快讯！福州土拍结束 鼓楼两地块个人竞得！平均楼面价3.6万、1.6万

9幅地块，340亩

拍出63.46亿元

今天上午

福州今年第二次土拍顺利结束

当天共有34家竞买人到场

本次出让增加了一条要求：

竞买申请人为房地产企业的

还应提交无拖欠工程款的承诺书

接下来我们一起看看本次土拍的结果吧！

①

宗地2019-13号

晋安：浦下旧屋区改造项目出让地块二

经过145轮竞价

最终

37号竞买人

中建宝来武汉房地产开发有限公司

以17.81亿元竞得

平均楼面地价14388元/平方米

宗地2019-13号是晋安区塔头路南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块二。选址面积42312平方米（合63.47亩），出让面积39888平方米（合59.83亩）。住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年。容积率1.0以上，3.23以下（含3.23，其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过12000平方米）。建筑密度30%以下（含30%）。绿地率30%以上（含30%）。地块南侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；地块北侧建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价9653元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

起始价13.27亿元。

②

宗地2019-12号

仓山：金浦旧厂房出让地块

由198号竞买人

福州富泽企业管理有限公司

（世贸旗下公司）

以13.22亿元竞得

平均楼面地价9688元/平方米

宗地2019-12号是仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A。土地面积68230平方米（合102.35亩）。住宅用地70年。容积率1.0以上，2.0以下（含2.0）。建筑密度20%以下（含20%）。绿地率30%以上（含30%）。建筑限高18米以上，50米以下（含50米）（机场高程5米，限高为建筑总高度，含与机场场地高差）。

须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价6265元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

起始价10.57亿元。

③

宗地2019-11号

晋安：横屿组团L06出让地块

88号竞买人

苍南蓝光和骏置业有限公司

以12.45亿元竞得该地块

平均楼面地价10666元/平方米

（据了解，这是该公司首次进入福州市场）

宗地2019-11号是晋安区前横路以东、横屿路以南；横屿组团L06出让地块。土地面积38898平方米（合58.35亩）。住宅用地70年，商服（商务）用地40年。容积率1.0以上、3.0以下（含3.0，商业建筑面积不低于23000平方米且不超过24000平方米）。建筑密度30%以下（含30%）。绿地率30%以上（含30%）。建筑限高120米以下（含120米，住宅建筑高度18米以上）。

须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商业建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照6736元/平方米回购。

起始价8.21亿元。

④

宗地2019-10号

晋安：横屿组团L02出让地块

198号竞买人

福州富泽企业管理有限公司

（世贸旗下公司）

以7.43亿元竞得

平均楼面地价10667元/平方米

宗地2019-10号是晋安区前横路以东、横屿路以南；横屿组团L02出让地块。土地面积31661平方米（合47.49亩）。住宅用地70年，商服（商务）用地40年。容积率1.0以上、2.2以下（含2.2，商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米）。建筑密度28%以下（含28%）。绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

起始价5.28亿元。

⑤

宗地2019-09号

晋安：连潘棚户区改造A-13地块

68号竞买人

厦门益悦置业有限公司

（建发旗下）

以7.75亿元竞得

平均楼面地价11902元/平方米

宗地2019-09号是晋安区连江中路以东，后浦路以西；连潘棚户区改造A-13地块。土地面积23256平方米（合34.88亩）。住宅用地70年，商服（商务）用地40年。容积率1.0以上，2.8以下（含2.8，商务办公建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）。建筑密度25%以下（含25%）。绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8806元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商务建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价加3400元/平方米建安成本回购。

起始价5.18亿元。

⑥

宗地2019-08号

鼓楼：白马路沿线西侧柳河路以南

旧改地块出让地二

由8号竞买人何文康（个人）

以1.4亿元竞得

平均楼面地价16809元/平方米

宗地2019-08号是鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南；白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二）。土地面积6978平方米（合10.47亩）；其中地块北侧2702平方米，南侧4276平方米。住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。绿地率30%以上（含30%）。

地块北侧容积率1.0以上、1.5以下（含1.5，商业建筑面积不少于500平方米，不超过1300平方米，商业建筑应沿规划路设置）。建筑密度25%以下（含25%）。建筑限高36米以下（含36米，住宅高度18米以上）。

地块南侧容积率0.6以上，1.0（含1.0）以下。建筑密度20%以上，30%以下（含30%）。建筑限高12米以下（含12米）。

起始价9800万元。

⑦

宗地2019-14号

晋安：福飞路东侧、

省纪律老干中心南侧地块

由9号竞买人

福建悦鼎建设有限公司

以1.22亿元竞得

平均楼面地价8694元/平方米

宗地2019-14号是晋安区福飞路东侧省纪律老干中心南侧，原郊区工业小区出让地块。土地面积5397平方米（合8.1亩）。商服（商务）用地40年。容积率2.6以下（含2.6）。建筑密度30%以下（含30%）。绿地率35%以上（含35%）。建筑限高60米以下（含60米）。

竞得后须100%自持，不得分割转让、出售。

起始价9000万元。

⑧

宗地2019-15号

鼓楼：朱紫坊南入口出让地块

由17号竞买人卓耀华（个人）

以1.18亿元竞得

平均楼面地价36594元/平方米

宗地2019-15号是鼓楼区花园弄南、法海路口；朱紫坊南入口（花园弄南、法海路口）出让地块。土地面积2371平方米（合3.56亩）。商服（商务）用地40年。容积率1.0以上、1.36以下（含1.36）。建筑密度76%以下（含76%）。建筑高度（层数）：核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制，核心保护区范围内及建设控制地带以内新建建筑应符合《朱紫坊历史文化街区保护规划》要求。

起始价9400万元。

⑨

宗地2019-16号

晋安：福兴经济开发区钢材市场及

周边改造提升项目B2-2-A出让地块

由58号竞买人

福州好鲜投资有限公司

以1亿元竞得

平均楼面地价3409元/平方米

宗地2019-16号是晋安区福光路以东，湖塘路以北；福兴经济开发区钢材市场及周边改造提升项目B2-2-A出让地块。土地面积9777平方米（合14.67亩）。工矿仓储（创新型产业M1-信息技术-大数据）用地30年。容积率3.0以下（含3.0）。建筑密度30%以上（含30%），40%以下（含40%）。绿地率20%以上（含20%），30%以下（含30%）。建筑限高80米以下（含80米）。

竞得后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令企业限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。

起始价7500万元。

未来，福州市将继续通过土地市场的调控作用，达到稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控目标。同时，福州市将优先保障基础设施、教育医疗卫生等民生补短板项目用地，支持新产业、新业态发展用地，着力保障社会经济发展合理需求，加快促进民生改善、城市承载力提升，维护土地市场平稳有序发展。

本文来源：海峡房网、福州晚报、海西房产网

编辑：张文琦

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