北京房价，真的是无解的诺贝尔经济学奖难题吗？
来源：中国经济学人
今天你的朋友圈是否已经被这几篇文章刷屏，又一次关于“北京房价”，这个谈一次火一次的话题总能触碰到无数人的末梢神经，每每提及又会是“阵痛+1”次。。。。。。
每一个普通人的北京房价故事看来都是不一样的，可是每一页“灰白”后却又存在着相似的挣扎或逃离，“北京房价”这道堪比诺贝尔经济学奖级别的难题，会有一天得到解答吗？
一个诺贝尔经济学奖的难题：
为什么学历不值钱但学区房值钱
来源：中国基金报
相信大家逛微博刷朋友圈的时候，都可以注意到一个全民话题。那就是“为什么学历不值钱但学区房值钱”。
1、北京学区房价格连续跳涨
先来看背景介绍。今天证券日报的报道《北京学区房价格连续跳涨过户大厅再现万元黄牛号》，截取文章片段如下：
“幸好买了,要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交,目前同户型已经没有新的房源供应。
“本来想着政策一个接一个，舆论风向也变了，房价能降一降，结果从去年底开始，价格又开始涨起来了，春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了，真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示，最初本来是想买学区房，一方面是想保值增值，另一方面也是为将来孩子上学考虑，可东西城好一点的学区房，最便宜也在300万元以上，且出来一套马上就会被买走，自己之前看好的几套都是这样，“这次春节后回来看房，真的是吓懵了，用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”
15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。“说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去。
2、学历和学区房话题热度暴增
数据来自微博微舆情。学历和学区房的话题热度突然暴增。
3、三位清华北大毕业生在北京买不起房的故事
近日知乎的一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？》的帖子被关注。这个话题在2016年7月就有了，但是却在今年3月被引爆。其中两位名清华毕业生的心酸回答成为了话题的引爆点。以下是他们诉说在北京买不起房的故事。
2017.03.07 清华本硕生的回答
清华本硕，工作两年多。
房价高涨的可怕在于，当我以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了……
没毕业那会儿想的是，已经习惯了北京的生活，也喜欢这座城市，找的工作也是行业内全国顶尖的单位，有北京户口，薪水20w+，一切都挺理想的了。虽然自己家庭背景比较特殊，即父母均生过大病，家里已无积蓄帮忙付首付，但，自己多攒几年首付钱，多租房住几年就好了吧，也没什么关系。那时候觉得，不至于一个清华毕业生都在北京混不下去了吧。
然而现在我却在这里怀疑人生，是不是像我这种家庭条件的孩子就不应该留在北京？是不是不应该选择自己喜欢却薪酬稍低且涨幅不大的工作单位？ 听得较多的话是，两家家长一起凑首付就好了。那么，单身就不该有对房子的渴望和需求吗？如果爱的人家境也不好，是另觅他人还是租房一辈子？ 可我的确有对稳定住房的渴望啊。租房确实有诸多不便以及风险，有同学突然被房东赶出来，房东按合约多赔了一个月房租毫不在意，区区几千块钱。 有一个同学觉得北京的房价压力实在太大，年前辞了工作，现在准备动身去德国读博，不知道还回不回来。当年的奥赛金牌，极其聪明的一个人，觉得留在北京太难了。
有一个同学之前创业，16年上半年买了房，到下半年一衡量，房子大赚，创业小赔。再没坚持的动力了，不创业了，安心找了个稳定工作。
有一个同学家里青岛的，今年终于是下定决心知道在北京买房无望拿攒的钱付了青岛房子的首付准备回去了。
以上这些都是清华人。
我也想过，是不是还是我以及我举例的这几个人自身能力不行。
但臣妾实在是做不到哪，不是所有人都在金融或IT这种高薪行业，我已经身在这一行的最好的单位了，还能怎样？这行业也绝不冷门，至少中等吧。
想想确实是个挺大的笑话。小时候还觉得父母养育我很辛苦，以后要靠自己的能力买个大房子把父母接到大城市来住回报他们孝顺他们，家乡那个小城市环境脏乱差医疗水平低。哦，原来我认真努力了这么多年，使自己成为一个“栋梁之才”，连给我自己一个稳定的居所都给不了。
