楼市中途 | 抢、涨、限……2017上半年杭州楼市大事件 一点都不狗血？！
2017年杭州楼市上半场仅剩8天就结束了！
这半年杭州楼市经历了“连环炸”。先是网签的放开，成交量飙升，豪宅集体刷屏，让朋友圈炸开了锅，随后限购、认房认贷等多重政策齐下，给楼市泼了一瓢冷水，刺激了很多购房者的神经。
小编为大家梳理出2017上半年最具影响力的大事件，带大家重温一下上半年楼市热点。
（以下事件按时间排序）
1、网签大闸放开 4万、5万豪宅刷屏
事件回顾：3月初，杭州放开网签的大闸，楼市成交量飙升，仅3月1日当天，杭州主城区签约套数就达到了615套，创日成交新高。
在这一波集中签约中，成交的大部分是改善型豪宅项目，签约均价都在4万，5万！
小编点评
热销为开发商带来了狂欢，网签大闸的放开更是将杭州商品房的成交量推向顶峰，不过单日飙升的成交量更像是一次末班车效应，果然第2天迎来了限购政策，将一大部分的购房者关在了门外。
2、杭州迎来政策组合拳 限购+限贷
事件回顾：3月2日出台新政，杭州本地户籍第3套限购，富阳大江东纳入限购范围，外地户籍需在3年内连续交满2年社保。
3月10日再次出手，外地居民在4县市（建德、临安、桐庐、淳安）缴纳的社保不等同于杭州社保，因此不可在杭州买房
3月28日晚间，杭州史上最严厉的楼市调控政策重击而来。认房认贷，二套首付全部6成，单身限购一套，月供收入比不超过50%。
小编点评
今年以来，杭州房地产市场出现明显的“过热”状态，面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入了“恐慌性”购房，楼市调控新政的轮番出台，表达了政府对楼市调控的强烈决心，有利于通过大幅度提高炒房成本而将抑制投资、投机性需求，对市场有降温效果。根据国家统计局公布2017年70城房价数据可以看到，4月和5月杭州房价出现了不同程度的下滑。
数据来源：国家统计局
3、房企二手并购的“曲线”拿地
事件回顾：3月8日，泰禾以6.7亿元收购富阳野风山项目51%股权。6月2日，景瑞7.2亿并购杭州临平山春暖花都项目。
小编点评
在传统拿地的难度和成本越来越高的当前，房企通过二手并购的方式来获得土地，可以规避了传统拿地的风险，无论在拿地成本、时间，还是效率上，都比传统拿地具有优势。
4、杭州土拍规则一步步升级
事件回顾：3月24日晚间发布土地新政：当溢价率达到50%时需现房销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
4月24日，规定企业自持商品房不得销售、转让；全部对外租赁，单次租期不得超过10年。
5月15日起，如有2家或3家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。
小编点评
土拍规则的升级对拍地有很多影响，这意味着游戏规则发生了改变，土地价格更多的由政府来定，而不是由开发商来制定。这种情况下政府就可以控制价格，对于中小房企来说，因为经受不起现房销售的苛刻条件，所以机会将越来越少。
5、不动产登记“最多跑一次”
事件回顾：市民原来要办理不动产登记，需要跑住建、地税、国土三个窗口，分别提交材料，单独受理。4月5日起在“房屋交易和不动产登记受理”这一个窗口就能搞定了。
小编点评
有了联合窗口就等于把不动产登记全业务、全流程办事环节等进行了全面整合，直接实行“一次取号、一窗受理”的并联办理模式了。这将大大减少老百姓的办理时间，从而提升办事效率。
6、杭州重拳整顿房产中介
事件回顾：4月13日住房保障局发布《通知》，8部门联合开展为期10个月专项执法行动。
将重点加大对16类房地产开发销售中介违规行为的整顿力度，主要包括，捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价、不明码标价、发布虚假房源信息和违规广告。
小编点评
整顿违规房源信息，让房地产广告更加真实可信，提高发布虚假房产信息行为的违法成本，帮助购房者远离房产销售陷阱。
7、宅地100%自持 开发商变身房东
事件回顾：据365淘房统计，土地新政后杭州（主城区、萧山区、余杭区、大江东）已有16宗地块达到“现房+自持”的标准，包括13宗为涉宅用地和3宗为商业用地。
在6月9日大江东更是首次出现100%自持的宅地。
小编点评
对房企来说，无论是现房销售还是项目自持，乃至养老配建，不仅增加了开发房企资金成本，也拉长了新房供应周期。这对开发商的资金实力和经营能力无疑提出了更高要求；而对消费者来说，拍地新玩法将在一定程度上改变居住模式甚至置业理念。
8、浙江两家房企剥离房地产业务
事件回顾：5月8日，浙江省农发集团发布了转让浙江润和房产集团有限公司100%股权的预公告信息。5月15日，浙江省国际贸易集团有限公司旗下房地产资产湖州仁皇房地产有限公司100%股权在浙江省产权交易所正式公开挂牌。
小编点评
浙江省属企业通过转让股权的方式来剥离房地产业务，这已不是首例，早在2015年开始，以嘉凯城、浙江城建、中大等为代表的一批浙江省级国有房企就纷纷撤离房地产行业。这不仅完成了中央要求的房地产去库存的要求，有助于把投资主线重新转向其他实体经济上来，通过资源重配置来实现聚焦主业和企业转型的目的。
9、杭州落户政策升级
事件回顾：除应届毕业生外，6月1日以后申请进杭落户的全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员需提供在杭居住1年及连续缴纳社保1年及以上的证明。
5月26日，杭州市公安局发布了《杭州市流动人口积分落户办法》征求意见的通知，适用于居住在杭州主城区、萧山区、余杭区、富阳区行政区域内持有《浙江省居住证》的非杭州市市区户籍人员。这意味着，流动人员可申请积分入户了。
小编点评
人才落户政策升级把绕开限购的路又给堵了，在调整之前，上述人员只要把户口迁过来就能在杭州买房，而现在则需提供在杭居住1年及连续缴纳社保1年及以上的证明。
积分落户的征求意见稿，这也许是将来的方向，通过积分落户，可能会替代之前的购房落户。
10、首套房利率上浮10%
事件回顾：从6月开始，杭州首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。
统计日期：6月6日
小编点评
银行提高利率、收紧住房贷款额度，增加了购房者的买房压力。后期杭州是否会再次收紧房贷还有待观望。
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