房产交易周期拉长到10年，等？

作者：安迪

来源：安迪说房市（ID：Goodlife678）

大连房产限购得莫名其妙，沈阳的最新限购也是云里雾里，这两座城市从目前楼市情况看，都是完全不需要限购的城市，如此一窝蜂地争夺限购的名额，之前安迪就说过无非就是寻找存在感，表达一下真心的意愿。

还有就是在不限购区域里做细分，要买就买这些特定的位置，也恰恰是偏远的房子，资源欠缺的，设施配套不完善的，城镇化重点发展的方向，本来还看不上的人群，在一浪又一浪的催促中，赶紧落实买房，以避免后续这些区域也会有所限制。

实际上，不太可能。

毕竟这些还还只是去库存的进程中，近期海南的房地产市场大热，原本一些没有人看得上的区域，现在也变成了香馍馍。

在安迪上一篇沈阳文章的末尾曾发出了一个感慨，从各城市如此密集地出具新政策的状态看，相信很快还会有其他城市跟进。话音还未落，很快是真的快，4月18日青岛政府果然迎面而上，出具了最新的房产限购，延长了限售时间，由之前的限售2年变成了现在的5年。

另外青岛这次还有一个创新，即使是青岛本地居民如果已经拥有了2套房产，在其限购的区域内想再次购房的话，必须满足2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

资金好不容易进来了，怎么舍得轻易让人带走，从打压投资的角度看也很有道理，告诉投资客们如果想要赚快钱走快销，此路不通了。

现如今的房价已经到了一定的高位，在限购限贷的压力之下，如果拿着高首付，高成本的资金到这样的城市做所谓的价值投资，那么即使在买入后的一年内有再度攀升的房价趋势，或很好的买卖市场，也只能干瞪眼瞧热闹，承受着躲不掉的压力。

“房住不炒”这简单的4个字，真是活生生地把梦想和现实隔开，早些年在房地产市场上赚到快钱的人，是真正赚到钱的那部分。而目前的市场情况下，如果还有人指望在这个行业里加速致富，改变阶层的，几无可能。

确实是一个梦想，尤其是去什么弱二线、三四线城市中买房投资等待暴击的朋友们，这个愿望会被落空，尤其是超负荷高杠杆的群体，会面临真正的危险。

如果能承受2-5年没有大变化的房价，再加上根本就没有外来资金压力的前提下，能接受长时间持有的状态，那倒是不需要太多的担心，毕竟房价不管涨跌范畴，砖头总还留在手中。

就算没有足够的增值预期，也有保值的基本功能。只要不是买在那种房地产变成不动产的城市，如果没有足够的流动性交易，也就失去了房产的金融属性。

而这种属性，不是什么城市都具备。

据中国指数研究院统计的各城市限售情况，以上数据截止到2017年10月底，密密麻麻的城市间交错横行，从最少的2年起步，到3年，直至5年，还有部分特定限制的高达10年之久。

这些红点中的城市衷，弱二线和三四线城市里其实有海量的房源，尤其是漫天在建的新房，即使按照目前相对热的市场行情，安安心心卖个2-5年都不一定能全部销售完毕。

殊不知，前路漫漫还不知如何继续前行，中途的去库存还在进行，却在高压的环境里选择了限售方式，早期入手的大侠无奈只能持续拥有。那后面观望的投资者哪个敢轻易再入市？除非真是钱多到了一定程度，着急要把资金变成砖头，避免贬值的风险。

取5年的限售时限来计算，二手房交易过程基本上几个月就能解决，待拿到手这套房至少需要6年时间才有机会套现，才有所谓的赚钱机会。

但如果是新房的交易，现在不少城市的交房时间都在购买后的2年左右，最少也需要1年的时间等待，新房到手办理产证基本在1-2年后，也就是说这新房持有的时间必须在6-7年左右。

小城市稍微拖拉一点的开发商，会把这个持有时间拉得更长。10年不是梦，10年很成功。

这大概也是为什么安迪会经常说起，别去那些地方浪费你的资金，别把无效的长远利益当真 ，更不要轻易跟随所谓的暴击机会。

最可怕的一种：是本来就没有什么自有资金的朋友们，也轰轰烈烈拿着高成本的融资冲了进去。

为房捐躯，一片丹心。