【绿地产】第一期：LEED认证在中国，十年再出发（上）
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LEED认证在中国，十年再出发（上）
编者按
自2002年中国首个LEED项目注册[1]申请开始，LEED绿色建筑认证体系进入中国已经进入第13年头。虽然中国政府并没有大力推行LEED，但经过十余年自由发展，LEED项目在中国已遍地开花，中国也成为除美国之外LEED认证项目数量最多的国家之一。
LEED认证从2004年正式被招商地产引入到中国的房地产市场后，迅速成为了中国商业地产项目的新亮点。大量的高端写字楼、五星级酒店、500强企业自持物业或租赁空间都贴上了LEED认证绿色标签。
2013年5月，美国绿色建筑委员会（以下简称“USGBC”）推出了新版的绿色建筑评估体系——LEED V4，对LEED体系做了整合与扩充，引入了发达国家最新的绿色理念，但也在无形中加大了中国项目申报LEED认证的难度。为进一步促进我国绿色建筑发展与国际接轨，促进全产业链的绿色转型，《绿地产》杂志特对LEED认证在中国发展的十年进程进行了梳理。
什么是LEED认证
LEED是Leadership in Energy and Environmental Design的缩写，意为“能源与环境设计先锋奖”，是由USGBC建立并推行的绿色建筑认证体系。
LEED认证体系目前在世界各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估体系中被认为最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自绿色建筑及可持续性评估标准的范本。USGBC也与部分国家的绿色建筑委员会合作开发本国的LEED分支体系，如LEED Italy（意大利）、LEED India（印度），LEED Brazil（巴西）等。
LEED认证特点
USGBC作为一个非盈利的协会组织，其开发的LEED体系自然并非美国的国家标准。USGBC通过组织美国建筑行业专家团队和顶级公司来编写和更新LEED认证体系，同时也在标准编制过程中收集和听取其会员单位（USGBCMember）的意见和建议，以顾及绿色建筑行业不同利益主体的需求。如最新的LEED V4.0就以网络方式举行了6次公开评审，收集了22000条会员反馈。
LEED认证的非官方属性使之采用了自愿申报的评审原则，主要通过市场手段来推动绿色建筑的发展。USGBC虽然在美国各州设立了分支机构（USGBC Chapter），但项目评审工作仍由USGBC下属的GBCI统一负责，并未下放给分支机构，从而保证了项目评审的一致性和权威性。
LEED体系在发展过程中与美国互联网技术和软件发展保持一致，由其会员单位中的高科技IT企业提供技术支撑，实现了项目注册、提交资料、完成评审过程、公示项目信息等一系列在线操作。通过这些科技手段，有效减少项目评审期间沟通和出行的时间和成本。
随着LEED的发展，美国大部分州市也将其作为本地绿色建筑发展的参考标准来使用。例如，苹果公司所在的加利福尼亚州库比蒂诺市就要求当地项目需申请并获得LEED银级认证（LEEDSilver）。同时，美国的一些重要政府机构，如美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等，也将LEED作为建筑的法定标准。
LEED体系在设置绿色建筑量化指标和流程管理方面投入了巨大的精力，也因此使之成为帮助项目团队设定绿色建筑目标、权衡取舍绿色建筑不同方案以及管理和监控项目开发全过程的重要工具，理顺了项目正常开发过程与绿色建筑认证的关系，使之相辅相成。
LEED发展简史
LEED在全球的应用
截止2014年2月，LEED项目遍布了全球共150多个国家和地区，全球财富100强企业有近90家都选择了LEED。下图是LEED认证项目在各大洲的分布以及除美国之外获得LEED认证项目面积排名前十的国家和地区。
图 1 LEED国际发展情况[2]
LEED项目前十名国家和地区（不含美国）（截止2014年2月）
排名 | 城市 | 已认证面积 （平方英尺） | 已注册面积 （平方英尺） | 项目数量 |
1 | 加拿大 | 1774万 | 5866万 | 4068个 |
2 | 中国 | 1430万 | 9622万 | 1638个 |
