杭州房价连续上涨四个月！100个住宅真实价格来了
编者按 2017年5月，杭州楼市的商品房成交量虽突破万套，但较4月，还是下降了24%，这其中，最受买房人关注的房价，到底是涨了，还是跌呢？
本月，365新房中心从杭州八大主力板块中，调取了100个热门住宅楼盘作为参考样本，采用所有楼盘的实际成交价格，观察它们的房价变化，从而分析杭州楼市的走向。网签数据显示，板块房价走势中，除上下城之外，其余七个板块均呈现了上涨的情况，幅度大不相同，最高为滨江的13.35%，低的来自江干区，涨幅0.57%。
从单个楼盘来看的话，其中57盘成交价上涨、39盘下降，另有4盘因单月无成交而无法对比。以上96个楼盘，对5月份房价的影响是，整体成交价环比上涨2.0%，比之前三个月的涨幅均高出一些。
365房价涨跌榜——每月为您实时呈现最真实的楼市新房成交价！
注：文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东楼盘暂划到萧山区。
价格选取每月成交均价，数据来自透明售房网，单位为元/㎡。
西湖区（8个样本）——上涨1.47%
简析 5月，西湖区（含之江）的商品房成交不到700套，相比4月的近千套，下降近34%。不过，在整体房价上，走向却不是如此。
从该板块调取的8个住宅样本楼盘中，有5个项目的成交价在上涨，最高涨幅接近14.5%，另有2盘价格下降，整个板块的成交价的变化为上涨了1.47%。多数楼盘的价格变动并不是因为开盘，而是由项目本身的产品属性造成。
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拱墅区（13个样本）——上涨1.15%
简析 本月，拱墅区的新房（含商业）共成交985套，整体成交均价在25712元/平方米。与上个月相比，成交量减少了51套，价格下降了近3000元/平方米。但是，热门住宅楼盘的房价却有不一样的变化。
拱墅区选取的13个住房样本，成交价上涨和下降的数量仅一盘之差。不过，幅度上的差异较大，单盘最高涨幅破10%，最大跌幅不到6%，从而影响了整体房价的走势为：上涨1.15%，幅度不算小。
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下沙（5个样本）——上涨1.49%
简析
本月，中国铁建保利像素基本承包了下沙板块的成交量，整体去化套数在684套（其中像素便有488套），成交价超15000元/平方米。4月，下沙的商品房成交量为531套，均价约14000元/平方米，
5个参考住宅楼盘中，每个项目的房价变化都不大，基本都与之前保持一致。然而，4涨、1跌的情况还是给整体带来了不小的影响——成交价环比上涨1.49%。
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余杭区（25个样本）——上涨0.92%
简析
自然地，5月，余杭区又成为杭州新房销量第一的板块。但是，成交量不足4500套，环比下降约31%。价格倒没有显著浮动，在15400-16000元/平方米之间徘徊。
八大板块中，仅余杭区成交价上涨的样本楼盘比下降的楼盘多，25个项目中，11盘涨、14盘跌，但最后还是上涨更占据优势，整体成交价依然比上个月高出0.92%。
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江干区（18个样本）——上涨0.57%
简析 又一个成交量下降的板块，但是价格却大幅上涨。本月仅成交1056套，均价约30000元/平方米，4月的成交量和价格分别为1965套、26000元/平方米，而住房的实际情况却并非如此。
本月，小编抽调18个去化住房的楼盘做样本，房价表现如下：10盘涨、8盘降，最大涨幅和跌幅分别为7.08%、6.78%，没有很明显的变化，整个板块亦如此，成交价上涨不到0.6%。
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滨江区（5个样本）——上涨13.35%
简析 目前，滨江的新房供应量主要在商业项目中，尤其是较为热门的酒店式公寓产品，成交量靠前的基本都是它们。5月，该板块成交了375套，价格在25700元/平方米，环比上月，套数、价格均下降，分别减少约250套和700元/平方米。
因为该板块在售住房极少，要么基本都只剩下超大户型的尾房，要么是暂无房源可售。5个样本，价格走势均为上涨，最高超出35%，这与该项目所成交的房源户型大不同有关系。
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萧山区（21个样本）——上涨3.22%
简析 杭州新房“供应大户”之一的萧山区，本月成交量为2668套，成交价约19000元/平方米，相较上个月，成交量仅减少217套。
5月，从该板块（含大江东）选取了21个在售热盘，作为样本来分析该板块的房价波动。其中，7盘成交价下降，另外13个项目的价格在上涨，最大波动是新城香悦半岛32.55%的房价上涨，这是因为此盘拥有排屋产品在售。
本月，萧山区仅次于滨江区，整体房价变动幅度第二高，环比上涨3.22%，大多数项目的成交价变化是因为项目有不同类型的房源同时在售，或是与不同阶段有不同户型去化有关。
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上/下城区（5个样本）——下降0.11%
简析 上城区现在基本没有新房源可售了，接下来会有两个新楼盘入市，位于钱江新城的信达滨江壹品和滨江保利翡翠海岸。下城区的话，目前新房量主要集中文晖单元，朗诗的双盘（其中朗诗乐府6月首开）和万科的一盘。
本月抽取了5个楼盘做房价调研的样本，其中3涨、2跌，每个项目的变动幅度都不大，基本与上个月持平，整个板块的房价呈现了0.11%的下降态势。
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以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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