【绿地产第一期】LEED认证在中国，十年再出发（下）
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LEED认证在中国，十年再出发（下）
LEED在中国的发展展望
LEED在中国面临的非议
由于LEED认证体系是基于美国绿色建筑发展的情况、美国的市场环境，尤其是诚信环境而制定的，其应用到其他国家时必然会出现水土不服的情况。
LEED认证体系在建筑节能方面虽然给予了最大的分值权重，但由于LEED采用总分评定认证级别，而其节能先决条件的要求仅为10%，使得项目团队可能会采用其他方式来满足得分要求，而弱化了对节能性能的要求。
LEED对于新建项目的评审只考虑设计和施工阶段，虽然有增强调试和计量与验证这一类需要在项目投入运营后做一些性能保障工作的得分点，但在其认证评审过程中并未要求提供实际的数据和记录，无法确认项目实际的运营状态是否达到了当初的绿色建筑高标准。这也是LEED项目最后被认为不节能、非环保建筑的一大诱因。
此外，由于LEED认证采取了在线申报、评审和颁证的网络化方式，虽然节省了评审时间和人力成本，却因不派人进行实地考察和测评，而使部分项目团队产生了侥幸心理，通过对评审电子材料造假来给低性能建筑漂绿（Green Washing），不仅给LEED带来了负面影响，也造成了绿色建筑市场的混乱。
LEED与其他体系的竞争
随着，中国绿色建筑市场的进一步发展，国外先进的绿色建筑体系也逐步进入中国市场，与LEED展开激烈竞争。目前已经进入市场的国外绿色建筑体系包括：英国的BREEAM、德国的DGNB、美国的Living Building Challenge等体系。LEED在中国市场所处的高端国际化地位将遭受新的挑战。
同时，绿色建筑评价标识在国家和地方政府的推动下取得了极为迅速的发展，项目数量和面积已经呈现赶超LEED在中国的形势。据悉，USGBC已经在其官方新闻中号召中国的LEED项目业主方考虑同时申请LEED和绿标双认证，以缓解与绿标竞争态势。
此外，LEED在中国发展十余年，却仍未形成相互支撑的绿色建筑产业链和会员联盟，可见其对中国绿色建筑的发展还未投入足够的资源和精力。LEED在中国的发展仅靠2000多人的LEED专业人士是远远不足以支撑的。不同体系对于绿色建筑人才的抢夺，也将决定LEED是否能够发展和巩固其现有的市场优势。
LEED未来发展趋势分析
通过LEED中国项目在2004~2014年的数据分析，可以预见LEED在国内发展应当已经进入平稳期，不再会出现每年项目数量和面积都翻番增长的景象。
在由中国房地产报绿色地产研究中心发布的《中国绿色地产发展年度报告2012》中，通过研究北京、上海、深圳、广州、成都、长沙、杭州等7个城市相同地段LEED认证项目和非LEED认证项目（同时也没有申请绿色建筑评价标识认证）的14个商品住宅楼盘与20个写字楼，研究团队发现，经认证的住宅楼盘比未经认证的住宅楼盘平均售价高出31%，经认证的写字楼比未经认证的写字楼平均日租金高出28%。其中，住宅溢价最高的城市是长沙，写字楼溢价最高城市的是成都。
由此可见，在完全市场化的环境下，只要能给客户带来市场回报，即使没有强制政策、没有政府补贴，LEED认证依然有着强大的生命力，尤其是在充分市场化的商品房、写字楼和酒店市场。
不过，受中国经济发展总体走向中速增长的新常态，在中国房地产行业转入白银十年的大背景下，高端定位的项目开发量将出现增长放缓或下降的势态，LEED中国项目的成长缺乏动力和支撑。
LEED作为国际绿色建筑认证体系虽然在中国多数省市出现，但这些项目仍主要还是集中在一二线城市。据《绿地产》观察，即便在东部经济发达的很多县市，也一直未有LEED项目大量出现。这也就说而在不强调国际化定位的三四线城市，LEED的国际牌并不能获得更多的认可和关注。LEED在中国的发展将进一步面临地域和城市限制的问题。
