《绿色住区标准》助力住房和城乡建设高质量发展

为推进住房和城乡建设品质提升与高质量发展，中国房地产业协会于2019年4月25日在北京举办了“住区品质提升与创建经验交流暨《绿色住区标准》宣贯活动”。中国房地产业协会会长冯俊，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明出席了本次会议。山东省房协、河北省房协、广西省房协、重庆市房协、德州市房协、宝鸡市房协的负责人以及各房协组织的房地产优秀企业代表参与了本次宣贯活动。

“高质量发展”和“绿色发展”已经成为中国特色社会主义新时代的关键词。在今年全国两会上，习近平总书记又再次强调要“探索以生态优先、绿色发展为导向的高质量发展的新路子”，为我国现阶段住房和城乡建设工作指明了方向。2019年2月1日，我国新版《绿色住区标准》正式在全国施行。

新标准以高质量发展为导向，积极借鉴、接轨国际先进评估标准对绿色可持续发展的共识，将绿色住区从侧重住区物质空间环境质量建设扩展到绿色美好生活方式营造。新标准明确了住区的内涵与外延，并纳入了住区、街区模式、适老化通用设计等概念，以适应“老龄化”发展、满足通用化要求。新标准不仅适用于城镇新建居住区、生态城区及产业园区和特色小镇等建设，城镇更新改造项目等也可参照执行，为新时代不同类型绿色住区的开发建设指明了方向。

中国房地产业协会会长冯俊认为中国的经济社会发展已经到了巨大的转折点，中央对城市建设提升了新的要求，在这样一个发展过程中，中国的房地产业应坚持绿色发展理念。尤其是随着人民生活水平的提高，人民对住房品质的要求发生了新的变化，大家希望居住在绿色、文明、健康的住宅里。所以房地产业能够为人民群众提供一个好的住房以及与之相关联的健康生活，是中房协的重要责任。在各领域专家的共同努力下，中房协出台了《绿色住区标准》，希望各房地产企业本着绿色住区的理念，进一步推进绿色住区实践。

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明做了题为《行业绿色变革与住房和城乡建设高质量发展》的主题发言。陈副会长认为当前住宅的科技含量越来越高，人民群众对住宅的需求从数量向质量的提高，在住宅建设过程中，选技术、选材料、选产品，首先考虑的是要满足人的生活功能需要，而不是为了展示小区的品质，堆砌技术、堆砌产品，要重视小区的物业管理。

对于能源的利用，陈副会长认为需要有一个基本的顺序。先可再生能源、后化石能源。在可再生能源里面先利用太阳能，在太阳能里面先利用光热，如果能利用光热首先解决了房间里面每天热水的需求，这会使家庭日常消耗的能量明显下降。从能源使用技术来说，现在光热技术也是最成熟的。之后是光电，可以用一些草坪灯，或其他一些LED等用于楼道或者广场的照明。然后是地热，是有一定顺序的。

对于绿色建筑的发展，陈会长认为现在的工作节奏分三个阶段：第一单体建筑是绿色的；第二是绿色住区；第三是绿色城市。单体建筑从2005年我们开第一届绿色大会到现在，绿色建筑在行业内、社会上都得到认可，很多地方政府都有相应的补贴和奖励政策。但是把绿色建筑变成绿色住区，不是简单的建筑组团的增加，而是里面的内容丰富了。新一版绿色建筑评价标准，把绿色建筑分为四个等级：基本级、一星、二星、三星，总共是四个级别。新版的绿色建筑评价标准，无论是在内容还是指标体系上都比2014年版、2006年版更丰富。现在的五大指标是什么？1.安全耐久是第一个，里面有很多安全性指标、耐久性指标，在过去的评价标准里面是没有的。比如耐久，现在就提倡百年住宅、管线分离。2.健康舒适，对声光热的要求提高了。3.生活便利，现在要求从小区出来到公交车站，800米范围内不少于两条公交线路。到小学不超过500米。4.节约资源。5.环境宜居，既有室内也有室外的，要体现人的生活习惯，特别是现在中国已经进入老龄化社会，如何体现老龄社会的需求，这是一个非常迫切的问题。小区开发是建在城里还是城乡接合部还是小城镇，不能是一个模式，一定要考虑这些具体的因素。

中国城市规划设计研究院科技处副处长鹿勤从居住区规划到社区生活圈规划的角度解读了《城市居住区规划设计标准》的修订。鹿副处长认为，绿色住区是更高的标准，《城市居住区规划设计标准》是底线标准。标准是科学规划和管理技术的支撑，标准不能替代方案和规划。美好的设计蓝图和高品质的居住环境仍然要靠各位设计者、管理者、建设者以及使用者、运营管理者共同努力去实现。

中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清为大家解读《绿色住区标准》的技术导向和实践路径。朱彩清秘书长认为，质量提升、以人为本，共融共生的人居环境理念，是政府绿色宜居、区域质量提升的需求、是企业品牌质量提升的需求、居民承载美好生活、居住质量提升的需求。

中国房地产业协会名誉副会长兼人居委主任委员、当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏分享了当代置业实践《绿色住区标准》的经验。当代将《绿色住区标准》的要求和条款融入到地产开发的四个阶段：可研、前期、开发和使用，通过融入到企业的流程实现标准的应用。

《绿色住区标准》的主要编制人、中国房协人居委副主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫解读了《绿色住区标准》的第四章、第五章、第九章、第十章。刘总认为，从绿色住区建筑可持续来说，通过百年建筑学习国外先进的发展理念，建造一种寿命长久、品质优良、绿色低碳、新型的产品供给，从产品供给上跟过去是完全不一样的体系。

中国房协名誉副会长兼人居委顾问，北京中外建建筑设计研究院总规划师王涌彬解读了《绿色住区标准》的第六章，第七章和第八章。王总认为绿色住区是绿色生活方式的载体，是绿色城市的基础，好的规划设计对城市的未来、对文化的传承、对和谐的生活、对环境的保护都有非常重要的意义。

当代置业中国有限公司董事兼首席技术官陈音结合当代MOMA的实践，提出了《绿色住区的能源解决方案》。陈总认为，在住区规模的系统中可以实现更加高能效的绿色建筑技术。

全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任委员张永刚就《标准化促进智慧住区绿色发展》得主题进行解读。张副主任认为绿色住区是智慧社区的终极目标。在这个终极目标实现过程中，一定需要信息化设备，物联网、互联网或者云计算、大数据等等，这些信息化的设备、系统去支撑实现住区的绿色发展。

参加本次宣贯活动的领导和专家与来自全国各地的房地产行业代表合影。

《绿色住区标准》充分吸收和借鉴国际上同类先进标准的经验，将绿色住区从侧重住区物质空间环境质量建设扩展到绿色美好生活方式营造，必将将有力的促进我国住房和城乡建设高质量发展。