南宁男子花15万投资自助洗车场，租期未到被迫清场！问题竟出在…

现在，国内很多地方都兴起了“共享自助洗车”业务，很多投资者看好“共享自助洗车”未来前景，纷纷加入这一行业。南宁的潘先生和黄先生就是如此，但他们刚刚租下场地开设自助洗车站，问题就来了。

在南宁市白沙大道55号一处不起眼的水沟边，4台自助洗车机堆在角落里，经过十多天的风吹日晒，机器表面已出现明显的脱落与破损。

潘先生说，这些自助洗车机都是他们从厂家拿货的，2万一台再加上场地费投入，一台机子的成本价大概3万，“4台机器总共投资了15万元，但是没想到刚经营不到半年，我们就被迫清场。”

原来，是在场地租赁上出了问题。

潘先生向记者出示的一份《场地租赁续约合同书》上显示，与他们签订合同的是广西某机动车检测有限公司（以下简称“检测站”）的谭先生，租赁有效期从2020年5月1日至2021年4月30日止。

“今年10月中旬，突然打电话来说，场地不租了，要回收。”潘先生说，要求他退场的不是谭先生，而是所租用场地的业主。原来，业主将场地租给“检测站”后，“检测站”又将场地转租给了潘先生。

对于“检测站”做“二房东”一事，业主方表示“不知情”。

场地业主表示，自助洗车站所用的场地是“检测站”向他租赁的场地，他也一直以为是检测站开的洗车站。“因为从今年六七月开始，‘检测站’没有缴纳相应租金，经过协商，我们与检测站解除了租赁合同。”

由于场地业主方要求收回场地，这就意味着，潘先生花费了大量时间、金钱建好的洗车站被迫清场。

在租赁合同期内，“检测站”与场地业主解除合同，使得投资者被迫清场，投资者们的经济损失该由谁来承担？

随后，记者与投资者一起来到了广西某机动车检测有限公司，找到了与投资者签订合同的当事人，也就是广西某机动车检测有限公司、站长谭先生。

谭先生表示，目前他们和潘先生正在就此事协商，“我们愿意退回之前的押金，然后再补一点损失，公司决定补偿三千元，还有11天的租金。”

谭先生告诉记者，今年以来，公司经营就比较困难，由于没有能力再续租，导致业主收回场地。对于转租行为给投资者带来的损失，谭先生表示他也会再次向公司争取，尽最大能力减少他们的损失。

对于这一事件，志愿律师罗朝富表示，该事件涉及三方，场地业主为出租人，“检测站”为承租人，投资者为次承租人。场地业主并不用承担相关赔偿责任，另外，按照承租人与次承租人签订的这份《场地租赁续约合同书》上第一条第5点的约定，承租人存在一定过错，但不存在欺瞒的形式，也可以不承担赔偿的责任和义务。

“承租人如果在转租时已经告知次承租人，一旦场地所有权人提前解除租赁合同的话，承租人只需提前一个月告知次承租人，这种情况下，承租人只需退还押金和部分租金以及水电费，至于所投放的损失以及装修的损失，是不用承担的，这是合同的提前约定。” 

次承租人在明知存在转租的情况下，仍选择与承租人签订租赁协议，也有一定的过错，若次承租人希望获得相应赔偿，难度比较大。

因此，律师建议，次承租人即自助洗车站的投资者，应当领回相应租金、押金、水电费，并协商好赔偿金额。

此外，律师提醒，在租赁场地时应核实出租方相关房产证件，避免出现转租的情况，若存在转租情况，应当与业主方取得联系，保障自己的权益。

“特别是如果在转租过程中，租赁合同未到期而提前解除的情况下，所遭受的铺面装修损失、设备投放使用、人员损失情况等，应当由谁来承担？这种问题最好在合同中事先明确，避免日后产生不必要的纠纷。”

来源：法治最前线

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