《绿地产》分析，LEED如果想要在中国取得更好的发展，一方面应该更多关注一二线城市的既有建筑市场，开拓绿色既有建筑运营和改造的市场；另一方面则应该继续推进其在外资或500强公司中影响力，以提升这类群体自用或租赁物业申请LEED认证的比例。
客观来讲，LEED认证体系在中国起到了绿色建筑启蒙的作用，LEED与其他体系相互竞争与融合也会进一步促进中国绿色建筑的良性发展。
LEED中国应用典型案例
LEED-NC铂金级
图 14 莫干山裸心谷夯土小屋实景图
项目位于浙江省莫干山深山内，四周尽是稻田、竹林和茶园，有如清幽宁静的隐世乐土。其中包括：分布于树顶别墅及夯土小屋中的121间客房；三个餐厅和酒吧，包括融合非洲和亚洲风格的Kikaboni餐厅；面积800平方米的Indaba会议中心。配套设施还有：750平方米的裸叶水疗中心、三个室外泳池、马术中心，以及茶艺馆、竹艺馆、项目博物馆及陶艺馆，提供互2013年3月15日项目通过了LEED-NC 2.2铂金级认证。
该项目是全中国首家选用这种环保建筑方法的度假村。除屋顶就地取材以地道竹叶搭建，还运用具可持续建筑技术的夯土墙构建，这种专利的SIRE夯土墙身，混合水泥、钢筋、混凝土及隔热物料制成，不但富有浓烈色彩，更具备保温节能等环保效用。
裸心谷度假村项目能让中国生态度假村在LEED铂金级认证上实现零突破，就在于该项目坚持本土构想、设计与建造的原则，充分体现了LEED推行的“绿色建筑”的标准。整个度假村内，土地、雨水、阳光、当地材料等资源被得到了最大程度的利用，低碳、节能、绿色正是那里的生活方式和生活环境。
每一幢建筑物都与自然地势妥帖结合，与周围的环境融为一体。回收的水被用于灌溉树木、冲洗马桶、消防系统以及水源热泵空调回路系统，水资源被合理运用。
创新技术减少能量消耗，这一领先的可持续发展战略渗透在裸心谷度假村的每一处细节中。度假村内的40栋夯土小屋皆采用当地自然建筑材料，并运用先进新型可持续建筑技术石迩墙(SIREWALL)建造而成。此外，裸心谷是中国首家将国际上最先进的结构保温板(SIP)引入到30套树顶别墅建筑中。比起传统的建筑技术，这两种独特技术在节能方面都有很好的表现，节能比例高达40%。同时，项目还采用太阳能电热板、省电的LED灯等节能技术。
最特别是度假村为让客人能在享受大自然的同时，也提高珍惜资源的意识，现正在客房内装设能源消耗计算器，藉以显示别墅内的水、电用量，负责人更指若客人的耗用量能低于标准，更可获得房价优惠。
据悉，裸心谷的建设过程中，聘用了超过300名附近村庄的村民来建造有当地特色的构造物，展示了各种各样濒临消失的传统工艺。与当地社区的融合是裸心核心理念之一，度假村的水疗中心和裸心小馆的屋顶采用当地村民自制的竹制茅草建成，马厩和水疗中心还使用了回收的木材屋架、圆柱支架、柱基、窗框、砖块以及瓦片。
图 15 项目LEED得分卡
LEED-CS铂金级
图 16 芳草地实景照片
PARKVIEW GREEN芳草地项目位于朝阳门东大桥附近，总面积20万平方米，共有四个建筑单体，业态涉及星级酒店、购物中心以及写字楼。项目从建设之初就朝着可持续的方向发展，绿色环保和艺术是侨福芳草地最独特的特色
该项目采用通透的玻璃幕墙及钢架结构，结合顶部采用的ETFE膜材料（与国家游泳中心所使用的材料相同）组成的气枕构建了独特的节能环保罩，巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体，与混合式空调通风系统，在内部实现独立的微气候环境，并可比同等建筑群减少30%能耗。
同时，ETFE膜材料具备自清洁功能，在北京室外空气品质短时间内无法发生质变的当前阶段，每年也只需一次清洗即可保证其日常清洁和物理性能。侨福芳草地拥有完善的节水设施，气枕似的ETFE膜通过特别设计的排水槽结构连接为一体，用以收集雨水，引入地下储水池加以处理回用。
