为什么学历不值钱，但学区房值钱？

Original 2017-03-14 小财女 财经女记者部落财经女记者部落

“15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。“说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去”......

这不是段子，这是由《证券日报》报道的正在北京上演的学区房大战。

自春节过后，北京五环内已没有几个低于7万的楼盘了，据中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，去年10月，北京房价平均为37221元/平，今年2月，已涨至60738元/平，涨幅高达38.72%。

而学区房，则是房价中的战斗机，上个月，《经济观察报》还报道了题为“北京小学学区住房25万元一平方米仍抢手”的新闻，这再次将学区房推向舆论的风口浪尖上。

与万人疯抢学区房相对应的是，高学历的朋友正在因为学区房逃离北京。

近日，一位匿名用户在知乎发帖自述其虽然名校毕业，但却仍然买不起学区房，不能给孩子提供名校的教育资源，因此选择离开北京。

真是扎心了，老铁！

该贴随即遭各大网站转载，引发吃瓜群众的热议：为什么北大清华毕业不值钱买不起学区房，而学区房却很值钱为了能北大清华毕业呢？

对此，小财女从社交网络上整理了多个有趣的答案。

@曹山石：

基金经理回答：为什么学历不值钱但学区房值钱？学区房可以卖给下家，学历只能留给自己；学区房是家长垄断定价的，学历是企业老板市场定价的。

@着急上火嗓子痛：

一、学区房易定价：学历是纸。
二、学区房易变现：学历变现极难，学区房变现极易。（容易变现的事物，流动性好，越滚越大，多数更值钱）。
三、学区房易换手：学历几乎不能换手，学区房换手率高。
四、学区房实用性强：学历仅限于认可或评价范畴，实用性不强。（实用性强的事物，针对面更宽，更具市场性。）
五、学区房更城市化：学历属私人化。（越城市化，越具流通性）
六、学区房更国际化：学历属个人化。（越国际化，越具流通性）
七、学区房更具金融性：学历少金融性。
八、学区房更产业化：学历少产业化。（越产业化，政策支撑越好）
九、学区房具有传世性收藏性：学历没有。
十、学区房也可以是婚房、养老房、抵押房等，而学历没有这些综合功能。
十一、有学区房，易获得学历：仅有学历，跟学区房没关系。

@拼图投资：

学历不值钱是因为学历是无差异证明，能否产生现金回报需要脑袋有差异，而且要相当大，否则这种差异性都不如平台本身的能量大。学区房值钱，是因为学区房是排他性资产，面临小孩读书的强制性需求，不具备学历的选择性。家庭住址导致的沉没成本太高。

@万古长空心无间：

1、房子值钱，所以学区房在房子整体价值上稍有溢价，如同牛市中加了个高送转概念。

2、学历不值钱，但是没学历更不值钱，所以学区房比非学区房享有溢价。

@财上海：

因为学区房可以卖，学历实在是卖不掉。

@魔都财观：

学区房买的是阶级分层，买的是从小积累的人脉，把孩子送入名校可以找到价值观趋同的同行者。物以稀为贵，凡事都是二八分布，为了20%增量优势，需要多付出80%的代价。权力、颜值、教育权、居住权越到巅峰的极限，越是这样。金钱只是交换物，资源卡位才是目标。

@花若惜ChinaStock：

学历值钱的不是那个张纸文凭的价值，学历值钱的是社交圈的金字塔，哈佛，耶鲁，清华，北大与一般大学圈层能一样吗？买学区房也是一样啊，买的是你的后代，挤入更高一个圈层，改变命运的机会。

@陈稼邺：

学区房流动性充足，学历基本无流动性。

@曹大勇：

学历是已婚美女，学区房是未婚美女。都是美女，给单身汉的预期不同，想象空间不同。

@水木社区网友——Gentleman2k：

这源自于对于中产阶级和富有阶层对于未来的恐惧。如果没有学区房加持，自己前半生幸苦奋斗的一切大概率化为乌有。学区房是对于自己的社会地位巩固和下一代的投资。

@某财经记者：

社会前进的太快，每个人都有被落下的恐慌，学区房只是缓解恐慌的心里安慰剂。

@知乎网友李昊：

说学历不值钱的，是觉得学历和财富上限没法挂钩。确实没法挂钩。但学历可以和财富下限挂钩。学区房值钱是因为学区房可以消除人的不确定性，给人安全感和确定性。安全感是很贵的。

@知乎网友 yue yu：

学历的变现能力在下降，其总体价值在萎缩，但因为其他资产形式不确定性过大，其比较优势反而扩大。对于没有闲钱的人，自然看到的是其总价值萎缩的一面，特别看重挣钱能力的萎缩。

@知乎网友外公尖沙咀：

因为学区房价值是你爸妈用未来现金流折现法估值，学历价值是你老板用可比公司法估值。

@雪球网友：

学区房是股票，学历是分红。股票炒高了还可以博傻。分红就那一点，还要缴税。

也有网友指出，这个问题根本就是一个伪命题，学历是否值钱，学区房是否值钱，根本就是两回事。

@知乎网友马帮主：

学区房产出学历，但学历并不仅由学区房产出，更多的学历是由非学区房产出的！所以学历值不值钱，学区房值不值钱，根本就是两回事。只能说学区房有更大的可能性会产出好学历和好的教育，从而更可能成功。

还有朋友一针见血说道，能把这两个作比较的前提是：你要么有学历，要么有学区房。

@捣乱帝：

为什么学历不如学区房值钱？能把这两个作比较的前提是：你要么有学历，要么有学区房。都没有？就别凑热闹了。

小财女私以为，这个命题的确是一个伪命题。

当下，学区房已经成为刚需，试问谁不想给孩子提供一个好的学习环境，让子女赢在教育的起跑线上？

客观评价，普通学校和名校之间的硬件条件差异还是大幅度存在的。

据知乎网友统计，名校的教育事业费支出、教学仪器设备值、计算机数以及师资力量都远远超过普通学校。

图片来自知乎社区

另一方面，能买得起或者说有意识努力去买学区房的家长们，都是高度重视小孩教育的家长，这在一定程度上反映出他们的小孩大多会培养多种兴趣，主动或被动地去学习。

虽然学区房是刚需，但其经济价值也不可小觑。

微信公号“月风投资笔记”曾把学区房比作这样一只股票：

总结下来，学区房是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间流动性锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的次新股，最近有了一个强力的资源再配置的政策刺激，导致人们对其估值PE而非EPS的大幅提升，使得股价暴涨，在近期第一次碰到一个潜在整体市值天花板（类似2015年创业板的500亿和千亿市值天花板）的股票。参与者的整体数量并不大，但是参与意愿在继续增加（适婚人数），因为其估值的逻辑更接近于艺术品，所以大家对其市值上限的预期也有所差异，可以完全是由财力决定其边际价格，唯一一致的是，所有人都强烈相信，这只股票还会继续上涨，要么是主动锁仓要么是被动锁仓，不过由于流通盘过小，一直没有太大的抛压。

事实情况也的确如此，学区房的供应量是有限的，大多投资者也都是坚定看好“学区房”这一股票，是长线投资，而不是投机。即使学区房最后有抛压，只要新生小孩数量大于等于学区房数量，只要政策不改，那学区房很大几率不会是一项亏本的投资。

再则就是，学区房，它已经触及到中产阶级心中那份最深的焦虑。