楼市惨淡？或许只是个错觉！

来源：凤凰财经（finance_ifeng）

米宅米宅(mizhaimizhai）

2017年国庆，中国楼市遭遇最凄惨的黄金周。

数据显示，黄金周前6天，中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成，创下了2014年以来最低。市场呈现冰火两重天，这边一线城市的楼市冰封；另一边三四线城市成交量维持高位，甚至呈现购销两旺格局，趁着返乡，不少人忙着置业，咨询量、看房量蹭蹭上涨。

具体到城市，一线城市楼市网签数据呈现下降趋势：

北京新建住宅黄金周前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；上海黄金周前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。

黄金周楼市成交量的低迷，反应了2017年楼市整个低迷行情的延续。今年1至9月房地产数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

这似乎预示着，中国楼市正进入“成交量”的冬天。不过，这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易，而是政策调控的结果。

随着中国楼市限购升级，政府出了哪些招数？

1、在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间。

2、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来。尤其是很多银行上浮了首套房的贷款利率，以及严查贷款资格。

3、“限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了，尤其是对炒房者是一个重大打击，如果房子不尽快出手，有可能资金链会断裂。

因此，当我们在观察楼市的时候，不能仅仅看成交量是否暴跌，而是要看房价是不是真的下降了，而不是表现出假摔或者横盘的现象。

下面是一幅近期的房价地图，判断一下房价是不是真的降了？（以下数据来自米宅米宅，仅供参考）

说明：

1、本文中大致颜色为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。

北京

均价较上月各区域有升有降，总体变化不大

成都

均价较上月上涨较为明显

大连

均价与上月相比较为稳定

福州

均价与上月相比较有几百元上涨

广州

本月核心区均价微涨，外围价格稳定。

海口

本月均价整体呈上涨趋势

杭州

本月均价有明显上涨，幅度过千元

合肥

均价与上月相比较为稳定

济南

本月均价较上月略微上涨

昆明

均价与上月相比较为稳定

南昌

各区域有微涨有微跌，总体稳定

南京

均价与上月相比较为稳定

南宁

均价与上月相比较为稳定

宁波

本月均价较上月略微上涨

青岛

本月均价较上月略微上涨

三亚

本月均价较上月小幅度上涨

厦门

本月均价较上月略微上涨

上海

均价与上月相比较为稳定

深圳

均价与上月相比较为稳定

沈阳

整体稳定，局部上涨明显

石家庄

均价与上月相比较为稳定

苏州

均价与上月相比较为稳定

天津

均价与上月相比较为稳定

武汉

本月均价较上月上涨明显

西安

本月均价较上月略微上涨

长沙

本月均价较上月略微上涨

郑州

均价与上月相比较为稳定

重庆

数据不全

从上面的一些数据来看，不少城市的房价出现了上涨，由此可见，楼市调控的任务仍然很艰巨。