唏嘘！福州中防万宝城出现关店潮！福建首个地铁商业城怎么了？
一声叹息！
曾号称全国最大的地下商场的
福州中防万宝城
如今有点尴尬！
最近海峡君发现
中防万宝城地下商户
撤出的还真不少
这个超20万平、福建首个地铁商业城
在2号线即将通车之际
竟然是这样的境地
到底是怎么一回事？
中防商户纷纷“出走”
部分区域关店率达八成
近日，海峡君来到中防万宝城，并在这里从下午四五点，观察至晚上7点左右。偌大个商场，却人烟稀少，而且稀少的程度让人始料不及。
例如，据海峡君粗略统计，位于中防万宝城B1的美食区，一共45家门店，共关闭了31家。
扎堆开放各式各样的奶茶店，只剩下一些知名度较高或者拥有网红元素的店还在经营，其他大门紧闭。
这家飞花令连锁麻辣烫，从宣传海报上可以看出，开业活动都还没做完，就提前黯然收场。
到了B2，经营状况就更加不乐观了。
B2的名品区定位是精品男女装，一共40家门店，关了34家店。
大部分正在经营的店也人气低迷，门可罗雀。还有不少店挂出了“清仓促销”、“本店转让"等字样。
靠近万象城的亲水街，定位是小吃街，装潢看起来十分靓丽，门店却冷冷清清，到了饭点，都鲜少人光顾，这在福州几个商圈中几乎不可想象。
位于入口的肯德基、星巴克这些店，入口派发传单的人员数量，都超过了店内用餐的人数。
一家餐饮店老板无奈地告诉海峡君：生意真的是不好做，开业将近一年，一直处于亏本状态
另一家服装店店员表示，平时基本没什么人流量，周末会稍微好一点，但总体来说，跟旁边的万象宝龙还是差得很远。
是被低估的黄金商圈
还是被高估的区位优势？
中防万宝城位于福州最核心的商圈之一，从理论上说，有着难以复制的天然优势。
联通地铁2号线祥坂站，又是宝龙、万象生活城两座购物中心必经的地下交汇处，还和苏宁广场、红星美凯龙以及即将开业的苏宁广场2期直通。按此前业内预计，中防万宝城每一个入口，每日人流以万计。
从这样看来
看似占据着天时地利
却无奈变成了这样
中防万宝城到底怎么了？
↓↓↓
困境一
谜之布局让人凌乱
购物体验大打折扣
说起中防万宝城如此惨淡的原因，就不得不先说说它惨淡的“路缘”。从开业至今，就因商城复杂的布局设置，导致福州市民吐槽声不断。
开业之初，中防万宝城运营方宣传，为了实现在交通连接方面的功能，规划了7条24小时地下人行通道、52个地下出入口、80部自动扶梯，建筑面积相当于一个宝龙城市广场、两个万象城的体量。
看起来牛，可这恰恰成为了最大的槽点之一。
如此“便捷”的出口，实际体验却和迷宫一样，让人摸不着头脑。
海峡君也算去过几次中防万宝城了，尽管各个区域都设置了大方向的指示标志，地面上也不少指路贴。但由于分叉口众多，就算是有指示标志也准确找到一家店所在位置，真的是对路痴很不友好。
中防业内商管人士此前也和媒体透露承认过，“商场设置的动线是一个大问题。”
还有不少网友吐槽，即使开业一年多了，商场还是弥漫着一股装修材料的味道，不少去过中防万宝城的市民朋友，都称自己成了“人体空气净化器”
2018年5月，还有媒体曾报道过，不少市民表示中防万宝城禁烟标语成为空谈，男卫生间沦落为员工的吸烟室。不仅烟雾缭绕，味道十分呛人。
2018年7月15日，还有市民在12345中反映中防万宝城B3层地下停车场未开放区域出现墙壁开裂现象
分割散售“化整为零”
无法统一运营管理
中防万宝城的运营模式，一直沿用着多年前“快速投入、快速产出”的“赚快钱”卖铺思维。
查阅资料发现，为了最大化实现土地利用率，2016年中防采用“化整为零”的方式，将12万㎡营业面积切割成近千个商铺，商铺面积多为15-30㎡。
据知情人士表示，前期，为了快速套现，中防万宝城几乎售卖了全部可以卖的物业使用权。没有手持足够的自有物业，商业管理公司就会沦落为物业管理公司，无法平衡不同业主之间的利益，也无法进行统一的运营管理，这造就了中防万宝城的一大硬伤。
盲目的分割，让每一个进出口的的设置上也出现不合理的现象。大门口灯光不足，造成不少阴暗角落，导致不少市民望而却步。
不少业内人士也公开表示，这样的运营模式造成了它开业以来，鲜少推出大规模营销推广及节庆引流活动，也是人气低迷的重要原因。这也和同一时间开业的东百中心形成了强烈的对比。
品牌定位模糊
差异化竞争优势不明显
根据商场前期规划，这里本应该要形成“三城、三区、两街、一市集”九大主题特色商业街区，但实际上，目前商城入驻品牌多数是中低端服装和餐饮门店。缺乏权重型主力门店，目前仅有金逸影城压底。