略有点偏题，但大约从上面的情形也能推断，这种生活压力对年轻人创造力的消磨，攒首付压力对生活品质的影响。
可能像我这种家境不殷实的人确实不是该留在北京的人吧。你看，我都开始产生这种念头了，房价对年轻人的思想影响有多深。
2017.03.08一名清华毕业的回答：
看到清华这位兄弟的帖子，感同身受。一个清华毕业的，在行业顶尖的单位工作，也买不起房。很多人以为这位兄弟再工作几年，就能买的上。2年就来谈买房是搞笑。真以为大部分工作都跟it，金融一样工资来个三级跳？很遗憾，大部分人的工作工资都比较稳定。一眼能看到自己有没有能力买的起房。
开篇，我也谈一下自己，北京top医院的内科主治医师。给你们谈一下北京医生薪资，可能有偏差。但应该不会太大。
医生的职称有住院医师，主治，副主任，主任医师。但收入不是按这个分的，而是按住院医师，主管医师，主诊医师这么分。硕博毕业的住院医师5年左右，顺利的话能聘上主管医师，年龄一般在35-40，主诊医师大部分都在45岁之后。
为避免不必要的麻烦，本来写好的各个分层的工资情况，删除了，我就评价我自己。
目前工作五年，年薪20万+，加上整个家庭的存款，本来可以在北京首付一套80平米四环外的房子，本次暴涨以后，只能买5环60平米的房子。
来到北京一直没停过思考的就是买房。刚来的时候觉得自己年轻，收入低，可以等两年再说。后来思考的买一次房必会掏光家里的积蓄，父母退休后只有微薄的退休金，万一生病我拿什么去承担。我曾经算过一笔，我自己收入的60%要用来交房贷，抗风险能力非常差，一旦出现变故，就要卖房。我的收入不是跟随我的年龄增加而增加，有明显的分层，也就是在当上主管之前，我收入就是20+，当上主管之后，我收入能30万+，再之后是年代久远的主诊。所以我评估了自己的情况后，一直犹犹豫豫的没买房。
一起轮转的时候认识一个协和的8年制医生，真是年少轻狂，人中龙凤，不管从逻辑能力和知识上，都明显高出普通人一筹。他还是北京的土著，当时为60平米的婚房发愁。纠结了好久没买。后来微信上跟他聊过，也是一直发愁房子的事。
我身边的同事，也算是普通人眼中的精英，如果夫妻都是外地人，这几年，我就没看到有买的起房的，基本都是在租房。有一个同事，今年辞职，带着妻子去了燕郊。另一个同事准备在职博士念完就离开北京。身边能留在北京的，大部分都是女同事找本地土著嫁了，自己能买房的寥寥无几。
这几年也算奋斗过，每周工作70多个小时。直到今年身体出了点问题，过年在家的时候，再思考这个房子的问题。
为了买房，这几年基本紧衣缩食，没有旅游，没有锻炼，单位出租房一条线。娱乐全靠玩游戏看电影，手机用两年才换一次。
为了买房，一年才回一次家，觉得千把块的高铁费挺贵。
为了买房，我一直没买车。我觉得一辆车每年占用我3-4万的资金，太不值得。
什么创造力，都是狗屁，一切都是为了存钱。
我突然觉得这样的生活很操蛋。如果我买了房，至少我在当上主诊前，我还得过十几二十年这样的生活，还要祈祷我父母无病无灾活到80岁。
这真是鬼迷了心眼，为什么我非得在北京买一套房然后压榨我自己的一生。 我要每年出国游一次，带上我的父母。
我要住在宽敞的房子，不用再被房东二房东恶心。
我要开着车子，不用再跟一群人挤地铁。
这一切只要我离开北京就能实现，所以我等我手中的课题做完，我就准备离开北京。
有时候看着学历比你低，收入比你低，能力比你差，只是早几年比你进京买到便宜房子的人在你面前嘚瑟房价暴涨，他的房子值多少钱，心里确实闷烦。现在释怀了，这几天又看到北京房价跳涨60万新闻，我心里只有感到搞笑。
涨吧，涨到天上去。
通篇牢骚，大家见谅。
4、买学区房的哲理问题
北大清华毕业买不起学区房，还买学区房做啥？
@侯安扬HF：为什么学历不值钱，学区房值钱？因为前者是兑现的业绩，没想象空间；后者是概念，可以炒啊
@邱国鹭：活学活用估值方法。
@Mr蒋静:学历的最大价值不在于学术，而在于朋友圈；学区房的最大价值也不在于学习，而在于朋友圈。从这一点而言，两者是相通的，是一致的。无论是学历，还是学区，无非都是混一个更好的圈子，获得更好的环境
@曹山石 ：基金经理回答：为什么学历不值钱但学区房值钱？学区房可以卖给下家，学历只能留给自己；学区房是家长垄断定价的，学历是企业老板市场定价的。
@向小田：为什么学历不值钱而学区房值钱？今天有人问这个问题。如果学历不值钱那么学区房应该也没啥用才对，表面上这么想是可以的。但是深层次一想，学历从来都是值钱的，说学历不值钱的，是没有用好学历。但是如果你让一个人连用好学历的资格都没有，那么他更要恐慌了，毕竟别人是没用好，他是没有，这是有和无的区别，不是多和少的区别