3 | 印度 | 1164万 | 6622万 | 1657个 |
4 | 韩国 | 384万 | 1661万 | 242个 |
5 | 台湾 | 298万 | 697万 | 114个 |
6 | 德国 | 290万 | 732万 | 365个 |
7 | 巴西 | 285万 | 2324万 | 829个 |
8 | 新加坡 | 216万 | 386万 | 91个 |
9 | 阿联酋 | 182万 | 4716万 | 850个 |
10 | 芬兰 | 145万 | 356万 | 148个 |
截止2014年6月，有189000个项目参与LEED认证，36500个商业项目进行了LEED注册，20000个商业项目进行了LEED认证，9300个项目获得了LEED既有建筑：运营及维护认证。
LEED在中国的的应用
根据USGBC发布的官方统计数据，截至2014年9月，我国共有LEED商业项目1961个，其中认证项目582个，注册项目1379个，LEED认证项目覆盖面积达1900万。
而从历年新增LEED注册项目数据来看，我国的LEED市场在2002至2006年的5年间，发展缓慢，处于市场启动和推广的初始阶段。随着我国经济发展和一系列顶级国际活动的影响（如奥运会，世博会等），我国的的LEED项目在2007年至2012年出现急速地增长，项目数量年增长率超过50%，迎来了第一波快速发展。而在2013至今的时间段内，LEED项目的数量开始趋于平稳，在中国的绿色建筑认证市场中占据了稳定的份额。
图 2 2004-2013年我国的LEED注册数（包含台湾、香港），数据来源：USGBC.org
下图中所列为各省市的LEED项目累计数量。从图中可看出上海、北京、江苏、广东四省市LEED项目数量已经过百。全国27个省市自治区已有LEED项目的出现，仅山西、吉林、西藏、青海、宁夏、新疆6个省市未有LEED项目。由此可看出，LEED首先抢占的是东部经济发达、国际化程度高的省市，然后逐步随着市场自由活动的发展进入到我国中西部经济发达的热点省份，以配合当地国际化发展的需求。
图 3 中国各省市LEED项目分布情况，数据来源：iGreen.org
LEED专业人员发展情况
USGBC通过举办LEED专业人士考试来推动绿色建筑教育的发展，从而为LEED的推广建立了人才库和利益共同体。LEED专业人士考试分为：绿色助理GA（Green Associate）和专业人士AP（Accredited Professional）两个级别。
据国内在LEED培训领域的领先机构友绿网负责人王女士介绍，绿色助理LEED GA主要针对学生群体，而专业人士LEED AP则主要针对绿色建筑相关行业的专业技术人员。
由于LEED认证体系的技术先进性、品牌诚信度、操作简易度，以及高标准化使LEED认证体系在世界多达140个国家中得以广泛应用，使得LEED AP证书更具有国际化，成为一个国际上通行的绿色建筑专业能力的背书。
LEED认证体在中国的成功，也带动了中国建筑人才市场对LEED AP的需求。据友绿网与2013年发布的一份《中国建筑行业绿色职业发展状况调查研究报告》，随着绿色建筑的快速发展，对绿色人才需求的不断扩大，导致绿色地产产业链各个环节中高端人才紧缺。一些经验丰富的LEED AP，薪酬一路走高，年薪已超过了36万。
自2001年USGBC发起LEED AP考试以来，全球有已有超过22万人获得了LEED AP证书，其中美国的LEED AP数量已经超过18.9万人。
据USGBC统计，大中华地区（包括台湾和香港）已有LEED专业人士2090人，其中LEED GA 448人，有专业方向的LEED AP 903人（即LEED AP+，如面向建造和设计的LEED AP BD+C，面向室内装修的LEED AP ID+C，面向建筑运营维护的LEED AP O&M，以及面向社区规划的LEED AP+ND等），没有专业方向的LEED AP 739人（即LEED AP）。
LEED认证证书和奖牌
图 5 LEED-CS预认证证书
LEED-CS预认证可以在单体项目设计阶段获得，以便项目对外宣传和招租。该环节对于促进传统市场接受LEED体系起到了很大的作用，也成为商业地产项目选择LEED认证的重要原因之一。
图 6 ND预认证证书
LEED-ND预认证可以在社区项目设计阶段获得，以便项目对外宣传和招租。该环节对于促进社区开发项目接受LEED-ND体系起着不可忽视的作用。
