南宁房东卖百万房产，被中介“强行过户”？目前仍有57%房款不见踪影…
最近，南宁的黄先生通过房产中介卖出了一套房子。本该是件“两全其美”的好事，黄先生却说他现在“钱房两空”：房子“被过了户”，目前仍有57%房款不见踪影……
这究竟是怎么一回事？
黄先生打算将自己位于南宁市仙葫某小区的房子出售，于是就在一家网站上发布了卖房信息。很快，一名自称是房屋中介的韦某找到黄先生，说他手上有客户想购买这套房子。
在中介的帮忙下，买卖双方谈定成交价格为105万，买家支付了2万元定金后，8月31日，双方签订了购房合同。合同虽然约定，买家支付定金后，黄先生配合买家办理贷款，待尾款到账后，再将房产正式过户。
但黄先生说，当天晚上，中介韦某告诉他说，要通过系统刷他的脸查档，“他说要刷我的脸，查我的房产状况，看下房子是不是我的真实所有，有没有抵押之类的信息。”
▲卖家黄先生与中介韦某的聊天记录
中介谎称“刷脸查档”？
男子百万房产“被过户”
9月8日，黄先生突然发现自己的房产已被成功过户，而过户的对象正是买家。尾款没到，房产怎么就“被过户”了呢？
“后面我才回想起来，那个中介当时找我刷脸，并不是查档，而是利用现在不动产转移登记在网上办理的便利，直接把我的房产过户给买家了。”面对突如其来的变故，黄先生慌了神。
黄先生电话联系上买家，吴先生表示，他已将房款给了中介韦某，至于韦某为何没将房款交到黄先生手上，他不清楚。
黄先生：你跟谁去抵押的？是跟他（中介韦某）去抵押的吗？
买家 吴先生：是。
黄先生：抵押后得到的钱呢？谁拿了？他（中介韦某）拿了？
买家 吴先生：不是他（中介韦某）拿了谁拿了？
黄先生：他拿了钱啊？
买家 吴先生：肯定是。
黄先生：那你现在总共给了多少房款？
买家 吴先生：我全部给完了。
随后，黄先生电话质问中介韦某，是否是以查档为借口获取了他的面部识别信息，并擅自将房产过户给了买家。
黄先生：上次刷脸是查档吗？
中介 韦某：查档、网签一起。
黄先生：网签是什么？
中介 韦某：网签就是确认买卖，交易。确认有交易过户这个。
黄先生：你原来不是说要查档吗？那你为什么要搞过户？
中介 韦某：因为这个客户的贷款，可能贷不了那么多，要做抵押贷给他。
黄先生：你这个之前没跟我讲。
最终，中介韦某承认，是他挪用了黄先生的房款，并表示将会尽快将房款还给黄先生，并主动写下《承诺书》。《承诺书》上，韦某表示，他是在卖房黄先生不知情的情况下将房产过户的。
记者：黄先生通过你这卖了房子，说是已经“被过户”了，但是他还没有收到房款。
中介 韦某：是有这么一回事 。我还没（把房款）给完他，只给了一部分，我们之前有约定，我要在一定时间内给完他。
记者：这个钱你拿去做什么了呢？这个买家已经把钱给你了吗？
中介 韦某：给了。
记者：那为什么买家把钱给你了，你没有交给黄先生呢？
中介 韦某：因为当时觉得还有一些时间去协调，可以打一个时间差吧。现在的话，得按照和他（黄先生）的一个约定，尽快还款给他补上。
在电话里，韦某承认，他确实收到了买家的房款，并瞒着黄先生将这笔钱用于店面的其它开支。
记者：这个钱到底是去哪了？你有跟黄先生交代吗？
中介 韦某：没有跟他交代，没有说得那么细，钱的话，我们拿去周转，我们做一些房产交易，也做一些金融业务。
房款被中介挪用
购房合同涉嫌伪造
黄先生说，中介韦某是优居加盟商的一名员工，从双方签订的《房屋买卖合同》上可见，代理公司落款单位和盖章为“南宁优生活房地产代理有限公司”。
记者与黄先生来到位于南宁良庆区这家公司的门店，一名工作人员表示，韦某已经几天没来上班，“只能打电话与他联系”。
记者电话联系上南宁优生活房地产代理有限公司。自称是公司法务总监的覃女士表示，据她了解，那个店面在9月份的时候还是加盟商，但是韦某不是那个店的员工，我们去核查过劳动合同和社保关系，没有显示他是那个加盟店的员工。
覃女士表示，今年9月，也就是韦某向黄先生开展业务后不久，这家门店就已经不是优居的加盟商，并称韦某所使用的合同是伪造的。
第一，那个LOGO是旧版的，第二，他没有二维码，第三，没有合同编号。并且我们现在大部分都是电子合同，那一份（纸质合同）绝对是假的，因为电子合同只能在签约中心打印出来，加盟商是没有权限在外面打印的。
截止目前，中介韦某陆续向黄先生支付了45万元的房款，仍有60万的房款未支付。
律师表示，韦某采取了隐瞒事实和虚构真相的方式挪用房款，可能已经涉嫌刑事犯罪，“建议黄先生尽可能收集相关证据，向当地的公安机关报案，并及时对存在争议的房产进行保全。”
谨防钱房皆失
提醒大家，委托中介买卖房时尽量不要通过中介打款。
而作为中介，即使得到买卖双方授权代为保管房款，在双方交易完成时也应当及时将房款交付卖方，如果中介长期占用房款，涉嫌构成侵占罪等相关罪行，将背负刑事责任。
如果达不到犯罪程度，从民事纠纷来看，中介的行为也属于违法行为，中介的作用是提供居间服务，应当服务好买卖双方，代管的权利不等于占有或使用，中介占有或使用了房款，不能及时全额给付卖方的行为，违反了中介合同的约定，应该承担相应的违约责任。
中介在事后签订的补充协议中约定的违约金承担方式，可以作为违约责任的补充约定，卖方有权依据此主张取得房款，并可要求中介按此支付违约金，直至购房款全部交付为止。
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来源：法治最前线
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