@黄鱼Veda这个问题很简单，学区房是资产，学历是求学的经历，有学历的人并不都有能力。所以说，学历不值钱但学区房值钱，能力值钱所以学区房值钱，说到底还是学区房值钱。
5、经济学原理已经不适用学区房了
来自“花儿街参考”（ID：zaraghost）的调侃。里面是这么说的。
国际经验，经济学中的国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。
经济学原理自信满满地说，当售租比高于300:1，达到400:1、500:1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？
经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。
经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。
经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。
北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。
经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说“这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么”。
他们真的有这么拼！
我的朋友春申君给出过一个逻辑——全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1800-2000万的四居。
经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。
最近有点为北京感到难过
来源： 叔的刀法 作者：李方
最近心里很难过。陆续有几个同事跟我提转岗，理由都是北京生活压力太大了，希望回家乡发展。还好公司够大，在他们家乡都有业务分支，因此不算人才流失。态度都很坚决，毫无回旋余地。其中一位是卖了北京的房子才来跟我提的，我呆坐半晌说，房子都卖了，咱们还谈什么啊，去吧。另一位是在家乡买了房子然后过来跟我提的，说女朋友在家乡等他好几年了，北京生活压力太大，实在没法在北京安家，打算回去下半年就结婚。本来我口袋里有很好的礼物打算给他，但是跟家乡的女友和北京的生活压力相比，实在不算什么了。又是呆坐半晌，我说，去吧。
卖了北京房子的这位，在今天一篇文章里回忆，10年前大学毕业决心北漂，包里装了父母给的3000块钱、几件衣服，还有一条毛巾被。刚到北京的时候睡客厅三截沙发，经常晚上把沙发蹬散自己掉到地上。一路打拼，从小公司到大公司，从一个人到成家买房，带几十人的团队。最后做决定，考虑了半年。
“妻子在收拾东西的时候，送出去很多，也卖出去很多，那一床毛巾被，被我小心地塞进后备箱，我告诉她，当年就是它，陪我度过了那一个个艰难的夜晚，于我来说，它更像一个老朋友，要和它一起回去。”
我早过了抒情的年纪，咱们就不提毛巾被这件事了。每个北漂的人都有自己的心灵史，也都有一条毛巾被吧。而且我是北京人，没办法感同身受，抒情无益。
我经历了足够长的人生，如果讲讲平生最得意的事情，我愿意说那是十几年前，我在自己主持的BBS上认识了很多朋友，很多才华横溢的网友，网上混熟以后，我会问他们，愿意来北京发展吗？其实当时我无权无势，靠的就是一腔热情，觉得他们应该有更大的舞台。他们接受了我的邀请，陆续来到北京，网友聚起来喝一顿大酒，然后散开，消失在帝都低垂的夜幕中。我没办法帮他们更多，只有对他们绝对的信心，他们怎么可能在北京混不下去。
那几年，我最好的朋友多半都是这样的北漂。事实证明我没有看错，今天他们好几个人都取得了远远超过我的成绩，以至于我在这里已经不好意思提他们的名字。但我心里得意，觉得这才是我对这个世界最大的贡献，也是对家乡北京的贡献。
那些年的北京，对我的北漂朋友们也真是友好。我不记得他们为了什么事情真正焦虑过。一开始自然都没有房子，但是他们不担心没地方住，也不担心未来房价涨上天。他们享受这个城市，有一位嚷嚷着要去吃莫斯科餐厅，还有一位跟我说，昨天他吃了十碗牛肉。这真不是水浒传里的情节，就是十碗牛肉，那哥们一个人干下去了。还有一位跟我说，李老师，我总记得你带我们去公司楼下星巴克，一人一杯咖啡一块芝士蛋糕，讨论半下午选题。不管后来取得多大成就，他们总有一些美好的回忆留给了那个年代的北京。我很自豪，也为这个城市自豪。它的包容和友好，就像那位同事经历的，你只要带一条毛巾被来，你可以晚上从三截沙发睡掉到地上，这个城市都接住你。
