北京5月土拍高标准设计方案长啥样？绿色建筑、健康建筑、装配式、超低能耗一个也不能少
5月7日硝烟弥漫的北京土拍尘埃落定之后，7月30日，北京市规划和自然资源委会发布了首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告。
今年3月底，北京市发布本年度首批商品住宅用地出让公告，30宗项目随后全部顺利成交。其中共有8宗地进入高标准评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。以上竞价方案在全国属于首创，也对房地产商提出了更高的要求。
据市规自委相关负责人介绍，高标准设计方案不是评“豪宅”，而是应充分体现“宜居”，这是方案评选的共识。评选专家充分考虑了户型实用程度、居住体验、配套设施可达性、公共空间设置等宜居指标，同时还考虑疫情期间住宅组团具备临时封闭管理的条件。“此次评选不仅是评出一个好的住宅小区设计方案，更是为城市评选出好的公共产品。”专家表示。
根据友绿智库对方案的梳理，这八个地块均承诺实施三星级绿色建筑和健康建筑，七个地块承诺采用装配式建筑建造，有六个地块承诺采用超低能耗建筑。
申报单位承诺一览表
地块一：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目 30-L06 地块 F1 住宅混合公建用地项目
方案亮点：
地块二：北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05 地块 R2 类居住用地、A334 托幼用地
方案亮点：
地块三：北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304 - L03 地块 R2 二类居住用地
方案亮点：
地块四：朝阳区豆各庄乡孙家坡村 1306-638 地块 F1 住宅混合公建用地项目
方案亮点：
地块五：北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地项目
方案亮点：
地块六：北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地项目
方案亮点：
地块七：北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6004、6002地块 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项目
方案亮点：
地块八：北京市延庆区南菜园 1-5 巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002 地块 R2 二类居住用地建设项目
方案亮点：
专家表示，此次中选的方案，建筑设计精细、方案质量高、亮点突出，符合高质量的政策导向，既具有较强的可实施性，也具有一定的创新性。方案体现了此次高标准评选的成果，也具有示范性，能够带动其他住宅项目设计水平的提高。
市规自委介绍，此次高标准方案已全部取得建设工程规划许可证，为开工建设奠定了基础，相关部门的审批时间较以往压缩了一半以上。
据友绿智库了解，实施三星级绿色建筑的增量成本参考区间为30-80元/平米，装配式建筑增量成本为400-600元/平米*装配率，超低能耗建筑为800-2000元/平米，三星级健康建筑为350-700元/平米，就算这四个成本之间有可以互通共用的地方，每平米的增量成本预计也不会少于1500元/平米。而众所周知，各大开发商买下地块的价格并不低，还要受到限价的限制，项目完成后，利润几何尚不得而知。
从方案中也可以看出，三星绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、装配式建筑正日渐成为未来土拍的“标配”，步入“高标准”的时代。成本领先、技术领先、重视绿色发展的房地产企业将赢得先机。