房价情人劫：房产税征收、房贷收紧、房企融资渠道再添“紧箍咒”！

去年的楼市，疯狂的房价还让人历历在目。今年的楼市，鸡年一开场，就打了个冷颤，机关枪扫射般的密集政策仍没停歇！

先是央妈的“准加息”先出手，接着以北京为首，上海、广州、杭州等国内一线城市开始上调房贷利率，“房贷收紧”搅得人心浮动；房产税征收再次提及，或现加快出台苗头。

2月13日晚，又有一个大新闻发生，包括合肥等16个热点城市的普通住宅项目私募基金不予备案了，房企融资渠道再添“紧箍咒”，私募资管“4号文”出台！

1、房企融资渠道再添“紧箍咒”

最新政策

2月13日晚间，中国基金业协会（以下简称协会）通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

从文件中禁投的5类房地产私募资产管理计划可见，通过私募资产管理计划，以委托贷款、信托计划、受让资产收（受）益权等方式获取融资的房地产企业将受到直接影响。

那么房价会不会跌？

陈劲松说，量在价先，如果调控不变，成交量一直在低位徘徊，那么房价必然是要跌的。

有券商人士分析，资金收紧，房企为保证现金流会降价加速售房。北上广深一线城市整体相对乐观，南京、合肥等地虽有人口流入，但高房价并不可持续。对此，财经评论员马光远认为，房企融资难将是现在房企遇冷的主要原因。

2、房产税征收真的来了？

近日，《「房地产税」快来了 2017年房价会下降吗？》有些媒体的一则新闻再次让人们看到了房价下跌的希望，在目前非常敏感的时期，受到的关注也是前所未有的。但事实情况是怎样的？房产税真的要来了吗？

政策详情

国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》的出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。

这是一份来头很大的文件，可也是一份早在一个多月前就已经出台的文件！

为何如此受到关注？

房价高企，目前，普遍认为房地产税出台有利于控制房价，因此大家对房地产税的期望也越来越高。

通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。

房产税的征收真的会引起二手房抛售潮?房价暴跌？

发生这种情况的前提，你想必需要知道：

1、房产税出台是用来抑制房价的，不是来搞崩房价的。

2、房地产是国家税收的重要补充，房地产稳定且可持续发展符合国家利益。政府从来没想要让房价像瀑布似的狂降，担心的是房价上涨过快导致的杠杆风险。

不动产信息统一登记且实现联网、部分人可查询是开征房产税最重要的前提。但目前不动产登记在实际操作中，也遇到不少问题。

房产税真的要来了么？

德科地产刘德科表示，「房地产税」涉及的改革方面实在太多了。说白了，差不多就是中央和地方之间的利益，需要重新分配。所以，真的没办法那么快。

当然，房地产税必然是要开征的，接下来每一份跟改革有关的中央文件，当然都会提及房地产税。包括即将召开的全国「两会」，总理的政府工作报告，应该也是会提的——到时候，媒体恐怕又要掀起一轮讨论房地产税的新高潮。

3、房贷收紧为哪般？

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在，9折成为主流。

2016年，房贷犹如一匹脱缰的野马，以至于到下半年，连央行也难以一时驯服。央行数据显示，2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%。

如此严重畸形的房贷等金融数据，一定让央行感到了惊恐，因而就算2017年有“稳增长”的压力，也必然不会再像2016年那样饮鸩止渴。银行对此切莫存在侥幸心理，认为经济或是房地产数据“不好看”时，央行仍会靠“房贷救中国”。

收紧房贷只是驱赶或者引导资金“脱虚入实”的一部分，降低其他金融高杠杆以及改善实体经济盈利环境，实现“脱虚入实”，有助于我国2017年经济“稳中求进”。

但对购房者而言，房贷的收紧，势必增加购房成本，可能也将带来一些刚需购房者推迟购房影响，从而带来房源销量的减少。

小编总结

今天是情节人，也是今年的房价情人劫。

融资政策收紧、房贷收紧，又有房产税征收政策随时可能出台，对于热点城市的房价都绝对是大杀器！2017年作为楼市调控年，房价会跌吗？

会的。但是，恐怕都只是暂时的。毕竟人都在往热点城市跑，只要有需求，房价长期跌的可能性就很小了。

面对高昂的房价，我们既然无力反抗，不如过好每一天，

有钱的，买房住；没钱的，暂时租房住；

房子是很重要很重要的东西，

但是亲情、爱情、友情却是一去不返的。

虽然活得有点累，不过也请珍惜当下，努力奋斗，憧憬未来！

最后祝大家情人节快乐哟！

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• 编辑：宅小宅  责任编辑：大白

• 来源：合肥房产、德科地产、每日经济新闻、证券时报等综合整理

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