今起下调！江西有人省了120000多元！
根据中国人民银行
国家金融监督管理总局发布的通知
今天（25日）起
银行将开始下调存量首套住房
商业性个人住房贷款利率水平
什么样的情况可以下调
个人需要进行哪些操作？
一起来了解
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都市现场记者了解到，对于首套房贷款利率调整，客户不需要任何操作。目前多家银行已在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务。如果是符合条件的首套住房贷款，银行会主动进行批量调整，并把结果通过短信方式通知个人，新的利率水平在当天就会生效。比如打开中国银行手机银行，在首页就能看到这样的服务模块。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商，将房贷利率调降至4.3%，可为借款人节约利息支出每年超5000元。
对于贷款时为非首套房，但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。
比如中国银行曾在月初发布的调整公告中如此表述：“对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向银行提出申请。银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。”
对于申请时间，多家银行统一为2023年9月25日至2023年10月22日（含）；对于申请方式，农业银行此前明确，可登录掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。对于该批主动申请调整的存量房贷，银行将在收到申请后，对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行明确，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。银行审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。
专家表示，存量房贷利率下调可直接利好居民端，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
江西财经大学金融学院教授、博士生导师、经济学博士 黄飞鸣：消费能力制约的最大因素，就是来自于我们每个家庭偿还贷款的这种压力，降低存量房贷利息，能一定程度上缓解家庭的长期成本，或者是在一定程度上增加他的消费能力，这对我们增加消费扩大内需是有利的。
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来源｜都市现场综合
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