这一年，福建房地产出了这么多大事！谁上关注榜，由你说了算！
“拐点”，是很多从业者对2018年福建房地产业的概括。
市场层面，当大量高价地集中转为房源供应，市场的购买力却撑不起更大的需求；政策层面，调控不再因循既往，而是越发精准，让“房子是用来住的，不是用来炒的”得以落地。这一年，开盘去化率频频跌破20%，房价开始“打折”。这样鲜明的拐点，令一些开发商和中介难再“寅吃卯粮”，在资金链上展开生死时速的赛跑；而优势房企则从残酷竞争中初尝“赢者通吃”的甜头，通过转型打造自身的升级版。
海峡房网在2018年与你一日一会，一起见证了一年里楼市的大小事。现在，2019新的春天正向我们走来，我们邀请你重温过去一年在土拍、政策、企业方面的变化，投票选出你心目中最有分量的“2018福建房地产大事件”。
如果你已经忘记了2018
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2018的楼市便清晰可触
土拍篇
从2018年1月11日首次出让须配建可建住宅建筑总面积90%、80%的安置型商品房的地块以来，福州全年土拍中多次出现这类地块，而无配建的反而只占少数。
安置型商品房，实质是定向销售给拆迁户的限价商品房，在补偿面积内不受限购限售政策影响，在土拍前就规定了未来的房价。开发商变身“代建工程商”，业内分析，虽然利润不高，但几乎毫无风险可承揽这笔回款迅速的生意。据悉，福州市推出和具备出让条件的45个项目将建设40435套安置型商品房。
11月，首个安置型商品房项目——世茂五四理想城465套房选房，每栋楼都建有地下车库，按12841元/㎡均价销售给回迁户；而纯商品房均价则在22000元左右。同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房，保障两类房屋统一布局、同一品质。
2018年7月20日福州的土地出让，宗地2018-18号、19号的拍卖竞价被公告采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。这是福州市首次“公开摇号”拍卖地块。
最终，福州市建设发展集团有限公司以21.74亿元竞得宗地2018-18号，楼面价23004元/㎡，溢价率4.5%；另一幅地块则被宣布另行择机出让。
2018年8月7日，排尾红星三幅地块首次在土拍公告中出现，公告拍卖时间为8月30日。但8月24日，又宣布推迟至9月14日拍卖，下调三幅地块的起始价，调整部分用地指标；次日又出更正说明，再修改一处指标。然而9月12日，排尾三幅地块仍被宣告取消出让。
10月22日土拍预告，再下调三幅地块中两幅的起始价。12月31日再次预告，把三幅地块并作两幅，继续下调起始价（其中一幅相比最初已降价14%），并调减了安置型商品房所占比例。目前，它们正等待2019年2月15日提交拍卖。
2018年8月27日，福清迎来年内第6场土地拍卖。焦点集中在第五幅出让地块，要求地块上建设的商品房须由企业全自持70年，全自持的商品房以全装修标准规划、设计、报件及交付。这是福州地区（含福清）出现的首幅租赁住房用地。
共有12位买家报名参与，历经163轮激烈竞拍，福清城投以4.81亿元收获该地块，溢价率高达270%，参考楼面价约4162元/㎡。未来，该地块将建成福清第一个长租公寓。
从2018年8月30日的福州土拍开始，对竞买的要求有所放松。此前土拍的规则约定，竞买申请人参加现场拍卖时，“只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买；若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金”。而现在则修改为“可参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买；若未竞得该地块，竞买保证金转为符合条件的其它地块的竞买保证金”。
这意味着，在各幅地块开拍前无法预知有几家竞买人有权举牌。拍地的顺序也因此调整为按照各幅地块竞买保证金从高到低，而不再按宗地的编号顺序。