金逸影院万宝商圈店
2016年5月，中防曾高调宣称引进全省最大的雪景基地冰雪世界，福州首创白领超市，但至今也无下文。
根据此前媒体报道，不少业内人士也表示，中防万宝城的业态规划还不够完善，不能凸显特色。
海峡君的感觉也类似，走进商场，见得最多的是奶茶店和夹娃娃机，一些店面的网红性质明显，但数量和规模又不足以形成规模优势。
交通便利却人气难聚
福州地下商业为什么不好做
其实纵观福州各商圈的发展变化
地下商场的生意是真的不好做
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2006年12月，福州火车站启动第一街和地下淘宝城，可以说是福州最早出现的一批地下商城。
然而，火车站巨大的人流量并没有给“淘宝城”带来所谓的“人气”，反而不少不法商户的强买强卖让不少人望而却步。
2015年，火车站南广场改造，福州火车站地下淘宝城被征迁拆除，潦草结束了将近十年的运营史。
与中防万宝城一样毗邻地铁的冠亚广场，近几年也是人气难聚。
2012年，入驻在冠亚广场地下商场的亿佳电器卖场黯然“收兵”，格力、美的等各类品牌电器及中博手机城、佐丹奴等大商户也先后退出。
2015年，有媒体报道冠亚广场地下商场若干商铺贴出转让、招租的告示，客流量屈指可数。
业内人士分析，原因同样是因为产权分散，在招商定位方面难免“一头热”，导致多年以来屡战屡败，人气难以集聚。
茶亭里·星天地就更不用说了，如今这里还能保留着一定曝光度，全靠新零售网红盒马鲜生福州首店，和其他商业氛围扯不上关系。“下沉式商场”“地铁沿线旺铺”的困境，和中防万宝城如出一辙。
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为什么福州地下商业说起来容易，但做起来那么难？是交通人流的转化率被神话了，还是后期招商管理的不到位所致？着恐怕不是一两篇文章能够说得清的了。
2号线通车在即
苏万宝商圈改造计划出炉
中防万宝城能否绝地反击？
以目前的情况来说，还是有不少商家和市民对中防万宝城保留信心，毕竟不到两个月，福州地铁2号线就要试运营了。
2018年9月，苏万宝商圈提升改造计划正式启动，计划将通过十大工程，塑造成交通便利、动线流畅、业态互补、业绩提升、发展繁荣的“海西第一商圈”
原来的万象生活馆计划变成成为万象·九宜城，于去年10月底前进场施工。截至目前，万象·九宜城开始搭建脚手架，启动外立面提升工程。计划于今年4月底完工。
万象·九宜城
而就在3月15日，中防万宝的改造方案也出炉了——
内部将进行全新装修规划，提档升级。现已紧锣密鼓对亲水街、童萌区等区域首先开展升级改造相关规划，同时陆续开展对姿尚生活城、潮男靓女街、地铁生活城、精品区等区域改造升级工作。
2019年，中防万宝城为保证改造后呈现效果，贴合地铁商业属性，同时兼顾年轻时尚元素，进行全面包装设计，预计投入超二千万元装修改造费用，着力打造一座焕然一新的地铁商业IP价值地。
地铁2号线与中防万宝城接驳口：宁化站效果图
之后，还预引进奥特莱斯品牌折扣馆为主力店。引进知名生鲜超市，全面开放地铁生活城区域，逐步丰富场内业态结构。
全新设计改造后的地铁生活城效果图
2号线通车在即
中防万宝改造计划也新鲜出炉
接下来的它能否实现绝地反击？
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福建农林大学教授、东南商务管理研究院院长许安心接受采访时表示，在深圳、上海等城市，地铁开通的地方，一个站点就是一个综合体。
根据公开报道，不少业内人士在此前表示，地铁2号线2019年顺利开通后，福州最快也要在2020年之后才能实现规模经济效应，形成地铁经济圈。
中防万宝城的逆袭之路顺不顺利
答案只能交给时间了……
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出品人：李艺
部分综合东南快报、赢商网福建站、说商道市、海峡商业地产等
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希望地铁二号线的开通
能让这个地铁商业城重新恢复生机！
给中防万宝城点一个
为它加加油吧！