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法律咨询 || 爱尔兰房屋租赁法律条款知多少

2017-12-02 爱尔兰华人志 华人志

作者:施婵 律师

责编:JJ


爱尔兰的房东和租户有相应的权利和义务。在行使和享有合法权利同时,法律要求业主和租户有效履行各自的义务。


当房东和租客不了解各自的权利和义务时,他们可能无法遵守这些规定。爱尔兰的律师会向客户提供有关商业和住宅租赁的建议。所有出租协议均以书面形式签署,并由双方签字,复印件一并留存双方参考。这是保护房东和租客的必要条件。房东和租客都应该明确其在租约下的权利和义务,因为任何违反租赁条件的行为都可能给双方带来意想不到的严重后果。


在您签署协议前,您需要着重理解以下条款:


1) 租赁条款

承租人应当考虑恰当的租赁条款,租赁条款的内容涉及但不限于:租赁期限的长短,承租人在《房屋租赁法案1980》下享有的权利,租赁协议中是否包含“承租人选择终止”条款,是否有缴纳增值税的义务。


2) 维修责任

在5年以上的租赁,承租人将可能承担内部及外部维修义务,而5年以下的租赁,承租人只负责内部维修。


承租人应当考虑租赁标的物的新旧程度、任何潜在或内在的瑕疵及缺陷、以及正常的磨损折旧程度以及关于所租赁建筑的风险是否能够被保险覆盖。


3) 保险

在“承租人承担全部维修和投保义务”的租赁关系中,如果承租人以出租人的名义投保并支付全部保险费,会对承租人的权利产生什么影响?哪些风险是由出租人投保的?被保险的价值范围是多少?


承租人可能要对公众责任、雇主责任及其他进行投保,但是承租人所承担的投保义务要根据承租人所从事的商业活动和财产的性质来确定。


除此之外,承租人还应该考虑诸如改建、转租或分租、服务费、租金调整、担保人、承租人选择终止、印花税及增值税等重大的事项。


作者:施婵 律师

ACSK Solicitors律师行合伙人,有多年法律相关经验

电话:016686905; 0871958352 Wechat: irelandsolicitor


(本文部分图片来自网络,版权属于原作者。)

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