香港人正在对大陆楼市“釜底抽薪”……

“现在即使商场挂满了缤纷的装饰，但是人气却越来越少，空空荡荡。越来越多的店铺要么关闭要么转让，给人一派萧条景象。”

近日，《华尔街日报》就通过对重庆商场的描述，暗示中国的零售业经济因为国人网购成风，而濒临危机。

报道中写到，几十家新购物中心进驻重庆，然而重庆万象城里的一座五层楼高的百盛百货最近却关门大吉，留下了足球场大小的空间伫立在这座城市当中。一位城市规划师就说自己很少逛商场，她大多数东西都是通过网购，从鞋子、衣服、日常用品甚至到马桶，几乎每天都会买，而且网购更便宜。小编最近也跟朋友聊天，都说现在逛大超市的次数都寥寥无几，因为一切生活用品都可以网购，而且当天就可以送货上门。

《华尔街日报》报道，在2015年，重庆有370万平方米的购物空间在建，这几乎是纽约的十倍。过剩的商场空间，暗示着中国零售业经济因为某种误判正陷入一场危机。在过去5年里，开发商们一直在以创纪录的速度建商场，他们以为中国中产阶层的增长将极大的促进购物消费，创造巨大的商场需求。

但是，在重庆这样一个3000万人口的城市，开发商在这里建造的商场过多了。根据房地产经纪公司Jones Lang LaSalle数据显示，2015年，重庆的人均商场面积为2平方米，相比之下，北京、上海、广州和深圳这一类一线城市的人均商场面积也只是0.5平方米。

另外，市场对商场的需求远没有如预期强烈，因为很多中国人开始绕道商场，直接网购。根据研究公司eMarketer的预计，中国的网络销售市场在两年前就超过了美国，预计在2016年其规模就高达8990亿美元，这相当于全球网络零售数据的一半。

2015年，中国线上销售额占中国零售总额的12-13%，预计在2016年这一数字更高，大约为18.5%。如果真的达到这一数字，那中国网购比例也将是全球之最。

当然，最终的结果就是，在整个中国，商场的空置率将继续上升，而租金将停止不前。而这主要归结于商场过剩以及电子商务的繁荣。

港资逃离内地？

在90年代早期，西方风格的商场在中国开始兴起，当时一批香港开发商，比如恒隆地产也开始在内地活跃起来，赚个盆满钵满。新加坡开发商CpitaLand也成为来福士品牌下主要的商场建筑商。他们也趁着中国经济的迅速发展取得了巨大的回报。

而如今，他们开始承认中国的零售业市场正面临巨大危机。恒隆地产表示，中国的购物中心正经历一个特别困难的时期，截至2016年6月份，商场租金连续6个月下滑，下跌幅度为2%。

百货公司是最大的输家。太平洋百货20年来属于上海徐家汇的地标性商场，最近却关门了。同时，百盛零售和新世界百货去年的年报显示处于大幅亏损。新世界在2016年初财报中指出，未来几年零售业与网上商场的竞争将越来越惨烈。

一些港资房企再也难像前几年那样通过囤地实现高收益，越来越多的港资也开始抛售大陆物业。

在传出打算出售上海陆家嘴世纪汇广场的消息一年多之后，李嘉诚在去年年底终于以200亿元把长实地产在陆家嘴最后的自留商用物业抛掉了。在撤离内地的同时，他已经3年没有在内地拿地了。

除了李嘉诚，香港四大富豪之一郑裕彤也在悄悄清理其内地资产，2015年12月，郑裕彤的新世界向许家印售出了位于海口、武汉、惠州等地的4个大型项目，总金额高达135亿元。

谁成为了这些港资的最大接盘侠？

在这些港商慢慢退出内地房地产市场的同时，许家印却借助这些资源成为了房地产行业最凶猛的收购者。

除了郑裕彤，同样与许家印私交不错的港资大佬刘銮雄、张松桥已经开始向其出售内地资产。就2015年一年里，恒大已总计斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地、中渝置地等港资巨头收购了15个项目，总建筑面积超过1700万平方米，对依然看好中国楼市前景的恒大而言，这将为其未来几年的发展奠定基础。

而且许老板也一直希望能让恒大回归A股，这周一，恒大集团公告称，已引入8家第一批战略投资者，加上这新募集的300亿元，恒大的估值约为2280亿元，超过了万科的2197亿元。恒大已经取代万科成为了中国最大的房地产公司。

然而随着政府对楼市调控的不断升级，楼市的盛宴可能快要收场了。如果连恒大的核心业务都不赚钱了，背负着高额债务的许老板会怎么办呢？

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