但是今天，还是那条毛巾被，同事把它收进后备箱，像带着一个老朋友，返回家乡：
“和朋友告别聊天的时候，大家不约而同地聊到了焦虑，似乎这已经成为了目下的一种流行病，每个人都在不停地焦虑着，每个人都被不同的欲望所催促着，各种媒体和信息汇集到脑子里的，永远是那句：你要得到最好的，你需要不断努力……听起来这似乎快成了一个无解的死循环，然而人生最重要的是什么？”
我是北京人，可能我没法感同身受这种焦虑。我只能从一个北京人的角度，感觉到这个城市对外地人正在变得越来越不友好。举个例子，从去年开始，临街的小商小贩基本被清理干净了，当然这给买菜理发吃早点带来很多不便，但是更重要的，我想，它正在改变这座城市的生态。北京可能会想，我赶走低端的外地人，留下国贸上地中关村的北漂，整个城市不是更能够上档次吗？但是北京可能忽略了，一座城市首先是一个生态，你不可能砍掉这个生态的底座，只留下还算买得起回龙观和燕郊商品房的北漂上班族。很可能，由于房价、糟糕的空气和拥挤的交通，更由于失去了开放和包容的心胸，北京的城市生态正在塌陷。就像前段有篇文章《北京大萧条》所说，2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿元，相比上年下跌11.3%；2016年文体娱乐业利润94亿元，相比2015年的122亿暴跌24%。文章认为是疯狂的房价吞噬了人们的消费意愿，而我认为房价可能只是一个因素，北京总体生态氛围的劣化，更侵蚀了人们的生存意志和企图心，首当其冲便是没有根基的北漂们。
你还会因为一个北京朋友的电话邀请，辞掉家乡的工作，把自己扔进帝都的夜色吗？你还会只背着一条毛巾被，睡到帝都某个客厅的三截沙发上吗？那个曾经滋养了无数外地人梦想的北京，可能已经消失了。至少今天，我已经不敢再给哪个外地朋友打邀请电话了。
昌平名媛生活指南、北京地域歧视指南……这些搞笑的爆款文后边，你是否听到了叹息和哭泣的声音？
当一个在北京打拼10年、怎么说都还算成功的人问出“人生最重要的是什么”的时候，我想已经不仅仅是简单开个欢送会的事情了。
清流！这座城寸土寸金，却连一个房奴都没有
来源：每日经济新闻
2016年，是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市房价飞涨，在海外，加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本、以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。
随后，各地政府推出了相应的限制措施。可是，进入2017年，中国的三亚、美国的西雅图和加拿大的多伦多等地的火爆楼市还是没有止住。
▲三亚（图片来源：视觉中国）
更极端的情况发生在香港。去年11月5日，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格高低，税率均调高至交易额的15%。然而，从该政策出台4个月多来，香港楼市依然火热。
不仅如此，2月24日，内地房企龙光合景以约168.56亿港元的价格，拍下香港鸭脷洲利南道的用地，打破了香港近20年土地总价纪录。
同样是寸土寸金，同样是空间有限，但在新加坡，房价已经连续3年下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。
▲2011～2016年香港和新加坡房价指数 白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社）
新加坡市区重建局1月3日公布的最新数据显示，新加坡2016年四季度房价环比再度下跌0.4%，已是连续第13个季度下跌，其中高端住宅自2011年以来价格下跌超过15%。2016年，新加坡房价全年下跌达3%。
根据新加坡市区重建局和美联物业的数据显示，从2013年9月到2016年12月，新加坡房价指数从148左右一路下跌到137.2，而香港房价指数从120左右上涨到146.3。
由于房地产太拖整体经济的后腿，3月10日新加坡政府突然宣布，放松房地产管控措施！新加坡财政部在毫无征兆的情况下发布了一套政策：
▲图片来源：新加坡财政部网站
过去，持有时间不到4年的房屋转卖时，卖家须缴纳房屋价值4%到16%的印花税；从今年3月11日起，该时限缩短到了3年；印花税税率也降低到4%～12%。