时隔五年，2018年9月20日，厦门岛内终于有住宅用地出让。厦门楼市经历萧条的一年，此次出让前，地价引发各界猜测。最终，国企建发以总价57亿元竞得湖里2018P02地块，竞得楼面价38102元/㎡。
12月21日，再次拍卖岛内地块，不再竞配建，直接价高者得。中骏以总价38.05亿元、楼面价39090元/㎡竞得枋湖2018P03地块。
时隔多年，福州市再次祭出“用地预申请”。2018年10月22日，福州市国土资源局发布预告，拟出让12幅国有建设用地使用权。每幅地块需等待有意向用地者缴纳预申请保证金后，才拟定其出让方案。业内分析，此举有助于防止“流拍”。
此后，福州市国土局又发布公告，其中6幅地块定于11月26日出让。然而最终，仍有4幅在即将拍卖时宣布取消出让，另外2幅底价成交。
2018年4月，福建省出台《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，除了严管车位车库价格、精装修费用，还要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。
中秋前夕，广东传来消息：酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售，目前通知正在征求意见过程中。住建部旋即表示，该情况不属实。但人们还是注意到多地已在试点以现房代替期房：中山市在土拍中要求“出让后实行商品房现售”；合肥市发通知鼓励支持开发商实行新建商品房现房销售。
厦门、福州放宽落户政策
2018年4月26日，本网报道了《厦门市促进外资增长若干措施》出台，鼓励引进和留住人才。符合条件的非厦户籍外企员工，缴纳5万及以上个税可买两套房；在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用，继续与该企业签订劳动合同，可以落户厦门。9月27日，厦门又印发通知，放宽对高校毕业生、技术工人、留学归国人员等的落户限制，放宽在厦门居住就业的外来务工人员落户条件；户口在岛外满5年，在厦门办理就业登记并参加社保连续满5年，在岛内拥有《厦门市土地房屋权证》的房产，可将户口迁岛内。
5月24日，福州印发通知，采取五条措施放开落户条件，其中包括：本科35岁以下、硕士研究生不限年龄；取消高校毕业生及引进人才落户就业创业限制；高校毕业生及引进人才落户可自行选择落户地址等。随后，本网发表解读评论《人才新政纵看横比：与全国其他城市“抢人” 福州有优势吗？》。
2018年5月18日，三明出台通知，对当地户籍二套房、外地户籍首套房提出了三年限售的要求。8月24日，又出台《关于进一步规范房地产销售行为坚决遏制房价上涨的通知》，其中提到17日中共三明市委常委会提出了“三明房价坚决不能涨”，控价目标为实现新建商品住房销售均价不上涨。同时将车位车库价格、精装修费用纳入价格管控，要求不得超过预售备案价格进行销售，不得利用委托装修、搭售车位、储藏间等捆绑或限定方式销售商品住房。
7月9日，宁德市出台《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，除限购、限售外，还要求中心城区新建商品住房均价每年涨幅控制在6%以内；报备装修销售的楼盘，装修价格最高不得超过2500元/平方米。
福州三环内楼盘公证摇号
2018年6月29日，本网率先报道了福州出现公证摇号楼盘的消息。有置业者收到通知：“原定6月29日的保利天悦开盘活动暂时取消。根据新的相关销售政策，项目将采取公证摇号的方式公开销售。”
7月11日，福州市发布实施意见，对鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾的下列商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则实行公证摇号方式公开销售：三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目；巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘；经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。