地下停车库中节能汽车专用车位以及电动汽车充电点的配置，在细节中传达出绿色环保的理念，更是吸引了如全球知名电动汽车厂商特斯拉将其北京展示中心设置在本项目中。
除了整体建筑融合环保技术外，这里的各个方面均体现出侨福芳草地的环保理念。由于整栋建筑已得到LEED-CS铂金级认证，因此租户将更容易获得LEED-CI认证。
目前，侨福芳草地的写字楼租户中很多都已拿到LEED-CI认证：
Autodesk北京办公室 — 铂金级；
海沃氏北京展厅 — 金级；
利邦集团北京办公室 — 银级；
BNPP Arval北京办公室 — 银级；
中智法签 — 金级。
据悉，还有很多公司正在申请LEED认证。这样的事实，说明越来越多的国际企业也加入了环保行列，并且与侨福芳草地的经营理念十分契合，是志同道合的合作伙伴。侨福芳草地目前还以启用中水系统，用于项目内卫生间冲水使用，并将继续执行更多的绿色办公行为，希望用实际行动推动绿色办公的理念。
图 17 项目LEED得分卡
LEED-EB铂金级
图 18 台北101大厦实景照片
位于信义计划区的台北101大楼，是台北市的新地标。这栋总高度达509.2米的建筑，于1998年1月动工，购物中心于2003年开幕营运，办公大楼在2004年12月正式启用，总建筑面积超过41万平方米。
2011年7月28日，台北101大楼被美国绿色建筑委员会授予LEED-EB铂金级奖章。至此，经过两年多来在节能减碳方面的不断努力，101大楼已正式通过国际权威机构的严格审核并获得认证，成为全世界最高的“绿建筑”。
全球10万平米以上营运中建筑获铂金级认证仅2栋，台北101大楼要争取LEED铂金级认证，对整栋大楼而言无疑是工程浩大。因为虽然大楼在建置之初已多方考量绿建筑概念结合设计，但为申请LEED铂金级认证，台北101全体总动员进行了一百多项细密的“宁静革命”，从垃圾回收、省水节电、汰换照明设备、所有租户环保通勤状况的调查宣导，乃至空气品质的监控…等，已经是极大规模的工程，如今要再升级为铂金级，最大的差别即在于空气品质的更高要求–湿度、二氧化碳含量的严格控制。
在耗时两年多，投资6000万新台币完成改造后，整个大楼每年可省电1440万度（价值约3600万新台币），生活用水节省30%，大楼84%人员使用大众运输工具通勤，日常废弃物回收率达61%。
台北101为了让环保观念散布到台湾更多的建筑、家庭，甚至每位世界公民的心中，以最高企业责任自许，台北101在办公大楼一楼大厅设立了环保角落（Green Corner），一棵由环保材质制成翠绿的环保大树矗立于挑高宽广的大厅，并设置大型互动萤幕、宣导看版，以3D动画设计出的「绿荳兵」最新版风动宝宝–环保小尖兵代言，让大朋友、小朋友一起参与这项全球运动的环保计划。
图 19 项目LEED得分卡
LEED V4案例
图 20 海沃氏（Haworth）北京展厅实景图片
海沃氏北京展厅作为全球第一个获得 LEED V4.0金级认证的项目表现出了海沃氏在可持续发展方面出色的领导力，标志着该项目全部达到绿色及可持续要求的最高水准。
该项目在以下几点取得了成功：
室内环境空气质量：海沃氏北京展示厅的新风换气高出标准要求的30%。所有室内油漆和涂料都符合LEED V4.0中的VOC挥发量限值。展示厅还利用地板下的变风量风口来为每个日光直射区提供个性化控制；
节能：通过优化Philips提供的高效LED照明设计、灯具和控制装置，项目能耗减少了59%。项目通过在90%的设备和装置上使用能源之星设备进一步确保了实现节能；
用水效率：项目利用其位于的侨福芳草地大厦中水回收系统，与节水装置相结合，使用水量减少大约53%。
为了顺应移动办公需求，该办公室以俱乐部形式面向外界开放，同时满足临时租用办公、会议及休闲、聚会等需求；
其内部灵活空间依托隔断及家具，可进行多种组合排布，为人们提供临时交流与工作平台。
图 21 项目LEED得分卡
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