图 7 正式认证证书
目前LEED认证体系对于新建项目的认证是终生有效的，不会过期。
图 8 正式认证奖牌
LEED奖牌一般会悬挂于项目公共空间的明显位置以彰显项目团队在可持续发展方面的努力和付出，并可引起一般大众对于绿色建筑的关注。
聚焦LEED V4.0
2013年5月底，USGBC正式发布了LEED V4.0版本，并于同年11月开始开放LEED V4.0版的项目注册。而在2013年11月至2016年6月期间，项目仍可以在LEED V3.0和V4.0之间自由选择。
LEED V4，是USGBC对其整个产品体系的一次合并与调整。不仅从横向上将LEED产品体系分为建筑设计及施工(BD+C)、室内设计及施工(ID+C)、既有建筑运营及维护(EB:O+M)、社区开发(ND)、住宅(HOMES)等5个方向；还从纵向上对产品内容进行了补充，通过细化标准条文为数据中心、仓库及配送中心、酒店、公寓等业态提供更为贴切的绿色建筑指标要求，从而更好地评估这类建筑的使用特点和能耗模式。
图 9 LEED认证体系矩阵
从绿色建筑项目规模上，覆盖了大型社区开发、建筑群、单体建筑和室内空间装修各个层次的业态，且不同认证体系也在部分条文上相互支撑，构筑起完善的技术评估体系。
从绿色建筑生命周期上，同样覆盖了建筑的规划、设计、施工、运营和改造阶段，且不同阶段的认证体系考虑其技术条款在时间线上的穿插，搭建起前后呼应的项目生命周期过程管理体系。
LEED V3.0和V4.0对比
LEED V4.0在总分上与LEED V3.0一样，继续保留110分的分值，级别仍分为认证级、银级、金级和铂金级四个级别。
图 10 LEED等级得分要求
但作为LEED体系发展的重要里程碑，LEED V4.0在以下几个方面做出了较大的改变：
1). LEED V4.0为了促进项目团队在早期设计时就开始关注建筑能耗和水耗相关的性能数据，通过软件模拟和分析计算优化项目整体设计方案，而增加了“整合设计”（Integrative Process）。
2). LEED V4.0为了区分项目选址和交通方式与场地保护的差异，将V3.0中的“可持续场地”类别细分为“选址与交通”和“可持续场地”两个类别。
3). LEED V4.0在绿色建材的评审方面采用环保产品声明（Environmental Product Declaration）规则，引进了“从摇篮到摇篮”产品认证（Cradle to Cradle）等第三方产品认证。
简单拿iPhone的iOS系统更新历史来对比一下，LEED V4.0就像iOS 7的发布那样，给人一个全新的感觉，而不再像LEED之前各版本那样只是细节的调整或参考标准的版本更新。
同时，LEED V4.0也调整了各类别的分数权重，以适应绿色建筑下一阶段的发展，具体情况如下图所示。
得分点 | LEED V3.0 | LEED V4.0 |
整合设计 | 0 | 1 |
可持续场地 | 26 | 选址与交通16 |
可持续场地10 | ||
建筑节水 | 10 | 11 |
能源及大气 | 35 | 33 |
材料与资源 | 14 | 13 |
室内环境品质 | 15 | 16 |
设计创新 | 6 | 6 |
因地制宜 | 4 | 4 |
图 11 LEED认证体系技术类别和分值对比
节能条文对比
《绿地产》以LEED BD+CV4.0为例，分析一下其条文变化的情况。出于篇幅控制和重点问题的考虑，LEED BD+C V4.0节能部分的条文单列进行深入分析：
首先，LEED V4.0节能参考标准采用了更新更严格的ASHRAE 90.1-2010版本，并且调整了节能率最低要求：
LEED V3.0 | LEED V4.0 | |||
新建建筑 | 既有建筑 | 新建建筑 | 既有建筑 | |
节能率最低要求 | 10% | 5% | 5% | 3% |
参考标准 | ASHRAE 90.1-2007 | ASHRAE 90.1-2010 |
图 12 LEED V3.0和V4.0最低能源效率标准对比
从节能率要求上来看，似乎LEED V4.0还低于V3.0。但LEED V4.0调低节能率要求的实际原因是其参考的ASHRAE 90.1-2010版基准建筑模型的性能要求比LEED V3.0参考的ASHRAE 90.1-2007版提高了18%。因此，LEED V4.0的节能要求实际上还是在V3.0的基础上做了大幅上调。