放松了对贷款购房者所要求的60%偿债率规定。
这份宽松政策突如其来，令人惊讶。就在上个月，凯德集团CEO林明彦还说，新加坡此前的严控政策还会持续一年。
不过，我们要重点介绍的不是新加坡为什么要放松对房地产投资的管控，而是新加坡为什么最近几年房地产市场如此不景气——新加坡主体是华人，难道他们没有“安家立业”的思想？
从短的原因来看，这是新加坡政府自金融危机以来一系列调控政策的结果。
2008年全球金融危机后，全世界开足马力印制钞票救市，大量资金流入房地产市场，新加坡也不例外。自2009年3月至2013年10月，新加坡私人住宅价格上涨了60%。
自2009年到2013年，新加坡政府先后出台了8轮降温措施，包括逐步逐步提高房屋交易的卖方印花税，增加按揭贷款首付比例，缩短贷款年限，提高所有印花税等。如今看来，这些降温措施十分有效，以至于新加坡楼市这3年成为彻彻底底的熊市。
从长的原因来看，则是新加坡政府对于房地产市场的定位——“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。在这一定位的指导下，新加坡政府在房地产的制度设计上处处用心，以满足居民居住需求（不一定是买房）为主要目标。
在新加坡，80%的人口都居住在政府建设的公共房（也称“组屋”）中。而在香港，这一比例仅为21%。
▲香港和新加坡公共房屋比例；蓝色：公共房（图片来源：彭博社）
上世纪60年代，新加坡政府购买了全国80%的土地。这种购买是按政府规划、开发之前当地土地的价格来购买，而不是开发以后被推高的价格，这样就节约了政府财政开支。
从土地性质来看，新加坡和香港类似，土地都是政府所有，但两者在开发环节大相径庭：
新加坡政府拿地之后，就开始做100年的城市规划。政府掌控土地开发环节，并对开发出的房产拥有所有权。政府将这些房产，或卖或租，定价（既包括卖价也包括房租价格）参照居民的收入水平并进行动态调整——比如一户居民家庭此前收入低，那么房租就可以少收一些，收入高则多收一些。
在香港，土地实行批租制度，政府通过高价卖地获得丰厚的财政收入，开发商拿地之后开发再销售，开发商会尽力将利润做到最大。这两个环节加价后，导致香港房价一直居高不下——因为香港土地供应始终非常少。
Nestia租房网对上万个房源的数据统计显示，新加坡超过75%的组屋月租金分布在2000新加坡元～2600新加坡元之间（1新加坡元=4.89元人民币）。
但是，低廉的公共住房并不以牺牲居住环境为代价。新加坡组屋的环境很不错。
▲图片来源：CNN
除了严控开发环节，低价供应住房外，新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件，其本质也是为了抑制投资投机性需求。其买房条件包括，必须是新加坡公民或者在当地永久居住（大多数城市对外国投资者无限制）；必须年满21岁；对于首次申请购买组屋的居民，家庭月收入不能超过12000新加坡元（即夫妻年收入14.4万新加坡元）。
查阅数据发现，新加坡的人均GDP（2015年）为74000新加坡元左右。从这一标准来看，80%的新加坡人入住组屋也不足为奇了，因为大部分家庭都负担得起。
由于这些独特的基础性的制度设计，使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种。
根据新加坡建屋发展局2016年第四季度的二手组屋价格统计，一套3居室的组屋总价在30万新加坡元左右，一套4居室的组屋总价根据区域不同，从35万～80万新加坡元不等。一套5居室的组屋总价最高也不到80万新加坡元（约合人民币390万元）。
▲新加坡二手组房价格（数据来源：建屋发展局）
除了价格便宜，政府还会为渴望改善住房的居民提供补助：
如果一对夫妻想换套更大的房子和父母或者已经成家的小孩住在一起，政府将提供20000新加坡元的补助；
如果一位单身青年想和父母住在一起，政府则补助10000新加坡元。
▲新加坡组房补助
解决住房难题需要足够的资金，新加坡政府既不卖地，卖房的价格和租金也很低，那建设公共房的财源是怎么解决的呢？
据新华社报道，除了税收，新加坡政府还成立了淡马锡投资公司，其100%股权归财政部拥有——该公司投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力等大企业，自1974年成立以来该公司年回报率为16%左右，给国家创造了财政收入，不用搞“土地财政”。
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