什么情况？广西某楼盘同一栋楼，每户建筑垃圾清运费、停车费却不一样！

同一栋楼  《商品房买卖合同》为何有不同版本？

　　最近，柳州市柳铁新城6栋业主朱先生喜提新居，不过他却不那么欢喜。因为他发现自己的《商品房买卖合同》，和同一栋楼邻居的不一样，建筑垃圾清运费和停车费都比邻居的贵！

同一栋楼，怎么会有不同的收费标准呢？

　　朱先生说，他的《商品房买卖合同》对于建筑垃圾清运费，是按房屋大小来收，100㎡（平方米）以上150㎡（平方米）以下，每户每次是600元。但邻居宁先生的《商品房买卖合同》上却写着，建筑垃圾清运费为每平米3元。

这么算下来，明明在同一栋楼，朱先生要比宁先生多付近200元建筑垃圾清运费。

　　另外，朱先生发现他在地下停车场停车的费用也比邻居宁先生的贵。

柳州市柳铁新城业主  朱先生

我的合同上写的是月租350元，邻居们的是300元

　　除此之外，朱先生的《商品房买卖合同》中提到，6栋的16楼和32楼，设置有避难区域，但宁先生的合同里并没有这一条，大家也一直没能找到所谓的避难区域。

　   不只是朱先生和宁先生，6栋其他业主也发现了类似的情况，多个版本的收费标准。

柳州市柳铁新城业主  宁先生

我们现在去跟物业协商，他们一直没有给我们有一个明确的答复，我们也不知道怎么交，也不敢拿钥匙去装修。

物业：不清楚合同为何有差异  收费标准已统一

　　那么同一栋楼，为什么会出现不同版本的《商品房买卖合同》呢？记者找到了小区物业，对方的回复是：不太清楚！不过接到业主反映的情况后，他们现在已经统一按照房屋面积包干价来收取建筑垃圾清运费。

柳州市中房物业服务有限公司安全部副经理  钱智奇

如果他认为我们这个价格，假如收费偏高，或者怎么样，可以自己清理。

　　而对于停车费问题，记者查询到，物价局2014年印发的《柳州市住宅小区车辆停车收费指导标准》，室内一类停车场的收费标准为250-300元，而中房物业服务有限公司此前公示的价格为350元，朱先生合同上的价格也是350元，都超出定价。

对此，钱经理解释，50元是服务费，他们原以为服务费不包含在停车费里面。

柳州市中房物业服务有限公司安全部副经理  钱智奇

后来就说这个300元钱就含有服务费，所以我们按照物价文件改回300元。

开发商：合同范本不同所致  楼房未设计避难层

　　而对于合同版本不同，开发商中房柳铁新城销售部一位黄经理表示，是使用的合同范本不同，给业主们带来了麻烦。另外，6栋本身设计没有避难层。

非正常拍摄：中房柳铁新城销售部  黄经理

这栋楼确实没有避难层，跟其它栋不一样，而且通过审批，当时开盘时用了统一范本，造成了误解。

　　记者从柳州市消防救援支队防火处了解到，2014年住房和城乡建设部跟国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑设计防火规范》，对建筑高度大于100米的住宅建筑，要求设置避难层。而中房·柳铁新城一期6栋，在2013年开工建设，当时还没有强制要求设置避难层。

律师：有疑虑  可申请调解或向法院起诉

　　对于物业和开发商的解释以及收费标准，如果业主们还是存在疑虑，律师表示，业主可以先跟物业协商，如果协商不成，可以向住建部门申请调解。

广西国观律师事务所律师  叶青

如果协商不成，业主可以按照双方签订的合同，向有关人民法院进行一个起诉，要求确认合同无效，或者是返还多支付的物业费用。

来源：新闻在线

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