同时，在LEED V3.0版本中，设计建筑和基准建筑的能耗模型都必须包括项目场地内的全部能耗。这也就意味着模型中也应包括了建筑内的设备工艺能耗，例如办公设备、生产设备、实验设备、计算机、电梯、扶梯、厨房炊具、冷冻/冷藏、洗衣干衣机等。但该标准中规定工艺能耗值默不得低于基准建筑模拟能耗的25%。但对于工艺能耗过大的特殊建筑，其节能率往往需要考虑工艺设备自身的节能贡献。项目虽然可以通过例外算法（Exceptional Calculation）来模拟和证明这一部分的节能量，但工艺设备的基准标准却不易处理。而LEED V4.0中提供数据中心、商场、医院等建筑提供节能率计算标准。
其次，LEED体系自诞生以来，对建筑节能的评价均依靠能耗模拟。由于模拟数据与建成后真实运行数据往往存在差距，很多学者对此提出质疑，甚至有人认为USGBC有意掩盖真实能耗，误导和欺骗消费者，而将USGBC告上法庭。
虽然LEED V2.2及先前版本，在能源与大气大类中已设置了“计量与验证”评分点，要求项目制定并实施一份计量与验证计划（至少覆盖建筑使用后1年），监控建筑运行能耗数据，并根据实测数据修改设计阶段确定的能耗模拟模型。但该评分点分值仅1分，占满分的比例为1.4%。
在LEED V3.0中，继续保留了这一评分点，要求项目加强能耗的计量与验证，或允许USGBC在一定时段内随时访问建筑运行的实际能耗数据。评分点分值为3分，占满分的比例为2.7%。权重的上升说明USGBC更加重视能耗的计量与验证工作。
在LEED V4.0中，更是新增了一个先决条件，即“建筑整体能耗计量”。旨在通过监测建筑整体能耗，支持能源和设施管理，发现进一步节能的机遇。该评价指标要求项目安装新的或既有的建筑整体能耗计量仪表，或安装可以通过加总而获得建筑整体能耗(电力、天然气、冷冻水、蒸汽、燃油、丙烷等)的分计量表。同时，4.0版本还强制要求项目自获得认证之日或投入使用之日起5年内（以两者中先到期者为准），允许USGBC查询访问项目运行的真实能耗数据。
在评分点方面，LEED V4.0版本还设置了“高级能耗计量”的得分点，要求对占建筑年总能耗10%以上的用能终端设备进行能耗计量，并且对计量仪器做出严格规定，进一步强化了能耗计量的重要性。
再次，更加注重建筑能耗系统调试。LEED V4.0和V3.0版本在先决条件和得分点中均有系统调试的要求，但4.0版本对此更加全面和严格。
从先决条件方面来看：
1). 新旧版本系统调试运行的目的有所不同。LEED V3.0强调对建筑能源系统的调试，确保能源系统依照业主项目需求(OPR)、设计规范(BOD)和施工文件被正确安装、校核和运行，以达到降低运行能耗和维护成本、减少设备召回、提高使用者工作效率的目的。LEED V4.0进行系统调试运行的目的更加全面，不仅要满足项目业主对建筑能源系统的性能要求，同时还要满足对用水、室内环境质量和建筑耐久性方面的要求。
2). 相对于LEED V3.0，LEED V4.0版本新增了编制“建筑运行和维护计划”的要求，内容包括了与建筑节能相关的信息，如建筑运行流程、建筑的使用计划、设备运行计划、空调通风系统的设备设定值、室内照度设定值、室内新风最低要求、不同季节、日期或时段内建筑使用计划和设备设定值的变化等。把原来LEED-EB认证体系（针对既有建筑运营和管理）中的得分要求变成了项目在设计和施工阶段就必须考虑的技术要求。
3). LEED V4.0要求最迟在方案设计结束之前，就要指定一个调试人员或机构，而不是LEED V3.0中要求的在施工图设计结束之前，使得调试人员或机构介入项目的阶段进一步提前，确保其对业主需求和项目设计情况的全面了解。此外，LEED V4.0版本对调试运行人员的资质进行了更严格的规定。例如：在LEED V3.0版本中，对于总建筑面积＜4500m2的建筑，调试人员可以是项目设计或施工团队中具有相应资质的成员；而在LEED 4.0中，设计或施工团队中的成员只能在总建筑面积＜1860m2的项目中担任调试人员。
4). LEED-NC4.0新增了对建筑围护结构的设计检视要求，可以由项目设计或施工团队中具有调试资质的人员承担，但该成员不得负责建筑围护结构的设计工作。
从得分点来看，新旧版本的主要变化体现在：
