里

16817/

柴楼新庄园

13180/

都旺新城

20437/

天籁湾

9598/

民贤里

10899/


滨海新区



滨海新区楼盘价格表

贻成峰景

8500/

中建幸福城

7650/

远洋城

8300/

亚泰津澜

10500/

锦润华庭

12400/

南益名士华庭

11000/

旭辉澜郡

8600/

佳宁苑

价格待定

万科海港城

13000/

宝龙城

12000/

天方海天园

9043/

御水园

11400/

远洋锦上

9000/

宜禾红橡公园二期

15569/

阳光美域

9000/

泰达御景

12000/

中铁诺德名苑

18000/

华城馨苑

6300/

北邻村

10195/

安达里

13461/

碧海长住

11836/

爱民佳园

20392/

奥林花园

14903/

紫云华庭

15087/

凯旋苑

8404/

福汇华庭

7490/

隆盛花园

12245/

海安里

11578/

草场街小区

15586/

宝利新都汇

6321/

顺驰第壹城

7077/

蓝月湾

7622/

地球村

11429/


武清区



武清区楼盘价格表

亚泰澜公馆

价格待定

鸿坤原乡郡

13000/

富力尚悦居

15000/

经纬城市绿洲武清二期

10000/

首城南湖1

9014/

翡翠半岛

8700/

奥克斯盛世年华

11475/

泽信金汇湾

6300/

紫韵风尚

8000/

雍鑫红星华府

13000/

哈兰庄园

10000/

首创多维时光

13000/

武清五一阳光

13614/

恒大山水城

14000/

枫丹天城

13710/

金泰丽舍

13096/

檀郡

13654/

宸峰家园

7800/

福苑小区

11990/

武清城市艺墅

13682/

第六城摩卡公寓

5000/

世茂茂悦府

13986/

绿洲湾8

11000/

翠景园

11889/

枫林湾

8723/

美克嘉美湾

16000/

清经纬城市绿洲

8206/

汇锦新园

11415/

龙湾城别墅

12138/

武清金都花园

11272/

蓝湖郡别墅

9779/


宝坻区



宝坻区楼盘价格表

金和园

8100/

宝境檀香

 8505/

北岸印象

8800/

金厦龙第新城

9782/

中航瑞祥花园

9300/

博智剑桥郡

9000/

白鹭湾花园

9591/

万锦中央公园

9000/

玺悦峰

8200/

水岸蓝庭

价格待定

原筑

2587/

塞纳世家

9700/

旺城温莎郡

14500/

金水湾

8000/

凯瑞国际

7900/

龙熙府

8500/

绿景家园三期

7700/

和远领居

8131/

领秀新天地

6400/

金润凤凰洲

5500/

宝平景苑

3448/

宝坻城市艺墅

2926/

泰达金色领地

3868/

京津新城

10000/

宝坻书香园

12702/

翰墨园

7946/

馨逸家园

12437/

凯旋丽舍

8343/

万锦中央公园

9000/

天钰园

5110/

旺城温莎郡

14500/

观澜壹號

8500/

宝坻繁华里

11888/

宝地经典

10000/

京津新城高尔夫公寓

7000/


宁河区



宁河区楼盘价格表

天津海航城

7500/

龙泽馨园

15217/

英伦世家

8000/

宁基官邸壹号

7300/

滨江国际

价格待定

驭马庄园

 4500/

时代花园四期

6950/

龙胤溪园

17000/

七里香格庄园

 5338/

金海湾公寓

5780/

浩地凤凰城

8000/

愉悦港湾

10941/

七里世家

3249/

东方裕景

8215/

福康花园

7634/

滨新小区

7132/

宁福花园

6724/

华翠小区

8769/

二工区

13345/

时代花园

8956/

宁河城市艺墅

6287/

恒大御景半岛

8951/


静海区



静海区楼盘价格表

静壹城

7500/

儒苑佳园

价格待定

梧桐公社

11000/

莱蒙国际公馆

5000/

锦江欣苑

8600/

森淼常春藤

8600/

富力新城

7600/

宇泰泰禾世家

9300/

湖语公园

12000/

新湖公寓

5800/

御河园

3800/

欣悦华庭

6800/

华纳瑞都

8300/

蕴海家园

7800/

政华书香庭苑

9200/

海吉星星世界

6000/

平墅华府 

8500/

津泊湾

9300/

建设嘉园

3500/

天津星河花园

4400/

天一海馨园

9900/