2018年8月8日，福建省住建厅等八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》，将在省内开展治理房地产市场乱象专项行动。
专项行动重点治理捂盘惜售、雇佣人员制造抢房假象、变更购房人炒作未交付商品房、未取得预售许可收取定金、拒绝公积金贷款等22种行为，首期治理先行在福州市、厦门市开展，每月分别至少报送5个典型案例。
2018年9月10日，福州首批共有产权房开始受理申请，提供仓山区金城湾、钱隆府两处房源，共893套。共有产权住房购房人持有60%产权份额，剩余40%份额由政府或政府指定的机构代持。个人首付金额按照不低于个人出资部分的30%（即房屋总价的18%）确定。12月19日，对审核通过的1077个准购家庭选房顺序进行了公开摇号。
这一年，福州市还出台优惠政策，引进到该市工作且符合人才引进相关条件的福建省引进高层次A、B、C类人才和福州市三个层次创业创新人才可申请享受100万元、130万元、180万元人才共有产权住房产权份额。
2018年9月19日，本网报道了省住建厅通报14家各地查处的违法违规的房地产开发企业和中介机构名单，其中包括福建中铁蜀闽置业、厦门丹厦房产行销策划、泉州世茂融信新领航、福建万福房地产开发等公司。
省住建厅相关负责人表示，省住建厅将进一步加大各地房地产市场检查力度，持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象进行查处，并予以曝光。
民营房企加强党建，助推企业健康发展
党的引领是促进民营企业加快发展的重要保证。2018年1月16日，中共阳光控股有限公司委员会成立暨第一次党员大会在福州举行，何玫当选为党委书记、纪委书记，王琳当选为党委副书记。7月9日，中共名城地产（福建）有限公司党支部揭牌成立仪式活动在福州马尾举行。
为贯彻落实十九大精神，恒大集团各党支部开展了各类学习实践活动。中共福晟集团有限公司党支部于7月2日组织开展“纪念建党97周年主题党日活动”，除了培训新党章知识，还前往位于长乐南阳村的中共福建省委旧址参观，重温入党誓词。
绿城、龙湖、招商、雅居乐等大型房企首进福州
2018年1月18日福州土拍，仅有的两幅不配建大比例安置型商品房的地块都花落外地实力开发商，分别被绿城、龙湖旗下的企业收入囊中。这是他们第一次来榕拿地。
2月2日福州市马尾区土拍，招商地产、雅居乐首次挺进福州，分别竞得马宗地2018-01地块和马宗地2018-02地块。
福建首个宜家——福州宜家开工
宜家竞得福州地块后，高效完成了一系列审批手续。2018年6月13日，福州市发改委批复了宜家福州项目周边配套道路工程建议书，将建3条道路。本网到福马路现场探班，带网友一览宜家地块及周边建设，感受这一项目的高站位。
10月12日，福州宜家正式开工。宜家项目的负责人向本网透露，最快2020年就能正式开业。商场计容面积将达到11万㎡（不含地下商场）；同时，它不仅仅是家居，还是全国首批由宜家零售投资建设的商业综合体项目。12月18日，该项目的桩基工程施工许可证获得核发，意味着桩机马上就要进场施工。
福州第四家万达——高新区万达开工
2018年6月28日，正祥集团和万达集团达成战略合作，万达集团将在祥禾公社打造福州（含辖县）第四家万达——高新区万达。根据初步规划，万达将打造约10.6万方万达MALL（与仓山万达MALL体量相当），另外还规划星级酒店、创意街区及复合式商业。当时本网为你盘点了前三座万达给周边楼盘带来了什么。
11月1日前后，高新区万达效果图曝光。但12月17日，闽侯县城乡规划局发布公告，拟对祥禾公社（二期）（即高新区万达项目及附属商业空间）项目总平、管综及建筑设计方案进行调整。按照规划，高新区万达最快在2022年可以建成。
福州出现全新风格的二手房中介门店
2018年9月11日，本网《今日大咖说》节目播出了对可观地产总经理叶招莲的专访。这源于当时福州市中心街头出现了“很不像中介的房产中介”，有原木色的家具、轻时尚的吊灯、水泥灰的地板，甚至还有ins风的绿植装饰，酷似时尚咖啡馆。
叶招莲向本网表示，可观地产正在推出“百店计划”，在福州主城区进行扩张布局，希望尽快完成100家门店的布局战略。
福建顺华置业申请破产，名下楼盘查封三年