1). 权重发生改变。LEED V3.0版本中的“增强调试”分值为2分，权重为1.8%；而在LEED V4.0版本中，该评分点分值为6分，权重升至5.5%。权重的大幅上升显示出LEED-NC对系统调试运行的高度重视。
2). 相对于LEED V3.0版本，LEED V4.0新增了“基于监测的增强调试”，要求在原有增强调试的基础上，编制基于数据监测的调试流程，确认需要记录和评价的数据，以评价能源系统和用水系统性能。同时，LEED V4.0版本还新增了“围护结构调试”的选择途径，要求依据ASHRAE 0-2005和国家建筑科学协会(NIBS) 3-2012指南“外围护结构调试技术需求”，对建筑外围护结构进行调试。
最后，LEED V4.0新增了“需求侧响应（Demand Response）”的得分点，以此鼓励智能电网技术的运用。
传统的电力部门为了满足用电需求，一般是根据电力需求负荷来确定发电装机容量，使其满足或大于最高电力需求。这种做法固然可以满足峰值需求，但是在峰值负荷外的时段却造成发电容量的闲置状态，从而造成电力的浪费。在石油危机造成能源价格大幅上涨的情况下，西方国家逐渐开展通过消减需求侧负荷的方法解决电力供需矛盾的探索与试验，需求侧响应的理念随之诞生。
对社会而言，在电网中通过需求侧响应对用电方案做出响应的调整可以减少电力需求，进而减少一次能源的消耗和污染物的排放，促进经济的可持续发展；对电力用户而言，需求侧响应可以减少电力消费、降低建筑运行成本；对电力企业而言，需求侧响应可以减少高峰时段电网调峰的压力、提高供电可靠性及服务水平，特别是在电力供需形势紧张的情况下，它可以大大缓解拉闸限电的压力、推迟电站的建设并减少电力建设投资。
在LEED V4.0中，新增了需求侧响应的智能电网技术要求，意在推动项目对需求侧技术的运用和相关项目的参与，提高能源生产和传输的效率，提高电网运行的可靠性，减少温室气体的排放。在我国开始电力需求响应试点的当下，LEED这一得分点设置可谓“英雄所见略同”。
其他条文对比
LEED BD+C V4.0在其他类别新增或改进的条款还包括：
新增整合设计流程得分点，强调跨专业配合和关注项目早期如何确定其绿色建筑性能目标；
选址在经LEED-ND认证的区域，单体项目可根据LEED-ND的认证等级自动获得不同的得分；
增加了对历史街区再开发的条文（取自LEED-ND体系）；
自行车存放改为了自行车网络，新增了步行街道的概念（取自LEED-ND体系）；
明确了新能源汽车、小排量汽车的标准；
暴雨水径流管理的水量控制和水质控制合并为雨水管理；
屋面、非屋面的热岛效应合并为减少热岛效应技术点；
减少热岛效应的技术策略中对高反射率涂料的反射率要求更高：
保护和恢复栖息地新增了财务手段得分的方法：按4美元/平米水平捐款给相关机构，以用于栖息地的保护和恢复；
室外用水（即以前的景观用水）至少节水30%，
用水计量成为先决条件，需要将用水量数据与USGBC至少分享5年；
对冷却塔用水量的限制；
施工废弃物管理计划成为先决条件；
减少建筑生命周期的环境影响，即之前的建筑再利用技术点；
历史建筑的保护和再利用得到明确（取自LEED-ND体系）；
提出了对建筑物进行生命周期评价的途径；
绿色建材的性能改用环境声明、原材料溯源、成分报告等新方式评估；
低挥发性材料整合成一个得分点，更加明确了VOC Budget计算方法；
热舒适度增加了新的标准：ISO 7730:2005和EN 15251：2007；
室内照明舒适度新增了一个选项：照明质量；
声学性能，对背景噪音、混响时间和隔音能力提出了要求；
设计创新可以通过LEED Pilot Credit Library获得得分。
同一项目V3和V4得分对比
《绿地产》选取某LEED-CS项目按照LEED V3.0和V4.0标准进行了对比。
图 13 某项目LEED V3.0和V4.0得分对比[3]
从上图可以看出，该项目在各技术类别上的得分都有一定程度的降低。按照LEED V3.0评价可以获得金级认证的项目（65分），在LEED V4.0下只能获得52分，仅可获得银级。
[1]科技部建筑节能示范楼（ACCORD 21，中美科技合作项目）
[2]数据来源：USGBC
[3] LEED V4.0的可持续场地得分中为本项目可持续场地、选址与交通两个类别得分之和。
LEED认证在中国，十年再出发（下）近期发布，敬请期待！
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