因疫情导致延期交房，开发商需要支付违约金吗？
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近期，钱塘新区某在建楼盘的准业主们陆续收到了开发商的一份通知，大致意思是：“受新冠肺炎疫情的影响，新房交付时间可能会延期，因此次疫情引起的延期属于不可抗力，故不承担逾期交付的违约责任。”
收到通知后，准业主们在微信群里议论纷纷，一部分认为可以理解开发商的难处，另一部分则认为如果延期交房，开发商还是需要根据合同约定支付违约金的。
那么，因疫情影响导致的延期交房，开发商是否需要支付违约金？
律师分析
浙江戈创律师事务所律师高波分析道，新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府采取了积极的防控措施。这种情况对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，故开发商可以部分或全部免除因疫情造成的延期交房违约责任。但是，延期交房的免责范围还是应根据疫情对施工进展的实际影响来确定，并不能简单地认为整个疫情防控期间可以全部免责。
同时，根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的一方，未及时履行通知义务的，不能免责；未采取必要措施减少不可抗力损失的，须承担扩大部分的损失。因此，开发商应该在合法合理期限内，以短信、微信、电子邮件、信函等方式，通知购房者因疫情导致延期交房和延期的期间，以减轻可能给购房者造成的损失。如果暂时无法确定延期的具体期间，可在通知中注明：“延期交付的具体时间，根据疫情情况及政府要求另行通知。”
此外，如果商品房预售合同签订时间在疫情防控期间或疫情后，那么此时开发商应当预见疫情对施工的影响，不构成不可抗力，开发商无权主张顺延交房。此种情况下，如果开发商延期交房，则应向购房人支付违约金。
律师提醒
在不可抗力事件发生时，各方均可能遭受不同程度的损失。在此特殊时期，唯有各方均本着减少损失，共渡难关的心态，互谅互商，才能妥善应对危机，渡过难关，实现共赢。
开发商在可能发生延期交房的前提下，应充分与准业主沟通协商，获得业主的理解，最终赢得市场、赢得口碑。