临安正名之战， 论资源利好，不输杭城！楼面价近万直逼在售楼盘均价！
临安土地市场火起来了！今日土拍吸金36.9亿元，最高楼面价9044元/平米，接近临安在售楼盘均价。
6月21临安土拍共出让三宗地块，分别为17号锦城街道滨湖新区QLC-06地块、18号QLC-07地块、19号锦北街道白湖畈地块，其中锦城街道滨湖新区QLC-06地块为住宅用地其余两宗为商住用地。总出让面积近198560㎡，总建筑面积532214㎡。本次土地出让是临安今年首次出让涉宅用地。
▲出让土地详细信息
越秀竞得临政储出[2017]17号（锦城街道滨湖新区QLC-06地块）， 成交总价151000万元，楼面价9044元/㎡，溢价率30.13%。
中骏竞得临政储出[2017]18号（锦城街道滨湖新区QLC-07地块），成交总价91000万元，楼面价7785元/㎡，溢价率19.77%。
宝龙竞得临政储出[2017]19号（锦北街道白湖畈地块），成交总价127048万元，楼面价5115元/㎡，溢价率0.55%。
17、18、19号地块的起始楼面价分别为6950元/㎡、6500元/㎡、4400元/㎡，起价均已打破此前的楼面价记录。
▲土拍现场实景图
目前临安暂时不执行杭州市区土地出让的新规则，也就是说临安目前的竞价仍是价高者得，没有50%现房销售以及70%的限价竞自持规定。
第一宗地块的竞价过程可谓是各家房企的大混战，经过19轮超过一个小时的竞价，终于，本周已经在余杭拿下一块商住用地的越秀再接再厉，夺得今天唯一的住宅用地——临政储出[2017]17号（锦城街道滨湖新区QLC-06地块）。此前越秀已在临安的青山湖科技城开发了综合体项目越秀星汇城。
▲越秀拿地代表
▲17号地块区位图
第二宗18号地块经历了32轮的报价，最终以9.1亿的总价被中骏收入囊中。这也是中骏首次进驻临安。
▲18号地块区位图
锦城街道滨湖新区17号（QLC-06地块）、18号（QLC-07地块）分别为住宅和商住用地。
锦城街道滨湖新区18号（QLC-07地块）要求商业建面不低于31910㎡，用于建设四星级以上（含四星级）酒店，住宅面积不大于85000㎡，酒店与住宅必须同步建设。
两宗地块邻近临安市政府，是区域的政治经济中心，人气旺盛。东临青山湖水库，南与宝塔山一河之隔，享有得天独厚的环境资源，区域优势明显。邻近地块的环湖绿道和望湖公园都是绝佳的生活休闲配套。
周边生活配套一应俱全，西面距离锦城新天地、临安影视城等商业配套约1公里；西北面即为临安中医院，相距不足500米；周边有城南小学、衣锦小学、锦城第一初中等教育资源，西北面有浙江农林大学，文化气息浓厚。地块周边路网纵横，靠近钱王街、钱锦大道、城中街、临东路、望湖路、等主干道，连通临安城区、青山湖等区域，交通便利。
▲17、18号地块实景图
滨湖新区是2016年提出的新的规划区域，区域内有超190万方大型综合项目——滨湖天地，这里将建临安城市之门、酒店、商场等。滨湖天地预计首期推出200余套房源，目前蓄客量超5000组。
不同于前两宗，19号地块第一轮就被旭辉直接提价两亿，仅两轮的报价，宝龙以12.7亿拿下今天最后一块地，快节奏地结束了本次土拍。
▲宝龙拿地代表
该地块属商住用地，东至大学路，南至竹林街，西至科技孵化基地，北至环北路。地块靠近浙江农林大学，出让面积94977㎡，容积率≤2.615，建筑面积达24.8万方。周边拥有浙江农林大学附属小学、七色花幼儿园、小太阳幼儿园等教育资源。地块周边多为公寓楼，生活配套齐全。
▲19号地块区位图
临政储出[2017]19号（锦北街道白湖畈地块）要求A区块内须设置商业综合体业态，商业综合体集中布置，建筑体量不少于40000㎡，不得分割、转让；商业、住宅须同步开发建设，集中布置商业体的主体结构封顶后方可申请领取住宅预售许可证；地块内规划道路（醉花路）由竞得人按规划要求配建，竣工验收后无偿转交市政道路管理部门；A区块东北侧须配建5000㎡公园建成后，向市民免费开放。
被称为森林中的城市的临安拥有珍贵稀缺山水资源和优质环境，多条快速路网及轨道交通与杭州主城区无缝连接，吸引了绿城、蓝城、越秀、新天地等众多大品牌开发商入驻深耕。此前开发项目主要集中在青山湖板块，在临安主城绿城、佳源、新天地是较早来到临安的。
这次参与土拍的开发商包括越秀、大家、中天、新天地等十余家房企。这也是临安的土拍头一遭吸引了这么多外地开发商的到来，可以见得，商品住宅库存的严重紧缺、与主城的快速融合和政策优势等种种利好，都让开发商们对临安的市场蠢蠢欲动了。
现在在临安购房的两大群体主要为临安的拆迁户和三月限购之后想在杭州周边买房的外地人。临安目前第二轮拆迁改造任务已完成，锦北街道白湖畈区块的拆迁进度已进入扫尾阶段，锦城街道的拆迁任务也正在启动中。今年已确定拆迁的就超过3700户，这样一来临安的房源需求量剧增，拆迁户购房者中还有不少人是一次性付清全款买房的。
外地人在临安购房的热情也并不比本地人少，限购一次次升级不断拔高在杭州购房的门槛，被限购的外地人只能把目光转投向杭州周边的四县市。截止6月21日，根据透明售房网数据显示，临安新房库存仅剩3000多套，主要集中在锦城和锦北，实在难以满足购房者庞大的需求量。
而且今年以来临安二手房市场火爆，各家中介公司如同雨后春笋出现在人们的视野当中，以临东路为例，3个月之内，新开4家中介门店。
出让地块所处的区域中包含了非常受关注的佳源优优锦城、越秀星汇城、滨湖天地等项目，目前在售的楼盘均价基本都在一万左右，主推140㎡以上大户型的春天华府精装修均价也不过是一万五左右，相较于杭州实属价格洼地。
临安的后续供地还比较充足，不出意外未来开发商们还会再次激烈争夺目前还没被限购的临安，不知今年内临安是否会出现楼面价过万的土地。
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