本网2018年9月14日报道了，因欠缴巨额税款，福州高新区对顺华名下项目顺华乌龙江大区车位、商业网点及住宅，查封期限为三年，自2018年5月8日起至2021年5月7日止，查封期间，任何单位或个人不得为上述财产进行买卖、过户、抵押、质押等一切相关手续。另外，B区办理土地核验、不动产权总登、不动产权证书等手续也需待解封后再行办理。据悉，目前该企业已在申请破产。
琅岐楼盘广告“怼”上市区、桂湖，争夺客源
2018年9月起，琅岐的数个楼盘在营销上来势汹汹，不惧与市区新盘一较高下。这些来自不同开发商的项目，口号却十分一致，“海居琅岐，鼓楼心生向（象）往”。其间，鼓楼亦有项目隔空喊话，推出海报“对象换房琅岐岛，分手快乐”。
此外，在位于桂湖的温泉系列山景房旁边，某地产商竟打出“可以海边，何必山上”的大幅广告，推介其琅岐项目。
捐建10所爱心图书室，碧桂园福建区启动教育扶贫计划
2018年10月17日是国家第五个“扶贫日”，碧桂园福建区域携手福建省慈善总会和省海峡社会组织研究院在长汀县河田中学举办“梦想碧桂园 百城公益行”碧桂园福建区域教育扶贫八闽行暨“碧桂园爱心图书室”捐赠启动仪式。
其后，他们又陆续走进邵武市沿山中学、泰宁县第一中学等多地学校。碧桂园福建区域表示，将为省内各地市贫困地区的10所中学捐建10间“碧桂园爱心图书室”，为改善福建省贫困地区中学生的阅读条件和就学环境尽一份社会责任。
战略布局教育医疗，泰禾集团计划为福大捐赠3亿元
2018年10月27日，福州大学迎来60周年校庆。泰禾集团计划向福州大学捐赠3亿元，其中2亿用于捐建福州大学旗山校区音乐厅，1亿用于设立福州大学泰禾基金。
福州大学校友、泰禾集团董事长黄其森表示，未来更多的公益投入还是在医疗和教育方面，这既符合十九大提出的人民对美好生活的向往，也符合泰禾打造美好生活的战略布局。
融侨转型“美好生活服务商”，赛德伯学校开学
融侨集团步入稳健发展30年之际，组织架构升级为地产集团与产业集团两大核心板块，从地产稳健长跑者升级为城市美好生活综合服务商，致力于服务人一生的各项需求。
2018年11月17日，融侨赛德伯学校举行首届开学典礼，本网在现场做了图文视频全媒体直播。融侨赛德伯学校由融侨集团和英国赛德伯学校联合打造，是集幼儿园、小学、中学、高中为一体的高端国际双语学校，位于长乐滨海新城。
厦门金茂低于地价卖房，福州多盘低于备案价出售
2018年，厦门、福州楼市趋冷，房企开始放弃曾用过的“涨价去库存”策略，转而“降价去库存”。
11月20日，本网报道了厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。厦门业内人士指出，目前翔安几个高地价项目都是低于成本价在卖，最高单价降万元。而福州，也在不知不觉中从“备案价外加收装修、车位费”违规横行，变为“备案价基础上打折”成风。11月淮安半岛某楼盘开盘，按备案均价27740元/㎡的8折出售；三江口某项目还推出少部分8888元/㎡的特价SOHO吸引客户。
厦门万象城开业，引进大量国际一线奢侈品品牌
2018年11月23日，厦门华润万象城开业。作为华东南首个“Luxury+ ”旗舰级消费新地标，厦门万象城秉持“寻遍世间好物”的理念，引进了超过25个国际一线奢侈品品牌，焕新厦门城市魅力。
泛联房产申请破产，挪用客户资金投资失利
2018年12月22日，福建泛联房产经纪有限公司突发公告，宣称该公司已经申请破产。旗下一家加盟店的店长向本网透露，泛联“欠门店的佣金，欠客户的定金，员工工资也有两个月”。然而就在前不久，网友们还常在微信上收到其员工散布的“销售火爆”的“喜讯”。
公司法人代表陈志群承认，确实挪用了泛联房产的资金去做别的投资，并表示这是由于这几年经营困难，这是行业的潜规则。据统计，泛联房产积欠客户的尾款、购房定金、保证金以及门店的佣金共计7432500元。陈志群说，目前梦家园已经开始接手泛联房产85%的店面以及客户欠资的后续事宜。
盘点完了2018年的福建楼市
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福建日报全媒体记者 陈川
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